Kaštelir-Labinci - Tar-Vabriga - Vižinada

Historiquement, Višnjan est une ville chargée d'histoire sur la péninsule istrienne, renommée pour son riche patrimoine et sa valeur architecturale. Ses racines historiques remontent aux temps romains et elle abrite un éventail de bâtiments médiévaux bien conservés. Géographiquement, Višnjan est située au sommet d'une colline surplombant la vallée de la rivière Mirna, offrant de splendides vues sur les vignobles environnants, les oliveraies et les forêts riches en truffes. Sa position stratégique offre un accès facile au littoral adriatique à proximité et à la grande ville de Poreč.

Le marché immobilier de luxe de Višnjan

Le marché immobilier exclusif de Višnjan est relativement stable, avec un équilibre bien entretenu entre l'offre et la demande de maisons et d'appartements de luxe. Malgré les fluctuations politiques et économiques, le marché immobilier de Višnjan reste résilient grâce à son mode de vie attractif et à son emplacement stratégique. L'achat d'une maison de luxe à Višnjan implique plusieurs coûts au-delà du prix d'achat réel. Ceux-ci incluent la taxe de transfert, les commissions des agents immobiliers, les frais de notaire, les coûts d'inspection de construction possibles ou les frais juridiques, et en moyenne, un acheteur et un vendeur devraient prévoir de payer environ 3% à 6% du prix d'achat en commissions d'agent immobilier. La taxe de transfert sur les propriétés privées à Višnjan est en moyenne de 4%. Les obligations fiscales dépendent de votre utilisation de la propriété achetée. Si vous vendez une résidence principale à Višnjan, il n'y a pas d'impôt sur le bénéfice réalisé, mais pour les résidences secondaires ou les propriétés de vacances, une taxe s'applique. L'impôt sur les sociétés sur les bénéfices des sociétés enregistrées à Višnjan s'élève à environ 18%, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents représente en moyenne 24%.

Financer votre maison de luxe

Obtenir un prêt hypothécaire à Višnjan nécessite de répondre à des critères spécifiques concernant le revenu et le capital. En général, les banques accordent jusqu'à 50% - 80% du prix d'achat sous forme de prêt immobilier, mais cela peut varier en fonction des circonstances individuelles.

Emplacement et accessibilité

Les secteurs résidentiels les plus exclusifs et recherchés de Višnjan se trouvent dans le vieux centre-ville et les collines avoisinantes, où se trouvent des villas et des appartements luxueux. Višnjan est bien reliée par la route aux grandes villes comme Poreč, qui se trouve à 12 kilomètres. Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Pula (52 km) et l'aéroport de Trieste en Italie (120 km).

Institutions éducatives

En termes d'éducation, Višnjan est célèbre pour son observatoire astronomique qui sert également d'institut de formation. Poreč, la ville voisine, accueille plusieurs universités et écoles.

Style de vie, culture et santé

Višnjan, avec environ 600 habitants, est située en Istrie, une province réputée pour sa culture unique, sa cuisine et sa beauté naturelle. La ville est entourée de vignobles, d'oliveraies et de la vallée de la rivière Mirna, offrant un style de vie luxueux. Bénéficiant d'un climat méditerranéen, la zone offre une myriade de sports et d'activités de plein air tels que des visites de dégustation de vins, des expéditions de chasse aux truffes et des sentiers de randonnée. Les boutiques de luxe de Višnjan répondent à une clientèle haut de gamme, avec une gamme de boutiques de mode, de boutiques artisanales et de marchands de vin. La ville abrite plusieurs hôtels de haute qualité et des restaurants renommés comme le Restaurant Marina, offrant une expérience de restauration luxueuse. Pour les soins de santé, il y a quelques cliniques et hôpitaux dans le Poreč voisin. L'Astrofest annuel, un événement international, célèbre le patrimoine astronomique de Višnjan. Il y a aussi la Višnjan School of Astronomy, reconnue mondialement. En conclusion, Višnjan offre un lieu idéal pour une vie de luxe, grâce à son marché immobilier sain, ses paysages magnifiques, sa riche culture et ses installations de haute qualité.