Varaždin - Sveti Ivan Zelina - Gornja Dubrava

Donja Dubrava est un quartier charmant avec une riche histoire situé dans la ville de Zagreb, en Croatie. Connu pour la colline de Zelenjak, un monument naturel géomorphologique protégé, Donja Dubrava abrite également des sites remarquables comme le Centre culturel de Dubrava et le Théâtre de Dubrava. Ce quartier offre un cadre de vie exclusif entre l'animation du centre-ville de Zagreb et la beauté naturelle de la montagne Medvednica. Avec ses trésors historiques et naturels, Donja Dubrava mélange harmonieusement l'ancien et le nouveau, ce qui en fait un lieu idéal pour l'immobilier de luxe.

Marché actuel des propriétés exclusives à Donja Dubrava

Le marché des propriétés exclusives à Donja Dubrava est actuellement stable. L'offre et la demande pour les maisons de luxe sont en équilibre, ce qui souligne la croissance constante de la région. Cela reflète également la stabilité politique et économique de Donja Dubrava, renforçant la confiance des investisseurs.

Considérations pour l'achat d'une propriété de luxe à Donja Dubrava

Les commissions immobilières varient, mais les acheteurs et les vendeurs peuvent s'attendre à payer en moyenne de 2 à 6% en commissions. Les coûts supplémentaires incluent les frais de transfert, les frais de notaire et les éventuels frais d'inspection de la construction ou frais juridiques. Le droit de transfert sur les biens privés en Croatie est de 3%. Quant à l'impôt sur la fortune et l'impôt sur les bénéfices de la vente de biens immobiliers, ils ne sont actuellement pas applicables en Croatie. Cependant, il existe un impôt sur le revenu de 12% pour les résidents enregistrés après déductions. L'impôt sur les sociétés est de 18% pour les entreprises enregistrées.

Considérations sur le prêt hypothécaire pour l'achat d'une propriété de luxe

Les hypothèques en Croatie nécessitent généralement un acompte de 20% de la valeur de la propriété, les banques prêtant jusqu'à 80% du prix d'achat. Les prêteurs évaluent également le niveau de revenu de l'emprunteur pour assurer l'abordabilité.

Emplacements de premier choix et accessibilité

Les quartiers les plus huppés de Donja Dubrava comprennent le serein Zelenjak et le quartier animé autour du Théâtre de Dubrava. Donja Dubrava est facilement accessible par la route via la Radnička cesta et le rail via la gare principale de Glavni kolodvor Zagreb. Il est idéalement situé à environ 11 kilomètres du centre de Zagreb et à 20 kilomètres de l'aéroport de Zagreb.

Éducation, environnement et climat

Les institutions éducatives à Donja Dubrava comprennent l'école de Design, de Graphisme et de Construction durable, et le Quatrième Gymnasium Zagreb. La région est réputée pour sa beauté naturelle, offrant des paysages pittoresques et un climat continental doux.

Équipements, loisirs et style de vie

Donja Dubrava offre également divers magasins de luxe, des hôtels et des restaurants de haute qualité, et une vie nocturne animée. Le célèbre Hôpital universitaire Dr Fran Mihaljević pour les maladies infectieuses est situé à proximité. En ce qui concerne l'infrastructure publique, Donja Dubrava est bien intégrée dans les transports publics, les services publics et les équipements de Zagreb.

Culture, sports et événements annuels

Les lieux culturels d'intérêt comprennent la Galerie Vladimir Filakovac. Pour les amateurs de sport, le Centre astronomique de Donja Dubrava offre un mur d'escalade. Bien que les événements culturels et sportifs varient chaque année, le quartier est connu pour accueillir des événements d'astronomie et de science publique. En conclusion, l'achat d'une maison de luxe à Donja Dubrava est un investissement dans une communauté historique et dynamique. Avec son mélange de beauté naturelle, de sites remarquables et d'équipements de style de vie, Donja Dubrava est un endroit splendide pour appeler sa maison.