Motovun - Karojba - Grožnjan

Vižinada, une ville pittoresque riche en histoire, est perchée sur une colline offrant une vue sur les collines ondulantes de l'Istrie, en Croatie. Historiquement précieuse et d'une beauté saisissante avec des lieux comme l'église paroissiale médiévale de Sainte-Marie et l'église de Saint-Barnabé, ses racines culturelles profondes attirent de nombreux touristes. Cette charmante localité offre des vues préservées grâce à sa position élevée. Située dans la partie nord de la péninsule istrienne, elle est entourée de vignobles, parsemée d'oliveraies, et de forêts de truffes abondantes, soulignant une aura d'exclusivité et d'intimité.

Un marché immobilier dynamique à Vižinada

Le marché immobilier exclusif de Vižinada est actuellement solide et stable, affichant un équilibre sain entre l'offre et la demande. Les maisons de luxe, entièrement équipées avec des commodités modernes, sont habilement conçues et placées au milieu des bienfaits de la nature, promettant une expérience haut de gamme.

Stabilité économique et politique

Vižinada se vante d'un environnement politique et économique stable, offrant un mode de vie sécurisé et sans souci à ses habitants. Sa position stratégique, couplée à un système bien planifié, contribue notablement à l'économie locale, offrant une atmosphère favorable aux investisseurs potentiels.

Détails des coûts immobiliers

En acquérant une maison de luxe à Vižinada, la commission moyenne de l'agent immobilier pour l'acheteur se situe entre 3 et 6% du prix d'achat. Le vendeur paie généralement une commission similaire. Des coûts supplémentaires tels que les frais de notaire, les taxes de transfert, une éventuelle inspection de la construction ou les frais juridiques doivent également être pris en compte.

Fiscalité

La taxe sur le transfert de propriété privée à Vižinada est actuellement de 3%. Quant à l'impôt sur la fortune sur la propriété privée des maisons, elle dépend significativement de la valeur et des spécificités de la propriété. L'impôt sur les sociétés sur les bénéfices pour les entreprises enregistrées est de 18%, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie entre 24 et 36% en fonction du revenu brut.

Exigences et limites des prêts hypothécaires

Les limites précises des prêts hypothécaires varient selon l'institution financière, mais en général, elles financent jusqu'à 70-80% du prix d'achat. Naturellement, le contexte financier global du demandeur et la valeur estimée de la propriété forment la base de cette aide financière.

Zones résidentielles haut de gamme et accessibilité

Les zones résidentielles les plus convoitées et les plus chères de Vižinada sont celles qui offrent une vue panoramique sur la vallée de la Mirna et ses vignobles. Rejoindre Vižinada est relativement facile grâce à un réseau bien connecté de routes et de gares à proximité. La grande ville la plus proche est Pula, située à environ 73 km.

Établissements d'enseignement et de santé

Étant à proximité d'institutions éducatives et de soins de santé bien connues, Vižinada promet un mode de vie équilibré. Le comté de Primorje-Gorski Kotar abrite certaines des meilleures écoles et universités, facilement accessibles depuis Vižinada.

Expérience de vie de luxe à Vižinada

L'exclusivité de Vižinada s'étend au-delà de ses maisons de luxe. Bénéficiant d'un climat méditerranéen, Vižinada offre divers sports et activités de plein air, y compris des pistes naturelles, des sentiers de vélo, et des visites de dégustation de vin dans les vignobles renommés. Des magasins de haute qualité vendant des marques de classe mondiale ajoutent au charme de la ville.

L'industrie du mode de vie

Des hôtels et des restaurants extraordinaires parsèment le paysage à Vižinada, offrant un délice gastronomique en termes de cuisines locales et internationales. Les événements annuels, y compris les festivals de musique et les foires de la truffe, sont bien ancrés dans le calendrier social de Vižinada. Des centres culturels importants, comme le musée d'art contemporain, préservent l'intégrité historique et culturelle de la ville.

Infrastructure et commodités de qualité

L'infrastructure publique est méticuleusement entretenue à Vižinada, avec des commodités notables largement disponibles. Avec des installations de santé de haut niveau à proximité et des systèmes de transport bien connectés, la ville, qui compte environ 1 128 habitants, promet un mode de vie sûr, sécurisé, et confortable, mélangeant harmonieusement le charme traditionnel avec le confort moderne.