Donja Dubrava es un encantador barrio con una rica historia situado en la ciudad de Zagreb, Croacia. Conocida por la colina de Zelenjak, un monumento natural geomorfológico protegido, Donja Dubrava también alberga lugares emblemáticos como el Centro Cultural Dubrava y el Teatro Dubrava. Esta área ofrece una vida exclusiva situada entre el bullicioso centro de la ciudad de Zagreb y la belleza natural de la montaña Medvednica. Con sus tesoros históricos y naturales, Donja Dubrava combina sin problemas lo antiguo y lo nuevo, lo que la convierte en una ubicación ideal para el sector inmobiliario de lujo.
Mercado Inmobiliario Exclusivo Actual en Donja Dubrava
El mercado inmobiliario exclusivo en Donja Dubrava está actualmente estable. La oferta y la demanda de casas de lujo están en equilibrio, destacando el crecimiento constante de la zona. También refleja la estabilidad política y económica de Donja Dubrava, lo que aumenta la confianza de los inversores.
Consideraciones para Comprar Propiedades de Lujo en Donja Dubrava
Las comisiones de las inmobiliarias varían, pero los compradores y vendedores pueden esperar pagar un promedio del 2 al 6% en comisiones. Los costos adicionales incluyen el impuesto de transferencia, los honorarios de notario, y posibles costos de inspección de construcción o legales. El impuesto de transferencia sobre la propiedad privada en Croacia es del 3%.
Con respecto al impuesto sobre la riqueza y el impuesto sobre las ganancias de la venta de propiedades, actualmente no son aplicables en Croacia. Sin embargo, existe un impuesto sobre la renta del 12% para los residentes registrados después de las deducciones. El impuesto a las empresas es del 18% para las compañías registradas.
Consideraciones sobre Hipotecas para la Compra de Propiedades de Lujo
Las hipotecas en Croacia generalmente requieren un pago inicial del 20% del valor de la propiedad, con los bancos prestando hasta el 80% del precio de compra. Los prestamistas también evalúan el nivel de ingresos del prestatario para garantizar su asequibilidad.
Ubicaciones Principales y Accesibilidad
Las zonas más exclusivas de Donja Dubrava incluyen la serena Zelenjak y el animado barrio alrededor del Teatro Dubrava. Donja Dubrava es fácilmente accesible por carretera a través de la Radnička cesta y por tren a través de la cercana estación principal Glavni kolodvor Zagreb. Está convenientemente ubicada a unos 11 kilómetros del centro de Zagreb y a 20 kilómetros del aeropuerto de Zagreb.
Educación, Medio Ambiente y Clima
Las instituciones educativas en Donja Dubrava incluyen la Escuela de Diseño, Gráficos y Construcción Sostenible, y el Cuarto Gimnasio de Zagreb. El área es conocida por su belleza natural, ofreciendo paisajes pintorescos y un clima continental suave.
Comodidades, Recreación y Estilo de Vida
Donja Dubrava también ofrece diversas tiendas de estilo de vida de lujo, hoteles y restaurantes de alta calidad, y una emocionante vida nocturna. El conocido Hospital Universitario Dr. Fran Mihaljević para Enfermedades Infecciosas está ubicado cerca. En términos de infraestructura pública, Donja Dubrava está bien integrada en el transporte público de Zagreb, los servicios públicos y las comodidades.
Cultura, Deportes y Eventos Anuales
Los lugares culturales de interés incluyen la Galería Vladimir Filakovac. Para los entusiastas del deporte, el Centro Astronómico de Donja Dubrava ofrece una pared de escalada. Aunque los eventos culturales y deportivos varían anualmente, el vecindario es conocido por albergar eventos de astronomía y ciencia pública.
En conclusión, comprar una casa de lujo en Donja Dubrava es una inversión en una comunidad histórica y vibrante. Con su mezcla de belleza natural, lugares emblemáticos y comodidades de estilo de vida, Donja Dubrava es un lugar espléndido para vivir.
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