Fazana - Marčana - Bale

Situé dans la séduisante région d'Istrie en Croatie, Vodnjan est une ville ancienne riche en histoire, en patrimoine culturel et en architecture unique. L'horizon de Vodnjan est orné de clochers, dont le plus haut de l'Istrie, qui offrent une vue panoramique sur la mer Adriatique et les îles Brijuni. Riche en trésors historiques, la ville abrite des saints momifiés et d'impressionnants bâtiments baroques et gothiques. Géographiquement, Vodnjan est parfaitement située entre Pula et Rovinj, deux des villes côtières istriennes les plus importantes.

Le marché immobilier exclusif à Vodnjan

Actuellement, le marché immobilier exclusif à Vodnjan est fort et stable. L'offre de maisons et d'appartements de luxe répond confortablement à la demande constamment croissante. La situation politique et économique de la ville reste stable, attirant à la fois les investisseurs de luxe locaux et internationaux.

Coûts et considérations lors de l'achat d'une propriété de luxe à Vodnjan

Lors de l'achat d'une propriété de luxe à Vodnjan, attendez-vous à payer une commission immobilière moyenne d'environ 3% - 6%, qui comprend généralement des services tels que les visites, les négociations et les documents administratifs. Les frais de transfert de propriété, les frais de notaire, les coûts juridiques et les éventuels frais d'inspection des constructions doivent également être pris en compte. Le droit de transfert sur la propriété privée à Vodnjan est de 3%.

Fiscalité sur la propriété et la vente à Vodnjan

À Vodnjan, les propriétaires privés ne paient pas d'impôt sur la fortune. Cependant, la vente d'une maison privée utilisée comme résidence secondaire ou maison de vacances peut entraîner une taxe sur les plus-values. L'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie de 24% à 36%, tandis que l'impôt sur les bénéfices des sociétés enregistrées est de 18%.

Le style de vie de luxe à Vodnjan et ses environs

Vodnjan offre un mélange unique de charme ancien et de commodités modernes de luxe. Les maisons de luxe se trouvent couramment dans les zones périphériques plus paisibles et pittoresques. L'un des quartiers résidentiels les plus recherchés se trouve autour du noyau historique et près des vignobles et des oliveraies en périphérie. La remarquable variété de boutiques de style de vie de luxe comprend des boutiques haut de gamme et des boutiques d'artisans uniques offrant le meilleur des produits istriens.

Accessibilité et transport

Le réseau routier bien connecté de la ville relie Vodnjan à Pula, la grande ville la plus proche, à environ 10 kilomètres. L'aéroport de Pula, à seulement 15 kilomètres, propose des vols internationaux, ce qui rend Vodnjan facilement accessible.

Les établissements éducatifs locaux

Vodnjan accueille plusieurs établissements éducatifs de haute qualité, dont l'école élémentaire de la communauté italienne et le lycée de Vodnjan.

Attraction naturelle et climat de Vodnjan

Vodnjan est situé dans la province d'Istrie et abrite environ 6 000 habitants. Située près de la mer, elle jouit d'un climat méditerranéen doux, avec des étés chauds et secs et des hivers doux et humides. Ce climat, associé à de superbes paysages de vignobles et d'oliveraies, se prête parfaitement à des activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et la voile.

Culture et loisirs à Vodnjan

Pour les amateurs de culture, Vodnjan propose une riche liste de galeries, musées, théâtres et festivals. Parmi les incontournables figurent le Musée de la ville de Vodnjan, célèbre pour ses saints momifiés, et des événements comme le Festival d'été de Vodnjan offrent un mélange de culture, de musique et de gastronomie. Des restaurants de haute qualité, comme le Vodnjanka, offrent le meilleur de la cuisine istrienne, tandis que la vie nocturne de la ville propose des bars et des clubs élégants.

Infrastructure publique, commodités et soins de santé

Vodnjan bénéficie d'une excellente infrastructure publique, d'un réseau routier bien planifié à d'excellents systèmes d'alimentation en électricité et en eau. Le système de soins de santé est réputé, avec plusieurs cliniques et l'hôpital voisin de Pula qui offre d'excellents services.