Supetar - Milna - Nerežišća

Eingebettet in die fesselnde Insel Brač ist Sutivan eine charmante Stadt und Hafen, die mit historischer Bedeutung geladen ist und atemberaubende Meerblicke bietet und eine reiche Landschaft, die mit Olivenhainen, Weinbergen und Kiefernwäldern geschmückt ist. Seine gut erhaltene Landschaft strahlt noch immer die Zeitlosigkeit des antiken Dalmatiens aus. Kombiniert mit einer Reihe von bemerkenswerten historischen Stätten wie der Pfarrkirche Maria Himmelfahrt, dem Renaissance-Palazzo der Familie Moro und vielen alten rustikalen Hütten, stellt Sutivan seine historische Anziehungskraft perfekt mit einem ultramodernen Luxuslebensstil gegenüber. Geographisch liegt Sutivan an der Nordwestseite von Brač, begrenzt durch das kristallklare Wasser der Adria, das jedem Luxusheim einen atemberaubenden Ausblick garantiert.

Der Luxusimmobilienmarkt in Sutivan

Der exklusive Immobilienmarkt in Sutivan ist bemerkenswert stabil, gestützt durch seine einzigartige Position in der wohlhabendsten Region Kroatiens. Mit einem steigenden Trend in der Nachfrage nach Luxushäusern und Wohnungen bleibt Sutivan ein sicherer Hafen für anspruchsvolle Investoren, die Privatsphäre, Authentizität und Luxus suchen.

Die fiskalische Seite des Kaufs von Luxusimmobilien in Sutivan

Die Investition in eine Luxusimmobilie in Sutivan geht mit bestimmten fiskalischen Bedingungen einher. Im Durchschnitt können Käufer und Verkäufer davon ausgehen, eine Immobilienprovision von bis zu 3% zu zahlen. Zusätzliche Kosten wie die Grunderwerbsteuer, Notarkosten, rechtliche und bautechnische Untersuchungskosten belaufen sich auf etwa 5-6% des Immobilienwertes. Die Grunderwerbsteuer für Privateigentum in Sutivan beträgt 3%. Eine Vermögenssteuer existiert in Sutivan nicht, was einen zusätzlichen Anreiz für eine Luxusimmobilieninvestition hier darstellt. Die Steuern auf Gewinne aus dem Verkauf eines Privatwohnsitzes hängen von der Dauer des Besitzes und davon ab, ob es sich um einen primären oder sekundären Wohnsitz handelt. Auf der Unternehmensseite beträgt die Steuer auf Gewinne für eingetragene Unternehmen 18%, und die Einkommenssteuer für eingetragene Einwohner liegt zwischen 24% und 36%.

Hypotheken und Finanzierung in Sutivan

Die Finanzinstitutionen in Sutivan bieten günstige Bedingungen für die Finanzierung von Luxusimmobilien. Die Hypothekenanforderungen sehen in der Regel ein Verhältnis von 70:30 zwischen Darlehen und Eigenkapital vor, und der Nachweis eines ausreichenden Einkommens ist eine Voraussetzung.

Gehobene Wohngegenden und Zugänglichkeit

Die begehrtesten Wohngebiete in Sutivan befinden sich in der Nähe des Stadtzentrums und entlang der Strandpromenade. Da Sutivan eine relativ kleine Stadt ist, verfügt es nicht über eine Eisenbahnverbindung, kann aber mit gut erhaltenen Straßen aufwarten. Die nächstgrößere Stadt ist Split, 50 km entfernt und leicht erreichbar vom Flughafen Brač, der nur 25 km von Sutivan entfernt ist.

Umwelt, Annehmlichkeiten und Lebensstil

Sutivan liegt in der Provinz Split-Dalmatien und hat eine lebhafte Gemeinde von rund 600 Einwohnern. Mit einer Umgebung, die von Kiefernwäldern, blauem Meer und schönen Kieselstränden dominiert wird, genießt es ein mildes mediterranes Klima. Eine Reihe von Sport- und Outdoor-Aktivitäten stehen zur Verfügung, darunter Tennis, Fußball, Seekajakfahren und Radfahren. Zahlreiche Luxus-Boutiquen erfüllen die Lifestyle-Bedürfnisse der wohlhabenden Einwohner, während die Gastronomie durch hochwertige Restaurants wie Bokuncin und Dora abgedeckt wird. Sutivan veranstaltet jährlich mehrere kulturelle und sportliche Veranstaltungen. Kunstliebhaber können die nahegelegene Galerie Branislav Dešković besuchen. Abschließend verfügt Sutivan über kompetente Gesundheitseinrichtungen und eine robuste öffentliche Infrastruktur, die den gehobenen Lebensstil, den die Stadt fördert, ergänzt.