Motovun - Vižinada - Višnjan

Karojba, un joyau intemporel au cœur de la région de l'Istrie en Croatie, vante une histoire splendide, d'anciennes merveilles architecturales et une situation géographique imbattable surplombant la luxuriante vallée de Mirna. Des jalons de son riche passé, tels que la belle église Saint-Pierre et la puissante forteresse Dvigrad, témoignent d'une ère révolue. Parfaitement nichée au milieu des paysages verdoyants, elle est proche des grandes villes tout en conservant la tranquillité. Elle mélange merveilleusement le passé avec le présent pour offrir un mode de vie unique et luxueux.

Comprendre le marché immobilier de luxe à Karojba

Évaluer le marché immobilier de prestige actuel à Karojba, on peut affirmer qu'il est stable, avec des tendances qui pointent vers un positionnement renforcé. Les maisons et appartements de luxe sont fortement demandés, équilibrés par une offre constante. La stabilité politique et économique de Karojba renforce davantage le marché immobilier ici. En termes de commissions immobilières, l'acheteur et le vendeur peuvent s'attendre à payer en moyenne environ 3%. De plus, les acheteurs doivent prendre en compte la taxe de transfert, les frais de notaire et les frais juridiques ou d'inspection de la construction éventuels. Pour les propriétés privées à Karojba, la taxe de transfert est de 3% de la valeur du bien.

Informations fiscales

L'impôt sur la fortune n'est levé que sur les propriétés estimées au-dessus d'un certain seuil. En ce qui concerne les plus-values provenant de la vente d'une résidence principale privée, l'impôt n'est généralement pas prélevé, pourvu que la propriété ait été habitée de manière intermittente pendant au moins trois ans. Pour la vente de résidences secondaires, un impôt sur les plus-values s'appliquerait. Les entreprises non résidentielles peuvent s'attendre à payer environ 18% d'impôt sur les bénéfices, tandis que le taux d'impôt sur le revenu individuel pour les résidents est progressif jusqu'à 40%.

Informations sur les hypothèques et le financement

Lorsqu'on envisage des aspects financiers pour acheter une maison à Karojba, la plupart des prêteurs exigent un ratio de 80:20 de prêt à capital propre, sous réserve de vérification du revenu et d'évaluation du crédit. En général, on peut obtenir une hypothèque jusqu'à 80% du prix d'achat.

Vivre le luxe à Karojba

Les maisons de luxe se trouvent principalement dans le centre de Karojba et autour des collines pittoresques, offrant de superbes panoramas. L'accès à Karojba est facilité par des routes bien connectées, avec Pula, la ville la plus proche, située à environ 45 kilomètres. Ayant Krk et Pula comme les aéroports internationaux les plus proches, l'accessibilité mondiale est assurée. Karojba fait partie du comté d'Istrie et compte environ 500 habitants. Son terrain se caractérise par de riches paysages pastoraux, des vignobles et la rivière Mirna. Karojba bénéficie d'un climat chaud et tempéré, favorable aux activités de plein air comme le vélo et la randonnée.

Vie haut de gamme à Karojba

La région compte plusieurs points de vente de style de vie de luxe, allant des boutiques, des galeries d'art et des restaurants de haute qualité aux hôtels célèbres, comme la Villa San Tommasso. Des événements mondialement reconnus comme les Journées de la Truffe de Karojba ajoutent au charme de la localité.

Infrastructure et aménagements

La disponibilité d'installations de classe mondiale, d'infrastructures publiques, d'établissements d'enseignement réputés et de centres de santé – y compris l'Hôpital Général de Pula situé à proximité – font de Karojba un choix résidentiel attrayant. Le flair artistique local est visible dans ses musées et le célèbre événement musical Bachelor’s Club (Klub stari momci) qui attire des artistes de toute l'Europe. Karojba est un mélange parfait d'histoire, de nature et de luxe. Investir dans une propriété ici, ce n'est pas seulement acheter une maison, mais acquérir un mode de vie unique !