Župa Dubrovačka - Dubrovnik - Umgebung - Dubrovnik

Eingebettet in die bezaubernde Region Süddalmatien, Kroatien, ist Konavle ein Ort, der reich an Geschichte, Grandiosität und atemberaubender Schönheit ist. Geprägt durch ihr reiches Erbe, beheimatet diese Gegend eine Vielzahl historischer Stätten, einschließlich des berühmten Sokol-Turms und den antiken Wassermühlen am Fluss Ljuta. Geographisch liegt Konavle zwischen dem eindrucksvollen Berg Sniježnica und dem ruhigen Adriatischen Meer. Es ist die südlichste Landschaft Kroatiens und bietet damit eine strategische und malerische Position.

Der Immobilienmarkt in Konavle

Der aktuelle exklusive Immobilienmarkt in Konavle ist stark und im Aufwärtstrend. Das Angebot an Luxushäusern und -wohnungen gleicht die wachsende Nachfrage aus, was zu einem stabilen und vielversprechenden Marktumfeld führt. Dieser widerstandsfähige Immobilienmarkt geht einher mit der stabilen politischen und wirtschaftlichen Situation in Konavle, was es zu einer attraktiven Option für Luxusimmobilieninvestitionen macht.

Die Granit-Anzeigen für Immobilieninvestitionen in Konavle

Aus Sicht des Käufers beträgt die übliche Immobilienprovision in Konavle etwa 3%. Verkäufer zahlen andererseits auch etwa 3% Immobilienprovision beim Verkauf einer Immobilie. Weitere Kosten, die potenzielle Immobilieninvestoren berücksichtigen sollten, beinhalten die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und möglicherweise Bauinspektions- oder Rechtskosten, die alle den Gesamtaufwand für den Immobilienerwerb erheblich beeinflussen können. Die Grunderwerbsteuer für private Immobilien in Konavle beträgt etwa 3%, während die Vermögensteuer je nach Wert der Immobilie variiert. Interessanterweise sind Gewinne aus dem Verkauf eines Hauptwohnsitzes in Konavle nicht steuerpflichtig. Gewinne aus dem Verkauf eines Zweit-/Ferienhauses hingegen sind steuerpflichtig. Die Körperschaftssteuer beträgt 18% für eingetragene Unternehmen, während die Einkommenssteuersätze für eingetragene Einwohner einem progressiven System folgen, mit Sätzen von 24% bis 36%.

Hypotheken- und Finanzanforderungen

Bei der Beantragung einer Hypothek in Konavle verlangen Banken in der Regel 20% Eigenkapital und die verbleibenden 80% werden finanziert. Die maximale Hypothek, die man erhalten kann, beträgt in der Regel bis zu 80% des Kaufpreises der Immobilie.

Top Immobilienstandorte und Erreichbarkeit

Die teuersten und begehrtesten Wohngebiete in Konavle sind Cavtat und Mlini. Die Erreichbarkeit von Konavle ist nahtlos mit gut vernetzten Straßen- und Bahnnetzen. Konavle liegt nur 30 Kilometer von der schillernden Stadt Dubrovnik und 15 Kilometer vom Flughafen Čilipi entfernt und bietet sowohl nationale als auch internationale Anbindung.

Lokale Einrichtungen und Annehmlichkeiten

Konavle gehört zur Grafschaft Dubrovnik-Neretva und beheimatet eine Bevölkerung von fast 9.500 Menschen. Die Region umfasst malerische Landschaften, darunter blühende Weinberge, üppige Wälder und eine atemberaubende Küstenlinie. Das mediterrane Klima trägt zu dieser idyllischen Umgebung bei und der Ort bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Reiten, Wandern und Weintouren. Luxus-Lifestyle-Boutiquen sind in ganz Konavle verteilt und die Gegend ist reich an erstklassigen Hotels wie dem Hotel Kroatien Cavtat und bekannten Restaurants wie dem Konavoski Dvori. Zur Unterhaltung bietet Konavle exklusive Nachtleben-Spots, darunter der schicke Banje Beach Club. Die Kulturszene der Gegend ist lebendig mit jährlichen Veranstaltungen wie dem Cavtat Sommerfestival und Institutionen wie dem Vlaho Bukovac Home Museum.

Öffentliche Infrastruktur und Gesundheitswesen

In Bezug auf die Infrastruktur ist Konavle gut mit öffentlichen Einrichtungen ausgestattet und bietet seinen Bewohnern eine komfortable und bequeme Lebensumgebung. Das Allgemeine Krankenhaus Dubrovnik befindet sich in der Nähe von Konavle und stellt sicher, dass exzellente Gesundheitsdienstleistungen für die Bewohner erreichbar sind. Insgesamt bietet Konavle eine einzigartige Mischung aus historischem Erbe, Luxuslebensstil und unberührtem natürlichen Charme, was es zu einem beeindruckenden Ziel für exklusive Immobilieninvestitionen macht.