Opatija - Okolica - Matulji - Castua

Nichée sur le golfe de Kvarner, Opatija est un trésor de l'histoire, de la culture et de la beauté naturelle croates. Ses racines remontent à l'époque romaine, et elle regorge de sites historiques magnifiquement préservés tels que l'église Saint-Jacques, la Villa Angiolina et la jeune fille à la mouette. Encadrée par les montagnes de l'Učka d'un côté et la mer Adriatique bleu éclatant de l'autre, la situation géographique unique d'Opatija ne fait qu'accentuer son attrait en tant que lieu de l'immobilier de luxe.

Le marché immobilier à Opatija

Le marché immobilier exclusif actuel à Opatija est dynamique et stable. La demande pour les maisons et les appartements de luxe est forte, et bien que l'offre soit assez compétitive, il y a un flux constant de propriétés haut de gamme qui arrivent sur le marché. En tenant sa stabilité, la situation politique et économique à Opatija en fait une destination sûre pour les investissements immobiliers de luxe. Lors de l'achat d'une maison à Opatija, la commission immobilière moyenne pour un acheteur peut varier mais tend à se situer autour de 3%, et des taux similaires s'appliquent aux vendeurs. Des coûts supplémentaires doivent être pris en compte, y compris la taxe de transfert, les frais de notaire, d'inspection et de justice. La taxe de transfert sur les biens privés à Opatija est d'environ 4%. La taxe sur la fortune d'Opatija pour les propriétaires privés est relativement faible, ce qui allège le fardeau financier de ceux qui mènent un style de vie luxueux.

Considérations financières

À Opatija, vous devez payer l'impôt sur le bénéfice réalisé lors de la vente d'une maison privée, qu'il s'agisse de votre résidence principale ou d'une maison de vacances. L'impôt sur les sociétés pour les bénéfices des entreprises enregistrées à Opatija est de 18%. L'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie modérément, avec un taux maximum de 40% pour les plus hauts revenus. Les exigences en matière de prêt hypothécaire impliquent un dépôt substantiel par rapport à un capital étranger relativement inférieur ; cependant, cela varie d'une institution prêteuse à l'autre.

Vivre luxueusement à Opatija

Les maisons de luxe se trouvent couramment dans les quartiers résidentiels prisés de Lungomare et d'Ucka Mtn, où les vues imprenables sur la mer sont la norme. La ville est accessible par le chemin de fer et l'autoroute adriatique, et elle n'est qu'à 90 km de la capitale croate, Zagreb. Les aéroports internationaux les plus proches sont l'aéroport de Rijeka et l'aéroport de Pula. Dans les environs se trouvent plusieurs institutions éducatives de premier plan - y compris l'école de musique d'Opatija, et la faculté de tourisme et de gestion de l'hôtellerie.

Le style de vie opulent d'Opatija

Opatija se situe dans le comté de Primorje-Gorski Kotar, avec une population de juste un peu plus de 11 000 habitants. Ses environs sont un mélange d'eaux de mer azur, de paysages luxuriants et d'un terrain montagneux proéminent, ce qui en fait un paradis pour les amateurs de plein air. Des sports nautiques, de la randonnée au tennis, Opatija a tout. Les accros du shopping peuvent se faire plaisir dans des boutiques de luxe telles que Kamelija et Nautic Shop Barka. La ville accueille également un éventail de restaurants de haute qualité, des hôtels célèbres comme l'Amadria Park Hotel Milenij, et des options de vie nocturne animée. Opatija accueille de nombreux événements culturels et sportifs chaque année, dont le carnaval d'Opatija et le festival de jazz de Liburnia. La ville est parsemée de galeries, de musées et de théâtres tels que le pavillon d'art Juraj Šporer et le musée croate du tourisme. En matière de soins de santé, Opatija ne déçoit pas avec des installations comme la Thalassotherapia Opatija et la polyclinique d'Opatija à proximité. L'infrastructure publique de la ville est bien développée, et il y a un accès facile à une variété de commodités, contribuant à la haute qualité de vie pour les résidents à Opatija.