Podgora - Makarska - Baška Voda

Eingebettet am Fuße des Biokovo-Gebirges in Kroatien, ist Tučepi ein Naturjuwel mit einer reichen Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Die Ruinen der St. Georgs-Kirche und die Überreste der mittelalterlichen befestigten Siedlung Podgradja zeugen von ihrer historischen Bedeutung. Im Laufe der Zeit verwandelte sich Tučepi in einen charmanten Badeort mit seiner glitzernden Uferpromenade, umgeben von majestätischen Olivenhainen und Pinienwäldern. Nicht nur ein gut erhaltenes Erbe, Tučepi schmückt sich mit immenser geographischer Schönheit, da es entlang der Makarskan Riviera an der Dalmatinischen Küste gelegen ist.

Übersicht über den exklusiven Immobilienmarkt in Tučepi

Der aktuelle exklusive Immobilienmarkt in Tučepi ist stabil, wobei die Immobilien ihre Werte gut halten. Die ganzjährige Nachfrage nach Luxushäusern und -wohnungen entspricht konstant dem Angebot, was es zu einem ausgeglichenen Markt macht. Auch die politische und wirtschaftliche Situation in Tučepi bleibt stabil, was das Vertrauen der Käufer zusätzlich stärkt.

Provisionen für Käufer und Verkäufer

Im Durchschnitt zahlen sowohl Käufer als auch Verkäufer in der Regel eine Immobilienprovision von 3-5%. Diese Raten können jedoch je nach Immobilie und beteiligter Agentur variieren.

Zusätzliche Kosten und Steuern

Beim Kauf einer Luxuswohnung oder eines Hauses sollte man zusätzliche Kosten wie die Grunderwerbsteuer (5% des Marktwertes der Immobilie), Maklergebühren, Notarkosten und mögliche Bau- oder Rechtskosten berücksichtigen. Die Vermögensteuer für den privaten Besitz eines Hauses ist in Tučepi relativ niedrig. Steuern auf den Gewinn aus dem Verkauf eines privaten Hauses hängen von der Klassifizierung der Immobilie ab - ob es sich um einen Hauptwohnsitz oder ein Zweit-/Ferienhaus handelt. Unternehmen unterliegen einer wettbewerbsfähigen Körperschaftssteuer von 18% auf Gewinne. Für registrierte Einwohner beträgt der Einkommensteuersatz 24-36%.

Finanzielle Details für Immobilienkäufer

Im Allgemeinen sollte das Verhältnis zwischen Eigenkapital und Fremdkapital bei der Sicherung einer Hypothek 1:1 sein. Obwohl einige Finanzinstitutionen Hypotheken anbieten, die bis zu 80% des Kaufpreises abdecken, ist es immer ratsam, vor einer Entscheidung Expertenrat einzuholen.

Premium Standorte und Zugänglichkeit

Die gefragtesten Wohngebiete sind diejenigen entlang der Tučečpi Marina und um die dichten Pinienwälder wegen ihrer exklusiven Aussicht. Die Straßenanbindung ist hervorragend, mit der Autobahn D512, die einen einfachen Zugang bietet. Tučepi liegt etwa 65 Kilometer von Split entfernt, mit Verbindungen über die D1 Straße und die A1 Autobahn. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Split, etwa 83 km entfernt, der sowohl nationale als auch internationale Verbindungen bietet.

Bildung und Gesundheitswesen

Renommierte Einrichtungen wie die Universität Split und Grundschulen im nahegelegenen Makarska stehen den Bewohnern von Tučepi zur Verfügung. Verschiedene Kliniken und Krankenhäuser in der Stadt Makarska gewährleisten qualitativ hochwertige Gesundheitseinrichtungen.

Sport, Einzelhandel und Luxusangebote

Tučepi verspricht einen luxuriösen Lebensstil mit hochwertigen Boutiquen und Geschäften. Der Hafen von Podgora, das Hotel Grand Lebi d'or und das Restaurant Osejava gehören zu den Top-Adressen für Feinschmecker. Darüber hinaus bietet diese Stadt mit ihrem kiesigen Langstrand, Wassersport, Trekking- und Radwegen zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Kultur und Veranstaltungen

Kulturbegeisterte können das nahegelegene Stadtmuseum Makarska und die Galerie Antun Gojak besuchen. Tučepi ist ebenfalls Gastgeber zahlreicher historischer und kultureller Veranstaltungen, einschließlich des traditionellen Sommerkulturfestivals von Tučepi.

Öffentliche Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Gute kommunale Dienstleistungen, öffentliche Versorgungsunternehmen und Transportdienstleistungen verbessern die Lebensqualität in Tučepi weiter. Die Stadt verfügt auch über einen lebhaften Freiluftmarkt und gut ausgestattete Sportanlagen.