Dugi Rat - Postira - Putschischta

Eingebettet zwischen dem smaragdgrünen Fluss Cetina und dem azurblauen Adriatischen Meer, ist die malerische Stadt Omiš ein Juwel der dalmatinischen Küste in Kroatien. Reich an Geschichte, ist die Stadt bekannt für ihre venezianische Festung Mirabella und ihren gut erhaltenen mittelalterlichen St. Michael's Platz. Ein Spaziergang durch die Altstadt führt Sie durch enge, verwinkelte Gassen, die von einer Geschichte voller Piratenlegenden geprägt sind. Die strategische geografische Lage bietet atemberaubende Ausblicke auf die Küste, den Dinara Berg und den Fluss Cetina.

Der exklusive Immobilienmarkt in Omiš

Der aktuelle exklusive Immobilienmarkt in Omiš ist im Allgemeinen stabil mit einem leicht wachsenden Trend, der ein Gleichgewicht zwischen seinem reichen historischen Wert und wachsendem Tourismus hält. Die Nachfrage nach luxuriösen Häusern und Wohnungen in Omiš bleibt hoch, vergleichbar mit dem stetigen Angebot. Generell ist die politische und wirtschaftliche Lage in Omiš und Kroatien als Nation stabil und schafft somit eine sichere Umgebung für Immobilieninvestitionen. Für Käufer und Verkäufer variiert die Immobilienprovision, liegt aber in der Regel zwischen 3-6%. Es ist wichtig, zusätzliche Kosten wie die Grunderwerbsteuer, die für private Immobilien 3% beträgt, Notargebühren und mögliche Kosten für Bauinspektionen oder rechtliche Kosten zu berücksichtigen. Das private Eigentum an einem Haus in Omiš unterliegt einer Vermögenssteuer. Beim Verkauf einer privat besessenen Immobilie, egal ob Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz, sollten Sie sich von Steuerexperten über etwaige zu zahlende Steuern auf den erzielten Gewinn beraten lassen. Der durchschnittliche Körperschaftssteuersatz liegt bei etwa 18%, während die Einkommensteuer für angemeldete Bewohner zwischen 24-36% variiert.

Finanzierung von Luxusimmobilien in Omiš

Finanzinstitutionen und Banken haben verschiedene Anforderungen an die Hypothekenfinanzierung in Bezug auf das Verhältnis zwischen Eigen- und Fremdkapital und Einkommensanforderungen. Die maximale Hypothek auf den Kaufpreis in Omiš kann in einigen Fällen bis zu 80% betragen, abhängig von den persönlichen Umständen und der finanziellen Situation.

Luxuriöse Wohngegenden und Zugänglichkeit

Die begehrtesten Wohngegenden in Omiš sind Brzet, Borak und Nemet, die für ihre exklusiven Immobilien mit atemberaubender Aussicht, Nähe zum Strand und leichtem Zugang zu Annehmlichkeiten bekannt sind. Omiš ist gut durch Straßen und Schienen angebunden und nur 26 km von der Großstadt Split entfernt, was weitere Zugangsmöglichkeiten bietet. Der internationale Flughafen Split, etwa 35 km entfernt, bedient diese Gegend mit regelmäßigen Flügen zu europäischen Zielen.

Annehmlichkeiten, Bildung und Gesundheitsversorgung

Omiš verfügt über eine Auswahl an Grundschulen und einer weiterführenden Schule, während Universitäten und höhere Bildungseinrichtungen nur eine kurze Fahrtzeit in Split entfernt sind. Die medizinische Versorgung wird durch die Poliklinika Omiš und mehrere kleinere Kliniken und Apotheken in der Stadt sichergestellt.

Lebensstil in Omiš

Omiš bietet einen luxuriösen Lebensstil, der von seinem reichen historischen und kulturellen Erbe geprägt ist. Die Stadt bietet hochwertige Boutiquen, erstklassige Restaurants wie das Restaurant Bastion und Kod Mije, sowie Zugang zu Freizeitaktivitäten. Das berühmte Omiš Sommerfestival, bei dem Einheimische alte Piratenkämpfe aufführen, zieht jährlich Tausende an. Kunst- und Kulturbegeisterte finden in der Galerie "Antonija" lokale Kunst, während Outdoor-Enthusiasten Segeln, Wandern, Rafting und Freeclimbing genießen können. Das Klima ist typisch mediterran, mit heißen Sommern und milden Wintern, was Omiš zu einem ganzjährigen Reiseziel macht.

Öffentliche Infrastruktur in Omiš

Die öffentliche Infrastruktur in Omiš ist hoch entwickelt und bietet sauberes Wasser, effiziente Abfallentsorgung und stabile Elektrizität. Telekommunikations- und Hochgeschwindigkeitsinternetanlagen sind ebenfalls leicht verfügbar. Die Stadt hat eine Bevölkerung von etwa 15.000 Einwohnern und liegt in der Provinz Split-Dalmatien.