Neerijnen - Zaltbommel - Haaften

Gelegen langs de oevers van de Waal, is het charmante Waardenburg, bekend om zijn imposante kasteel dat dateert uit de 13e eeuw, een parel in het Gelderse landschap. Als spoorweg- en ontmoetingspunt, staat het dorp bekend om zijn rijke geschiedenis, het schilderachtige groene landschap en de nabijheid van het natuurgebied. De centrale ligging tussen Utrecht en 's-Hertogenbosch maakt het een ideaal woonoord voor hen die rust en luxe nastreven.

Exclusieve Woningmarkt Waardenburg

De huidige exclusieve woningmarkt in Waardenburg is stabiel met een robuuste vraag naar luxe huizen en appartementen. Dit evenwicht tussen vraag en aanbod draagt bij aan een gezonde vastgoedmarkt. Dankzij een betrouwbare politieke en economische situatie kunnen potentiële kopers en investeerders vertrouwen in hun investeringen.

Makelaarscourtage en bijkomende kosten

Bij de aankoop van een woning in Waardenburg, moet gemiddeld rekening gehouden worden met een makelaarscourtage van 1,5-2% van de aankoopprijs. Daarnaast zijn er ook aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor woningen), notariskosten en eventuele kosten voor een bouwtechnische keuring of juridische bijstand. Het is belangrijk om deze kosten vooraf te begrijpen om onaangename verrassingen te voorkomen.

Fiscale aspecten

De vermogensbelasting op een huis in Waardenburg is opgenomen in Box 3 van de inkomstenbelasting en bedraagt maximaal 1,61%. Meerwaarde bij verkoop van een huis, zolang dit de hoofdwoning is, is vaak vrijgesteld van belasting. De verkoop van een tweede/vakantiehuis kan echter belast worden. De lokale bedrijfsbelasting in Waardenburg bedraagt gemiddeld 23,9% voor winsten tot €200.000 en 25% voor winsten daarboven.

Hypotheek en financiering in Waardenburg

Voor de aankoop van een woning in Waardenburg, wordt over het algemeen verwacht dat de koper over een sterk persoonlijk inkomen en voldoende eigen vermogen beschikt. Het is gebruikelijk om tot 100% van de woningwaarde te financieren met een hypotheek.

Toplocaties en bereikbaarheid

De meest gewilde en exclusieve woonwijken in Waardenburg zijn gelegen rondom Kasteel Waardenburg en langs de Waal. Waardenburg ligt slechts 15 km van 's-Hertogenbosch en is uitstekend bereikbaar per auto via de A2 en met de trein via de lokale spoorlijnen. Voor de internationale reiziger liggen de luchthavens Eindhoven en Schiphol respectievelijk op 60 en 90 km afstand.

Lokaal onderwijs en lifestyle

Hoewel klein, biedt Waardenburg toegang tot kwaliteitsonderwijs, met lokale scholen, middelbare scholen en gerenommeerde universiteiten binnen een straal van 50 km. Voor de liefhebber van een luxe lifestyle biedt het dorp boetieks, exclusieve winkels en restaurants. Het nabijgelegen 's-Hertogenbosch is tevens een trekpleister voor kunst en cultuur met beroemde musea zoals Het Noordbrabants Museum en Design Museum Den Bosch.

Mogelijkheden voor sport en ontspanning

Buiten de deur zorgt de nabijheid van de rivier en natuurreservaten voor talrijke mogelijkheden voor fietsen, wandelen en watersport. Het lokale landschap golfbaan The Dutch is een populaire bestemming onder golfliefhebbers. Het luxueuze wellnesscentrum Thermen Bussloo is binnen een uur te bereiken voor ontspanning. Ieder jaar wordt de historische Kasteelfeesten Waardenburg gehouden en dit evenement trekt bezoekers van heinde en verre.

Medische zorg en openbare voorzieningen

In de buurt bevinden zich meerdere medische faciliteiten inclusief huisartsenpraktijken, fysiotherapiecentra en de ziekenhuizen zoals het Jeroen Bosch Ziekenhuis in 's-Hertogenbosch. Het samenspel van luxe, bereikbaarheid en een sterke gemeenschap, maakt Waardenburg een ideale bestemming voor exclusief wonen.