Sutivan - Nerežišća - Supetar

Enveloppée de sites historiques et de merveilles architecturales, la charmante ville de Milna est nichée dans la partie occidentale de l'île de Brač, en Croatie. Riche en histoire, Milna a prospéré pendant le boom maritime des 16e et 17e siècles, qui a produit une multitude de bâtiments en pierre le long du port. Aujourd'hui, cette perle de l'île de Brač résonne avec les échos de son passé tout en offrant une séduisante allure côtière. Bordée de collines verdoyantes et d'eaux bleu cristal, Milna se révèle être bien plus qu'un autre lieu pittoresque de Croatie.

Le marché immobilier exclusif à Milna

Le marché immobilier de luxe actuel à Milna est fort et stable, favorisé par la beauté naturelle tranquille de la ville et son riche héritage historique. La demande et l'offre de maisons de luxe et d'appartements à Milna sont équilibrées, créant un marché avantageux pour les acheteurs comme pour les vendeurs. Sur le plan géopolitique, Milna se situe dans une zone stable, bercée par la vie paisible de l'île et la solidité économique croate.

Les commissions immobilières et coûts supplémentaires

Dans la paisible ville de Milna, la commission immobilière moyenne pour les acheteurs et les vendeurs est généralement d'environ 3%. D'un point de vue financier, il est essentiel de prendre en compte les coûts supplémentaires lors de la planification de l'achat d'une maison ou d'un appartement de luxe. Ces frais incluent la taxe de transfert, les frais de notaire, les commissions d'agents immobiliers, et les coûts potentiellement associés aux inspections de construction ou aux litiges juridiques si nécessaire. Actuellement, la taxe de transfert sur la propriété privée à Milna est de 3%.

Implications fiscales

L'impôt sur la fortune pour une habitation privée à Milna est actuellement inexistant. En ce qui concerne la plus-value, si vous décidez de vendre votre résidence principale, c'est sans impôt à condition que vous y ayez vécu pendant au moins trois ans avant la vente. Le profit de la vente d'une deuxième maison, ou d'une maison de vacances, peut cependant être soumis à l'impôt sur les plus-values, selon la durée de possession et d'autres facteurs nuancés.

Prêts hypothécaires et lignes directrices financières

En ce qui concerne les exigences générales en matière de prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison à Milna, les particuliers doivent fournir une certaine quantité de capital étranger, généralement autour de 30%, et répondre à des exigences de revenus spécifiques. La valeur maximale de l'hypothèque que l'on peut obtenir ici dépend généralement de sa situation financière et de la valeur du bien immobilier.

Les principales zones résidentielles et l'accessibilité de Milna

Parmi les zones résidentielles les plus prisées de Milna, se trouvent la baie d'Osibova et la baie de Pantera, réputées pour leurs propriétés en bord de mer et leur atmosphère paisible. L'île de Brač est bien desservie par la route, avec des liaisons régulières de ferry vers le continent et entre les îles. Milna n'est qu'à environ 18 km de Supetar, la plus grande ville de l'île.

Proximité des principales villes et aéroports

L'aéroport de Split, le plus proche, est à deux heures de trajet de Milna, incluant une traversée en ferry. Split, en tant que grande ville la plus proche, offre toutes les commodités nécessaires, incluant de grands centres commerciaux, des pôles culturels et une vie nocturne animée.

Établissements éducatifs et commodités à Milna

Les familles résidant à Milna ont accès à un enseignement de qualité, l'école primaire ‘Ploče’ et l'école anglaise privée ‘Veritas’ se trouvant à proximité sur l'île. En ce qui concerne les soins de santé, l'île dispose de centres médicaux à Supetar et Bol, garantissant des services de soins de santé rapides. Milna, dans son essence, incarne un mode de vie luxueux et équilibré, à l'abri de l'agitation urbaine mais enrichi de toutes les commodités et infrastructures modernes.

Le charme environnemental et culturel de Milna

Avec ses eaux cristallines, ses vignobles luxuriants, ses riches oliveraies, Milna offre un havre écologique pour les amoureux de la nature. Des boutiques de style de vie luxueux sont disséminées dans toute l'île, offrant tout, de la mode de créateur aux produits locaux d'artisanat. Des restaurants renommés tels que Dvor Massimo et des clubs de plage branchés comme Auro confèrent une ambiance chic à sa vie nocturne animée.

Monuments historiques et culturels

Des festivités historiques et culturelles remplissent le calendrier de Milna tout au long de l'année, le 'Brač Film Festival' annuel gagnant en popularité. Pour les amateurs d'art et de culture, la visite des galeries d'art locales, telles que Ani Art et le musée de Blaca, sont des incontournables de leur itinéraire.

Infrastructures et installations publiques

Tout en conservant son charme historique, Milna n'est pas en reste en termes d'infrastructures et de commodités modernes. La ville offre tout le nécessaire pour un mode de vie confortable et luxueux - des marinas animées, des boutiques chics, des lieux de restauration raffinés, et l'hospitalité chaleureuse des habitants sont là pour faire se sentir quiconque chez lui dans la pittoresque ville de Milna.