Waardenburg - Zaltbommel - Hurwenen

Neerijnen, un village pittoresque situé dans la province de Gelderland, a une riche histoire qui remonte au Moyen Âge. Le château de Neerijnen et l'impressionnant domaine de Waardenburg comptent parmi les monuments historiques qui ornent cette région. Géographiquement, Neerijnen est stratégiquement situé le long de la rive droite de la rivière Waal, un emplacement à la fois pittoresque et facilement accessible. Le paysage verdoyant, parsemé de vergers et de cours d'eau, en fait un lieu idéal pour les amoureux de la nature.

Le Marché Immobilier Exclusif à Neerijnen

Le marché immobilier exclusif actuel à Neerijnen peut être considéré comme stable. La demande pour les maisons et appartements de luxe reste élevée, dépassant l'offre, ce qui entraîne un marché robuste pour les acheteurs et les investisseurs.

Stabilité Économique et Politique

Neerijnen jouit d'une situation politique et économique stable, contribuant à un climat favorable pour les investissements immobiliers. Cette stabilité inspire confiance tant aux acheteurs nationaux qu'internationaux.

Frais de Courtage et Coûts Supplémentaires

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Neerijnen, l'acheteur paie généralement des frais de courtage d'environ 1% à 2% du prix d'achat. Pour les vendeurs, ces frais varient entre 1% et 3%. De plus, les acheteurs doivent tenir compte de coûts supplémentaires tels qu'une taxe de transfert de 2%, les frais de notaire et des dépenses potentielles pour une inspection structurelle ou un avocat.

Structure Fiscale

La taxe de transfert pour les biens immobiliers privés à Neerijnen est de 2%. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune pour la propriété privée d'une résidence principale. Le profit de la vente d'une résidence principale est exonéré d'impôt. Cependant, une taxe sur le rendement de la fortune s'applique aux résidences secondaires. Pour les entreprises enregistrées à Neerijnen, l'impôt sur les bénéfices est de 20%, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie entre 37% et 49%.

Exigences Hypothécaires

Pour acheter une maison à Neerijnen, il est généralement possible d'obtenir une hypothèque allant jusqu'à 100% du prix d'achat, en fonction des revenus et de la solvabilité. Le ratio de capitaux propres aux fonds empruntés joue un rôle, les banques exigeant généralement un acompte d'environ 10% du prix d'achat.

Zones Résidentielles Recherchées

Le village de Neerijnen est connu pour plusieurs zones résidentielles très recherchées telles que la Dorpsstraat et les environs du château de Neerijnen. Ces zones sont populaires pour leur charme historique et leurs maisons de luxe.

Accessibilité et Proximité des Villes

Neerijnen est facilement accessible via les autoroutes A2 et A15 et se situe à environ 25 kilomètres de la grande ville de 's-Hertogenbosch. La gare principale la plus proche se trouve à Zaltbommel, à quelques minutes en voiture.

Aéroports Nationaux et Internationaux

Pour les voyages internationaux, les aéroports les plus proches sont Schiphol (95 km) et l'aéroport d'Eindhoven (60 km), tous deux facilement accessibles via les autoroutes.

Établissements Éducatifs

La région compte plusieurs écoles prestigieuses telles que le Gymnasium Bernrode à Heeswijk-Dinther et l'Université des Sciences Appliquées d'Arnhem et de Nimègue. Ces établissements sont très réputés et offrent de larges opportunités éducatives.

Beauté Naturelle et Climat

Neerijnen est entouré par une nature luxuriante, comprenant de vastes domaines et les plaines inondables de la rivière Waal. Le climat est tempéré, idéal pour les activités de plein air tout au long de l'année.

Activités Sportives et de Plein Air

Neerijnen offre de nombreuses possibilités pour le sport et les activités de plein air. Le club de golf De Kalenberg et le Racketcentrum de Oase à proximité sont des choix populaires pour les amateurs de sport.

Shopping et Style de Vie

Pour des achats de style de vie de luxe, les résidents peuvent visiter des villes voisines telles que 's-Hertogenbosch, où l'on trouve des marques exclusives et des boutiques. Neerijnen elle-même possède également des boutiques locales charmantes avec des produits uniques.

Hôtels et Restaurants de Haute Qualité

À Neerijnen et ses environs, il y a plusieurs hôtels haut de gamme comme le Boutique Hotel Kasteel Ophemert et des restaurants tels que De Fuik, connus pour leur cuisine raffinée et leur ambiance luxueuse.

Événements et Attractions Culturels

Des événements culturels tels que le Waardenburg Classic Car Event annuel et les concerts en plein air sur les terrains du château attirent de nombreux visiteurs. Des musées comme le Flipje & Streekmuseum à Tiel et diverses galeries de la région offrent une riche palette d'art et de culture.

Hôpitaux et Installations Médicales

La proximité d'hôpitaux tels que le Ziekenhuis Rivierenland à Tiel et diverses cliniques à Zaltbommel assure une bonne prise en charge médicale.

Infrastructure et Commodités

Neerijnen se targue d'un réseau routier bien entretenu, de services publics excellents, et d'un fort sens de la communauté, contribuant à une haute qualité de vie pour ses résidents.