Župa Dubrovačka - Dubrovnik - Okolica - Dubrovnik

Nichée dans l'enchantante région de la Dalmatie du Sud, en Croatie, la Konavle est un endroit imprégné d'histoire, de grandeur et d'une beauté à couper le souffle. Marquée par son riche patrimoine, cette région abrite une multitude de sites historiques, dont l'illustre Tour Sokol et les moulins à eau antiques de la Rivière Ljuta. Géographiquement, la Konavle est perchée entre l'imposante montagne Sniježnica et la paisible mer Adriatique. Elle est le paysage le plus au sud de la Croatie, lui donnant une position stratégique et pittoresque.

Le marché immobilier de Konavle

Le marché actuel des propriétés exclusives à Konavle est fort et en hausse. L'offre de maisons et d'appartements de luxe équilibre confortablement la demande croissante, résultant en un environnement de marché stable et prometteur. Ce marché immobilier résilient coïncide avec la situation politique et économique stable de Konavle, ce qui en fait une perspective attrayante pour les investissements immobiliers de luxe.

Les annonces en granit de l'investissement immobilier à Konavle

Du point de vue de l'acheteur, la commission immobilière typique applicable à Konavle est d'environ 3%. Les vendeurs, en revanche, paient également environ 3% de commission immobilière lors de la vente d'une propriété. Les coûts supplémentaires que les investisseurs immobiliers potentiels devraient envisager incluent la taxe de transfert, les frais de notaire et potentiellement les frais d'inspection de la construction ou les frais juridiques, tous pouvant influencer considérablement le coût global de l'acquisition de propriété. La taxe de transfert sur la propriété privée à Konavle est d'environ 3%, tandis que l'impôt sur la fortune varie en fonction de la valeur de la propriété. De manière intéressante, le profit réalisé à partir de la vente d'une résidence principale à Konavle n'est pas soumis à l'impôt. Cependant, les bénéfices tirés de la vente d'une deuxième maison / maison de vacances sont imposés. L'impôt sur les sociétés est de 18% pour les entreprises enregistrées tandis que les taux d'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés suivent un système progressif, avec des taux variant de 24% à 36%.

Hypothèque et exigences financières

Lors de la demande d'une hypothèque à Konavle, les banques exigent généralement un acompte de 20% et les 80% restants sont financés. L'hypothèque maximale qu'on peut obtenir est généralement jusqu'à 80% du prix d'achat de la propriété.

Top sites immobiliers et accessibilité

Les zones résidentielles les plus chères et convoitées de Konavle sont Cavtat et Mlini. L'accessibilité à la Konavle est transparente avec des réseaux routiers et ferroviaires bien connectés. Konavle n'est qu'à 30 kilomètres de la ville étincelante de Dubrovnik et à 15 kilomètres de l'aéroport de Čilipi, offrant à la fois une couverture nationale et internationale.

Installations et commodités locales

La Konavle fait partie du comté de Dubrovnik-Neretva et compte près de 9 500 habitants. La région enveloppe des paysages pittoresques, y compris des vignobles prospères, des forêts luxuriantes et une superbe côte. Le climat méditerranéen contribue à ce cadre idyllique, et la localité offre une multitude d'activités récréatives comme l'équitation, la randonnée et les dégustations de vin. Des boutiques de style de vie de luxe sont dispersées à travers la Konavle, et la région est riche en hôtels haut de gamme comme le Hotel Croatia Cavtat et des restaurants renommés tels que le Konavoski Dvori. Pour le divertissement, Konavle propose des spots de vie nocturne exclusifs, dont le chic club de Banje Beach. La scène culturelle de la région est vibrante avec des événements annuels comme le Festival d'été de Cavtat et des institutions comme le musée de la maison Vlaho Bukovac.

Infrastructure publique et soins de santé

En termes d'infrastructure, la Konavle est bien équipée avec des commodités publiques, offrant aux résidents un environnement de vie confortable et pratique. L'Hôpital général de Dubrovnik est situé à proximité de Konavle, garantissant que d'excellents services de soins de santé sont à portée de main pour les résidents. Dans l'ensemble, la Konavle offre un mélange unique de patrimoine historique, de style de vie de luxe et de charme naturel préservé, en faisant une destination impressionnante pour l'investissement immobilier exclusif.