Postira - Selca - Omiš

Pučišća, situé sur la côte nord de l'île de Brač en Croatie, est un village pittoresque riche en histoire et en culture. Connu pour son calcaire blanc et ses traditions anciennes de maçonnerie en pierre, ce lieu idyllique abrite des sites historiques tels que le château de Pučišća et l'église Saint-Georges. L'histoire du village remonte à l'époque romaine, ce qui est évident dans son architecture bien préservée. Niché dans une baie profonde, Pučišća offre des vues imprenables sur les eaux cristallines de la mer Adriatique.

Marché Immobilier de Luxe à Pučišća

Le marché immobilier exclusif de Pučišća est actuellement stable, reflétant une demande et une offre équilibrées de maisons et d'appartements de luxe. Le marché local se caractérise par une situation politique et économique relativement stable, ce qui en fait une destination attrayante pour les investissements immobiliers. Bien que les acheteurs puissent s'attendre à payer une commission immobilière moyenne d'environ 3 % du prix d'achat, les vendeurs encourent généralement un taux similaire.

Coûts et Taxes Supplémentaires

Lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement de luxe à Pučišća, les acheteurs potentiels doivent prendre en compte des coûts supplémentaires tels qu'une taxe de transfert de 3 %, des commissions d'agents immobiliers, des frais de notaire et des coûts potentiels d'inspection de la construction ou de consultation juridique. Notamment, il n'y a pas d'impôt sur la fortune pour la propriété privée de maisons. Cependant, les taxes sur les profits réalisés lors de la vente d'une maison varient : les ventes de résidences principales sont généralement exemptées après trois ans de possession, tandis que les résidences secondaires ou de vacances sont soumises à l'impôt sur les gains en capital. L'impôt sur les sociétés sur les bénéfices est de 18 %, et l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie entre 14 % et 30 %.

Exigences des Prêts Hypothécaires

Les acheteurs potentiels doivent répondre à des exigences hypothécaires spécifiques, impliquant généralement un ratio substantiel entre le capital propre et le capital étranger, ainsi qu'une preuve de revenu stable. Typiquement, on peut hypothéquer jusqu'à 80 % du prix d'achat du bien, en fonction des circonstances financières individuelles.

Zones Résidentielles Prestigieuses

Les zones résidentielles les plus recherchées à Pučišća se trouvent près du front de mer, offrant des vues imprenables sur la mer et une proximité des commodités locales. Les maisons dans ces quartiers convoités tendent à commander des prix plus élevés en raison de leur emplacement privilégié et de leurs cadres luxueux.

Accessibilité

Pučišća est principalement accessible par la route, sans service ferroviaire direct en raison de son emplacement insulaire. La grande ville la plus proche, Split, se trouve à environ 2 heures de ferry. Les voyageurs internationaux peuvent rejoindre Pučišća via l'aéroport de Split, qui offre des vols nationaux et internationaux et qui est situé à environ 45 minutes de route du terminal ferry de Split.

Établissements Éducatifs

Bien que Pučišća ait des écoles primaires, la région environnante, y compris la ville voisine de Supetar, offre plus d'options éducatives, y compris des écoles secondaires. Pour l'enseignement supérieur, Split propose des universités et des institutions de formation spécialisées.

Environnement Naturel

Entouré par une végétation luxuriante et la mer Adriatique, l'environnement de Pučišća est marqué par des paysages naturels immaculés, des oliveraies et des eaux tranquilles. Le village bénéficie d'un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds, idéal pour la vie en plein air et les activités.

Sports et Activités de Plein Air

Pučišća offre une gamme d'activités sportives et de plein air, notamment la voile, la planche à voile, la randonnée et le cyclisme. Les eaux claires et l'ensoleillement abondant créent des conditions parfaites pour ces loisirs.

Style de Vie Luxueux

Le village abrite des boutiques charmantes et des magasins de mode de luxe qui répondent à une clientèle exigeante. Des hôtels de grande qualité comme l'Hôtel Palace et des restaurants renommés comme la Pizzeria Marin servent une cuisine traditionnelle et internationale, enrichissant l'expérience de vie luxueuse. De plus, la vie nocturne de Pučišća comprend des bars exclusifs et des événements culturels locaux qui ajoutent une pulsation vibrante au village.

Événements Culturels et Sportifs

Pučišća accueille plusieurs événements culturels et sportifs annuels, tels que le Festival de Musique d'Été de Pučišća et la Régate de Brač, attirant des visiteurs du monde entier.

Art et Culture

Les amateurs d'art apprécieront les musées locaux, les galeries et les théâtres, y compris le Centre Culturel de Pučišća, qui présente des œuvres d'art traditionnelles et contemporaines.

Établissements de Santé

Les hôpitaux et cliniques les plus proches se trouvent à Supetar et à Split, garantissant aux résidents un accès à des services de santé de qualité.

Infrastructures et Commodités

Pučišća offre une infrastructure publique bien développée et des commodités essentielles. Le village est équipé de services et d’utilités modernes, ce qui en fait un endroit confortable et pratique pour vivre, tout en conservant son charme historique.