Podgora - Makarska - Baška Voda

Nichée au pied de la montagne Biokovo en Croatie, Tučepi est un joyau naturel avec une riche histoire remontant à l'époque romaine. Les ruines de l'église Saint-George et les vestiges de la forteresse médiévale de Podgradja en disent long sur son importance historique. Au fil du temps, Tučepi s'est transformée en une charmante station balnéaire avec son front de mer étincelant bordé de majestueux oliviers et de forêts de pins. Tučepi ne se contente pas de conserver soigneusement son patrimoine, elle affiche aussi une immense beauté géographique étant située le long de la Riviera de Makarska sur la côte dalmate.

Aperçu du marché immobilier exclusif à Tučepi

Le marché immobilier exclusif actuel à Tučepi est stable avec des propriétés qui conservent bien leur valeur. La demande pour les maisons et appartements de luxe est constante toute l'année et correspond à l'offre, ce qui en fait un marché équilibré. La situation politique et économique à Tučepi reste également stable, ce qui renforce la confiance des acheteurs.

Commissions de l'acheteur et du vendeur

En moyenne, les acheteurs et les vendeurs paient généralement une commission immobilière de 3 à 5%. Cependant, ces taux peuvent varier en fonction de la propriété et de l'agence impliquée.

Frais et taxes supplémentaires

Lors de l'achat d'un appartement ou d'une maison de luxe, il faut prendre en compte des frais supplémentaires tels que le droit de mutation (5% de la valeur marchande du bien), les commissions de l'agent immobilier, les frais de notaire, et les éventuels frais de construction ou juridiques. L'impôt sur la fortune des particuliers est relativement faible à Tučepi. Les taxes sur les profits réalisés à la vente d'une résidence privée dépendent de la classification du bien - s'il s'agit de la résidence principale ou d'une résidence secondaire/vacances. Les sociétés sont soumises à un impôt sur les sociétés compétitif de 18% sur les bénéfices. Pour les résidents enregistrés, le taux de l'impôt sur le revenu se situe entre 24 et 36%.

Details financieres pour les acheteurs de biens immobiliers

En général, pour obtenir un prêt hypothécaire, le rapport entre le capital propre et le capital étranger doit être de 1:1. Certaines institutions financières offrent des prêts hypothécaires couvrant jusqu'à 80% du prix d'achat, il est toujours conseillé de demander un avis d'expert avant de prendre une décision.

Emplacements premium et accessibilité

Les zones résidentielles les plus recherchées sont celles qui bordent la marina de Tučečpi et entourent les forêts de pins denses pour leurs vues exclusives. La connectivité routière est excellente avec l'autoroute D512 offrant un accès facile. Tučepi se trouve à environ 65 kilomètres de Split, avec des connexions via la route D1 et l'autoroute A1. L'aéroport le plus proche est l'aéroport de Split, à environ 83 km, offrant des connexions nationales et internationales.

Éducation et Santé

Des institutions renommées comme l'Université de Split et les écoles primaires de Makarska voisine servent les résidents de Tučepi. Plusieurs cliniques et hôpitaux dans la ville de Makarska assurent des installations de santé de qualité.

Sports, commerce et équipements de luxe

Tučepi promet un style de vie luxuriant avec des boutiques haut de gamme et des magasins. Le port de Podgora, l'hôtel Grand Lebi d'or et le restaurant Osejava figurent parmi les meilleurs choix pour un dîner raffiné. De plus, avec sa longue plage de galets, ses sports nautiques, ses sentiers de trekking et de cyclisme, cette ville offre de nombreuses activités de plein air.

Culture et évènements

Les amateurs de culture peuvent visiter le Musée municipal de Makarska et la galerie Antun Gojak. Tučepi accueille également un certain nombre d'événements historiques et culturels, dont le traditionnel Festival culturel d'été de Tučepi.

Infrastructures publiques et équipements

De bons services municipaux, des services publics et des services de transport améliorent encore la qualité de vie à Tučepi. La ville dispose également d'un marché animé en plein air et d'installations sportives bien équipées.