Supetar - Milna - Nerežišća

Nichée sur l'île captivante de Brač, Sutivan est une charmante ville et port, chargée de signification historique, offrant une vue imprenable sur la mer et un paysage riche en oliveraies, vignobles et forêts de pins. Sa campagne bien préservée reflète encore l'atmosphère intemporelle de l'ancienne Dalmatie. En ajoutant à cela une panoplie de sites historiques remarquables tels que l'église paroissiale de l'Assomption de Marie, le palais Renaissance de la famille Moro et de nombreuses vieilles maisons rustiques, Sutivan juxtapose parfaitement son attraction historique avec un style de vie ultra-moderne et luxueux. Géographiquement, Sutivan est située sur le côté nord-ouest de Brač, bordée par les eaux cristallines de la mer Adriatique, garantissant à chaque maison de luxe une vue à couper le souffle.

Le Marché de l'Immobilier de Luxe à Sutivan

Le marché immobilier exclusif à Sutivan est notablement stable, soutenu par sa position unique dans la région la plus riche de la Croatie. Avec une tendance à la hausse pour la demande de maisons de luxe et d'appartements, Sutivan continue d'être un refuge sûr pour les investisseurs exigeants cherchant la confidentialité, l'authenticité et le luxe.

L'Aspect Fiscal de l'Achat de Propriétés de Luxe à Sutivan

Investir dans une propriété de luxe à Sutivan implique certaines conditions fiscales. En moyenne, les acheteurs et les vendeurs peuvent s'attendre à payer une commission immobilière allant jusqu'à 3 %. Les coûts supplémentaires, tels que la taxe de mutation, les frais de notaire, les frais juridiques et les frais d'inspection de la construction, s'ajoutent à environ 5-6 % de la valeur de la propriété. La taxe de mutation sur la propriété privée à Sutivan est fixée à 3 %. Il n'existe pas de taxe sur la fortune à Sutivan, ce qui constitue un avantage supplémentaire pour l'investissement dans une maison de luxe ici. Les taxes sur les bénéfices de la vente d'une résidence privée dépendent de la durée du titre de propriété et de la question de savoir s'il s'agit d'une résidence principale ou secondaire. Du côté des entreprises, l'impôt sur les bénéfices pour les sociétés enregistrées est de 18 %, et l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie de 24 % à 36 %.

Hypothèque et Financement à Sutivan

Les institutions financières de Sutivan offrent des conditions favorables pour le financement de l'immobilier de luxe. Les exigences en matière de prêt hypothécaire stipulent en général un ratio de 70:30 entre le prêt et le capital du propriétaire, et une preuve de revenu suffisant est requise.

Localités Haut de Gamme et Accessibilité

Les quartiers résidentiels les plus recherchés de Sutivan sont situés près du centre-ville et le long du front de mer. Sutivan, bien que relativement petite, ne possédait pas de liaisons ferroviaires mais dispose de routes bien entretenues. La grande ville la plus proche est Split, située à 50 km, facilement accessible depuis l'aéroport de Brač qui se trouve à seulement 25 km de Sutivan.

Environnement, Commodités et Style de Vie

Sutivan est dans la province de Split-Dalmatie et compte une communauté vivante d'environ 600 habitants. Avec un environnement dominé par les forêts de pins, la mer bleue et les belles plages de galets, elle bénéficie d'un climat méditerranéen doux. Un éventail d'activités sportives et de plein air sont disponibles, notamment le tennis, le football, le kayak de mer et le cyclisme. De nombreuses boutiques de luxe répondent aux besoins du mode de vie des résidents aisés, tandis que la scène gastronomique est couverte par des restaurants de haute qualité comme Bokuncin et Dora. Sutivan accueille plusieurs événements culturels et sportifs chaque année. Les amateurs d'art peuvent visiter la galerie Branislav Dešković à proximité. Enfin, Sutivan bénéficie d'installations de santé compétentes et d'une solide infrastructure publique qui complète le mode de vie haut de gamme que la ville promeut.