Župa Dubrovačka - Dubrovnik - Okolica - Dubrovnik

Verscholen in de betoverende regio Zuid-Dalmatië, Kroatië, is Konavle een plaats die doordrenkt is van geschiedenis, grandeur en adembenemende schoonheid. Dit gebied met een rijk erfgoed is het thuis van een scala aan historische locaties, waaronder de illustere Sokol-toren en de antieke watermolens aan de rivier Ljuta. Geografisch gezien is Konavle gelegen tussen de indrukwekkende Sniježnica-berg en de rustige Adriatische Zee. Het is de zuidelijkste regio van Kroatië, waardoor het een strategische en pittoreske positie heeft.

De Vastgoedmarkt van Konavle

De huidige exclusieve vastgoedmarkt in Konavle is sterk en in opwaartse trend. Het aanbod van luxe huizen en appartementen is in balans met de groeiende vraag, wat resulteert in een stabiele en veelbelovende marktomgeving. Deze veerkrachtige vastgoedmarkt komt overeen met de stabiele politieke en economische situatie in Konavle, waardoor het een aantrekkelijke kans is voor investeringen in luxe onroerend goed.

De Vastgoedinvesteringen in Konavle

Vanuit het perspectief van de koper is de typische vastgoedcommissie die van toepassing is in Konavle ongeveer 3%. Verkopers betalen daarentegen ook ongeveer 3% vastgoedcommissie bij de verkoop van een woning. Extra kosten waar potentiële vastgoedinvesteerders rekening mee moeten houden, zijn onder andere overdrachtsbelastingen, notariskosten en mogelijk bouwinspectie- of juridische kosten, die allemaal de totale kosten van de verwerving van onroerend goed aanzienlijk kunnen beïnvloeden. De overdrachtsbelasting op privé-eigendommen in Konavle bedraagt ongeveer 3%, terwijl de vermogensbelasting varieert afhankelijk van de waarde van het onroerend goed. Interessant is dat de winst die wordt gemaakt bij de verkoop van een eerste woning in Konavle niet belastbaar is. Winsten uit de verkoop van een tweede/vakantiehuis worden echter belast. De vennootschapsbelasting bedraagt 18% voor geregistreerde bedrijven, en inkomstenbelastingen voor geregistreerde bewoners volgen een progressief systeem, met tarieven die variëren van 24% tot 36%.

Hypotheek en Financiële Vereisten

Bij het aanvragen van een hypotheek in Konavle eisen banken doorgaans 20% aanbetaling en wordt de overige 80% gefinancierd. De maximale hypotheek die men kan krijgen is over het algemeen tot 80% van de aankoopwaarde van de woning.

Toplocaties voor Vastgoed en Bereikbaarheid

De duurste en meest begeerde woonlocaties in Konavle zijn Cavtat en Mlini. De bereikbaarheid naar Konavle is naadloos met goed verbonden weg- en spoorwegnetwerken. Konavle ligt slechts 30 kilometer verwijderd van de schitterende stad Dubrovnik en 15 kilometer van het vliegveld Čilipi, dat zowel nationale als internationale dekking biedt.

Lokale Voorzieningen en Diensten

Konavle maakt deel uit van de provincie Dubrovnik-Neretva en heeft een bevolking van bijna 9,500. De regio beslaat pittoreske landschappen, waaronder bloeiende wijngaarden, weelderige bossen en een prachtige kustlijn. Het Mediterrane klimaat draagt bij aan deze idyllische omgeving, en er worden tal van recreatieve activiteiten aangeboden zoals paardrijden, wandelen en wijnproeverijen. Er zijn luxueuze lifestyle boetieks verspreid over Konavle, en het gebied is rijk aan eersteklas hotels zoals Hotel Croatia Cavtat en bekende restaurants zoals de Konavoski Dvori. Voor entertainment biedt Konavle exclusieve uitgaansgelegenheden zoals de stijlvolle Banje Beach club. De culturele scene in het gebied is levendig met jaarlijkse evenementen zoals het Cavtat Summer Festival en instellingen zoals het Vlaho Bukovac Home Museum.

Openbare Infrastructuur en Gezondheidszorg

In termen van infrastructuur is Konavle goed uitgerust met openbare voorzieningen, wat de inwoners een comfortabele en gemakkelijke woonomgeving biedt. Het algemeen ziekenhuis van Dubrovnik ligt nabij Konavle, waardoor uitstekende gezondheidszorgdiensten binnen handbereik zijn voor de inwoners. In zijn geheel biedt Konavle een unieke mix van historisch erfgoed, luxe lifestyle en ongerepte natuurlijke charme, waardoor het een indrukwekkende bestemming is voor exclusieve vastgoedinvesteringen.