Supetar - Milna - Nerežišća

Ubicado en la encantadora isla de Brač, Sutivan es un pintoresco pueblo y puerto, cargado de importancia histórica, que ofrece impresionantes vistas al mar y un rico paisaje adornado con olivares, viñedos y bosques de pinos. Su bien conservado campo todavía emana la atemporalidad de la antigua Dalmacia. Acompañado de una variedad de sitios históricos notables, como la Iglesia Parroquial de la Asunción de María, el palacio renacentista de la familia Moro, y muchas antiguas casas rústicas, Sutivan contrasta perfectamente su encanto histórico con un estilo de vida de lujo ultra moderno. Geográficamente, Sutivan está situado en el lado noroeste de Brač, delimitado por las cristalinas aguas del mar Adriático, garantizando a cada hogar de lujo una vista impresionante.

El mercado de bienes raíces de lujo en Sutivan

El mercado exclusivo de propiedades en Sutivan es notablemente estable, impulsado por su posición única en la región más afluente de Croacia. Con una creciente tendencia en la demanda de casas y apartamentos de lujo, Sutivan continúa siendo un refugio seguro para los inversores exigentes que buscan privacidad, autenticidad y lujo.

Aspecto fiscal de la compra de propiedades de lujo en Sutivan

La inversión en una propiedad de lujo en Sutivan conlleva ciertas condiciones fiscales. En promedio, tanto los compradores como los vendedores pueden esperar pagar una comisión inmobiliaria de hasta el 3%. Los costos adicionales, como el impuesto de transferencia, los honorarios de notario, los costos legales e inspección de construcción, suman alrededor del 5-6% del valor de la propiedad. El impuesto de transferencia en propiedad privada en Sutivan está establecido en el 3%. El impuesto sobre la riqueza no existe en Sutivan, proporcionando un incentivo adicional para la inversión en viviendas de lujo aquí. Los impuestos sobre las ganancias de la venta de una residencia de propiedad privada dependen de la duración de la propiedad, y si es una residencia principal o secundaria. En el lado corporativo, el impuesto sobre las ganancias para las empresas registradas es del 18%, y el impuesto sobre la renta para los residentes registrados oscila entre el 24% y el 36%.

Hipoteca y financiación en Sutivan

Las instituciones financieras en Sutivan ofrecen condiciones favorables para financiar bienes raíces de lujo. Los requisitos de hipoteca generalmente estipulan una relación de 70:30 entre el préstamo y el capital del propietario, y se requiere prueba de ingresos suficientes.

Localidades lujosas y accesibilidad

Las zonas residenciales más codiciadas en Sutivan están situadas cerca del centro del pueblo y a lo largo de la playa. Aunque es un pueblo relativamente pequeño, Sutivan no cuenta con conexiones ferroviarias pero cuenta con carreteras bien mantenidas. La ciudad grande más cercana es Split, situada a 50 km, y es fácilmente accesible desde el aeropuerto de Brač, que está a sólo 25 km de Sutivan.

Entorno, servicios e estilo de vida

Sutivan está en la provincia de Split-Dalmacia y cuenta con una animada comunidad de alrededor de 600 habitantes. Con un ambiente dominado por bosques de pinos, mar azul y hermosas playas de guijarros, disfruta de un clima mediterráneo suave. Se ofrecen una variedad de deportes y actividades al aire libre, que incluyen tenis, fútbol, kayak en el mar y ciclismo. Numerosos boutiques de lujo satisfacen las necesidades de estilo de vida de los residentes acaudalados, mientras que la escena culinaria está cubierta por restaurantes de alta calidad como Bokuncin y Dora. Sutivan alberga varios eventos culturales y deportivos anualmente. Los entusiastas del arte pueden visitar la Galería Branislav Dešković cercana. Por último, Sutivan disfruta de competentes instalaciones de atención médica y una robusta infraestructura pública que complementa el estilo de vida de alto nivel que promueve el pueblo.