Dugi Rat - Postira - Pučišća

Nichée entre la rivière Cetina, d'un vert émeraude, et la mer Adriatique, d'un bleu azur, la pittoresque ville d'Omiš est un joyau de la côte dalmate en Croatie. Riche en histoire, la ville est connue pour sa forteresse vénitienne, Mirabella, et sa place médiévale Saint-Michel bien préservée. Une promenade à travers la vieille ville vous entraîne dans des ruelles sinueuses sous-tendues par une histoire de pirate. La situation géographique stratégique offre des vues imprenables sur la côte, la montagne Dinara et la rivière Cetina.

Le marché immobilier exclusif d'Omiš

Le marché immobilier exclusif actuel d'Omiš est généralement stable avec une légère tendance à la hausse, maintenant un équilibre entre sa riche valeur historique et le tourisme croissant. La demande de maisons de luxe et d'appartements à Omiš reste élevée, comparable à l'offre constante. En général, la situation politique et économique à Omiš et en Croatie en tant que nation est stable, créant un environnement sécurisé pour les investissements immobiliers. Pour l'acheteur et le vendeur, la commission immobilière varie mais se situe généralement entre 3 et 6%. Il est important de prendre en compte les coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert, qui est de 3% pour une propriété privée, les frais de notaire, et les éventuels coûts d'inspection de la construction ou juridiques. La possession privée d'une maison à Omiš est soumise à un impôt sur la fortune. Lors de la vente d'une propriété privée, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, vous devez consulter des experts fiscaux à propos de toute taxe payable sur le bénéfice réalisé. Le taux moyen de l'impôt sur les sociétés est d'environ 18%, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie de 24 à 36%.

Financer des biens de luxe à Omiš

Les institutions financières et les banques ont différentes exigences pour le financement hypothécaire en ce qui concerne le ratio entre le capital propre et le capital étranger et les exigences de revenus. L'hypothèque maximale sur le prix d'achat à Omiš peut être de jusqu'à 80% dans certains cas, en fonction des circonstances personnelles et de la situation financière.

Quartiers de luxe et accessibilité

Les quartiers résidentiels les plus recherchés à Omiš comprennent Brzet, Borak et Nemet, connus pour leurs propriétés exclusives offrant des vues à couper le souffle, la proximité de la plage et un accès facile aux commodités. Omiš est bien desservie par la route et le rail, et se trouve à seulement 26 km de la grande ville de Split, offrant plus d'options d'accessibilité. L'aéroport international de Split, à environ 35 km, dessert cette région avec des vols réguliers vers les destinations européennes.

Commodités, éducation et soins de santé

Omiš accueille une sélection d'écoles primaires et une école secondaire, tandis que les universités et les institutions d'enseignement supérieur sont à une courte distance en voiture à Split. Les soins médicaux sont assurés par la Poliklinika Omiš et plusieurs petites cliniques et pharmacies en ville.

Le mode de vie à Omiš

Omiš offre un mode de vie de luxe alimenté par son riche patrimoine historique et culturel. La ville compte des boutiques haut de gamme, des restaurants de qualité tels que le Restaurant Bastion et Kod Mije, et offre un accès à des activités de loisirs. Le célèbre festival d'été d'Omiš, où les habitants rejouent d'anciennes batailles de pirates, attire des milliers de personnes chaque année. Les amateurs d'art et de culture trouveront la galerie "Antonija" qui expose de l'art local, tandis que les amateurs de plein air peuvent profiter de la voile, de la randonnée, du rafting et de l'escalade libre. Le climat est typiquement méditerranéen, avec des étés chauds et des hivers doux, faisant d'Omiš une destination tout au long de l'année.

Infrastructure publique à Omiš

L'infrastructure publique à Omiš est très développée, offrant de l'eau propre, une gestion efficace des déchets, et une électricité stable. Les télécommunications et les facilités d'internet à haute vitesse sont également facilement disponibles. La ville compte environ 15 000 habitants et est située dans la province de Split-Dalmatie.