Neerijnen - Zaltbommel - Haaften

Situé le long des rives de la Waal, le charmant Waardenburg, connu pour son imposant château datant du XIIIe siècle, est un joyau dans le paysage de la Gueldre. En tant que point de chemin de fer et de rencontre, le village est reconnu pour sa riche histoire, son pittoresque paysage verdoyant, et sa proximité avec la réserve naturelle. L'emplacement central entre Utrecht et 's-Hertogenbosch en fait un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et le luxe.

Marrché Immobilier Exclusif à Waardenburg

Le marché immobilier exclusif actuel à Waardenburg est stable avec une forte demande en maisons et appartements de luxe. Cet équilibre entre l'offre et la demande contribue à un marché immobilier sain. Grâce à une situation politique et économique fiable, les acheteurs et investisseurs potentiels peuvent avoir confiance en leurs investissements.

Commission de l'Agent Immobilier et Frais Supplémentaires

Lors de l'achat d'une maison à Waardenburg, il faut garder à l'esprit que la commission moyenne de l'agent immobilier est de 1,5 à 2% du prix d'achat. De plus, il y a également d'autres frais tels que les frais de mutation (2% pour les maisons), les frais de notaire, et éventuellement des frais pour une expertise structurelle de la maison ou de l'assistance juridique. Il est important de comprendre ces coûts à l'avance pour éviter les mauvaises surprises.

Aspects Fiscaux

L'impôt sur la fortune d'une maison à Waardenburg est inclus dans la Box 3 de l'impôt sur le revenu et est un maximum de 1,61%. Les plus-values issues de la vente d'une maison, tant qu'il s'agit de la résidence principale, sont souvent exemptes d'impôt. Cependant, la vente d'une deuxième maison ou d'une maison de vacances pourrait être imposée. Le taux d'imposition local des entreprises à Waardenburg est en moyenne de 23,9% pour les bénéfices jusqu'à 200 000 € et de 25% pour les bénéfices au-delà de ce montant.

Hypothèques et Financement à Waardenburg

Pour l'achat d'une maison à Waardenburg, on s'attend généralement à ce que l'acheteur ait un revenu personnel fort et une solvabilité suffisante. Il est courant de financer jusqu'à 100% de la valeur de la propriété avec une hypothèque.

Emplacements Primés et Accessibilité

Les zones résidentielles les plus désirables et exclusives à Waardenburg sont situées autour du château de Waardenburg et le long de la Waal. Waardenburg n'est qu'à 15 km de 's-Hertogenbosch et est facilement accessible en voiture via l'A2 et en train via les lignes de chemin de fer locales. Pour le voyageur international, les aéroports de Eindhoven et Schiphol sont respectivement à 60 et 90 km.

Education Locale et Style de Vie

Bien que petit, Waardenburg offre l'accès à une éducation de qualité, avec des écoles locales, des lycées et des universités renommées dans un rayon de 50 km. Pour ceux qui aiment le luxe, le village offre des boutiques, des magasins exclusifs, et des restaurants. La 's-Hertogenbosch toute proche est également une attraction pour l'art et la culture avec des musées célèbres tels que Het Noordbrabants Museum et Design Museum Den Bosch.

Opportunités pour le Sport et la Détente

En dehors de la ville, la proximité de la rivière et des réserves naturelles offre de nombreuses opportunités pour le cyclisme, la randonnée, et les sports nautiques. Le golf local, "The Dutch", est une destination populaire parmi les amateurs de golf. Le luxueux centre de bien-être Thermen Bussloo peut être atteint en une heure pour se détendre. Chaque année, le Festival historique du château de Waardenburg a lieu, attirant des visiteurs de près et de loin.

Soins de Santé et Installations Publiques

Dans les environs, il y a plusieurs établissements médicaux, incluant des cabinets de médecins généralistes, des centres de physiothérapie et des hôpitaux, comme l'hôpital Jeroen Bosch à 's-Hertogenbosch. La combinaison de luxe, d'accessibilité et d'une communauté solide fait de Waardenburg une destination idéale pour un mode de vie exclusif.