Neerijnen - Zaltbommel - Haaften

Gelegen entlang der Ufer der Waal, ist das charmante Waardenburg, bekannt für seine imposante Burg aus dem 13. Jahrhundert, ein Juwel in der Gelderland-Landschaft. Als Eisenbahn- und Treffpunkt ist das Dorf bekannt für seine reiche Geschichte, die malerische grüne Landschaft und die Nähe zum Naturschutzgebiet. Die zentrale Lage zwischen Utrecht und 's-Hertogenbosch macht es zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die Ruhe und Luxus suchen.

Exklusiver Immobilienmarkt Waardenburg

Der aktuelle exklusive Immobilienmarkt in Waardenburg ist stabil mit einer robusten Nachfrage nach Luxushäusern und -wohnungen. Dieses Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage trägt zu einem gesunden Immobilienmarkt bei. Dank einer zuverlässigen politischen und wirtschaftlichen Situation können potenzielle Käufer und Investoren Vertrauen in ihre Investitionen haben.

Provision des Immobilienmaklers und Zusatzkosten

Beim Kauf eines Hauses in Waardenburg sollte man eine durchschnittliche Immobilienmaklerprovision von 1,5-2% des Kaufpreises berücksichtigen. Zusätzlich gibt es auch zusätzliche Kosten wie die Grunderwerbsteuer (2% für Häuser), Notargebühren und mögliche Kosten für eine Bauprüfung oder rechtliche Hilfe. Es ist wichtig, diese Kosten im Voraus zu verstehen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Steueraspekte

Die Vermögenssteuer für ein Haus in Waardenburg ist in Box 3 der Einkommensteuer enthalten und beträgt maximal 1,61%. Gewinne aus dem Verkauf eines Hauses, solange es der Hauptwohnsitz ist, sind oft steuerfrei. Allerdings könnte der Verkauf eines Zweit-/Ferienhauses besteuert werden. Die örtliche Gewerbesteuer in Waardenburg beträgt durchschnittlich 23,9% für Gewinne bis zu 200.000 € und 25% für Gewinne darüber hinaus.

Hypotheken und Finanzierung in Waardenburg

Für den Kauf eines Hauses in Waardenburg wird in der Regel erwartet, dass der Käufer ein starkes persönliches Einkommen und ausreichend Eigenkapital zur Verfügung hat. Es ist üblich, bis zu 100% des Immobilienwerts mit einer Hypothek zu finanzieren.

Top-Lagen und Zugänglichkeit

Die begehrtesten und exklusivsten Wohngebiete in Waardenburg befinden sich rund um das Schloss Waardenburg und entlang der Waal. Waardenburg ist nur 15 km von 's-Hertogenbosch entfernt und ist leicht mit dem Auto über die A2 und mit dem Zug über die örtlichen Bahnlinien zu erreichen. Für den internationalen Reisenden sind die Flughäfen Eindhoven und Schiphol jeweils 60 und 90 km entfernt.

Örtliche Bildung und Lebensstil

Obwohl klein, bietet Waardenburg Zugang zu qualitativ hochwertiger Bildung, mit örtlichen Schulen, Gymnasien und renommierten Universitäten innerhalb eines Radius von 50 km. Für diejenigen, die einen luxuriösen Lebensstil lieben, bietet das Dorf Boutiquen, exklusive Geschäfte und Restaurants. Das nahe gelegene 's-Hertogenbosch ist auch eine Attraktion für Kunst und Kultur mit berühmten Museen wie dem Noordbrabants Museum und dem Design Museum Den Bosch.

Möglichkeiten für Sport und Entspannung

Außerhalb der Stadt bietet die Nähe des Flusses und der Naturschutzgebiete zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Wassersport. Der örtliche Landschaftsgolfplatz, The Dutch, ist ein beliebtes Ziel unter Golfbegeisterten. Das luxuriöse Wellnesszentrum Thermen Bussloo ist innerhalb einer Stunde zur Entspannung erreichbar. Jedes Jahr finden die historischen Burgfestspiele Waardenburg statt, die Besucher von nah und fern anziehen.

Medizinische Versorgung und öffentliche Einrichtungen

In der Nähe gibt es mehrere medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen, Physiotherapiezentren und Krankenhäuser wie das Jeroen Bosch Krankenhaus in 's-Hertogenbosch. Die Kombination aus Luxus, Erreichbarkeit und einer starken Gemeinschaft macht Waardenburg zu einem idealen Ziel für exklusives Wohnen.