Opatija - Opatija - Okolica - Mošćenička Draga

Lovran, située sur la superbe Riviera d'Opatija de la côte adriatique de Croatie, est une ville profondément enracinée dans l'histoire. Entourée de somptueuse beauté naturelle, Lovran abrite un riche éventail de structures historiques, y compris l'église paroissiale de Saint-Georges du XIIe siècle et l'emblématique fort de Lovran. Son cadre géographique permet à Lovran de commander des vues époustouflantes sur la mer tout en étant nichée parmi les collines ondulantes et les forêts verdoyantes. Cette juxtaposition unique de patrimoine culturel et de beauté naturelle fait de Lovran un lieu inégalé pour une vie de luxe.

Le marché immobilier exclusif de Lovran

Le marché immobilier exclusif de Lovran est notablement fort et stable, découlant de sa réputation lumineuse en tant que destination de style de vie exquise. Les maisons et appartements de luxe à Lovran sont en demande ; cependant, l'offre est soigneusement contrôlée, garantissant que le marché conserve son exclusivité et ses normes élevées. De plus, la situation politique et économique à Lovran est remarquablement stable, ce qui en fait un domaine d'investissement fiable et à faible risque. La commission immobilière moyenne pour les acheteurs et les vendeurs à Lovran varie, souvent en fonction de la propriété particulière et de l'accord négocié. Les coûts supplémentaires à prévoir lors de l'achat d'une propriété de luxe à Lovran comprennent la taxe de transfert, les frais de notaire, les commissions de l'agent immobilier, et les éventuels frais d'inspection de la construction ou les frais juridiques.

La situation fiscale à Lovran

Le scénario fiscal à Lovran est assez standard et aligné avec le cadre juridique croate. La taxe de transfert sur les biens privés est de 3%. Quant à l'impôt sur la richesse sur les maisons privées, il n'y a pas un tel impôt en Croatie. Le revenu provenant de la vente d'une résidence principale est exonéré de taxe, tandis que le profit réalisé sur une deuxième résidence/maison de vacances est soumis à la taxation. Le taux d'imposition des sociétés est de 18%, et l'impôt sur le revenu pour les résidents de Lovran varie entre 24% et 36%, en fonction de leur tranche de revenu.

Exigences hypothécaires et accessibilité

En termes d'exigences hypothécaires, les acheteurs devraient s'attendre à avoir un capital substantiel et une bonne stabilité de revenu. L'hypothèque maximale que l'on peut obtenir est généralement jusqu'à 80% de la valeur de la propriété. En termes d'accessibilité, Lovran est remarquablement bien desservie par d'excellents réseaux routiers. Elle se trouve à environ 20 kilomètres de Rijeka, la grande ville la plus proche. Lovran est facilement accessible par l'aéroport de Rijeka, qui est à environ 50 kilomètres, et l'aéroport de Pula, à environ 90 kilomètres.

Commodités locales et style de vie de luxe à Lovran

Les propriétés de luxe à Lovran se trouvent généralement dans les quartiers résidentiels les plus recherchés, comme la vieille ville et le long de Medova Street. Lovran est riche en commodités, y compris des écoles comme l'école primaire de Lovran, et des installations sportives populaires. La ville offre un style de vie raffiné avec des magasins de luxe, des restaurants chic comme Draga di Lovrana et Lovranska Vrata, et des lieux de vie nocturne exclusifs. Un éventail d'événements culturels et sportifs bien connus ont lieu à Lovran chaque année, notamment le festival de la châtaigne Marunada et le carnaval de Lovran. L'infrastructure de Lovran est bien développée et comprend des hôpitaux renommés comme Thalassotherapia Opatija à quelques minutes en voiture. Réputé pour son climat méditerranéen, ses paysages époustouflants et ses activités de plein air comme la randonnée et le bateau, Lovran offre un style de vie plongé dans le luxe et la sophistication culturelle. Pour les amateurs d'art et de culture, il y a de nombreuses galeries, musées et théâtres dans les environs, comme le Musée croate du tourisme. En résumé, Lovran n'est pas seulement une ville d'une beauté et d'une histoire extraordinaires, mais aussi un refuge pour quiconque cherche une expérience de vie de luxe dans un lieu côtier serein mais vibrant.