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Située sur la pittoresque péninsule istrienne, Bale est imprégnée d'histoire, comptant une collection d'églises centenaires, de bâtiments en pierre et de palais vénitiens préservés à la perfection. De l'ancienne colonie de fort de colline préhistorique aux ruelles pavées menant au majestueux château Soardo-Bembo, Bale englobe un passé enrichi qui se reflète dans son architecture et son patrimoine. Cette charmante ville, géographiquement située près de la côte adriatique, est entourée par une nature préservée, offrant une expérience de vie sereine loin de la foule mais proche de la vie urbaine vibrante de Rovinj et Pula.

Le marché immobilier exclusif à Bale

Le marché immobilier exclusif actuel à Bale est fort et stable à la lumière de sa démographie sélective traitant des biens immobiliers de luxe et historiques. Les propriétés exclusives, y compris les maisons de luxe et les appartements ici, établissent un équilibre frappant entre l'offre et la demande, fournissant un flux constant de transactions à prix élevé. De plus, Bale offre une stabilité politique et économique qui influe de manière significative sur la croissance continue du marché immobilier haut de gamme.

Comprendre les coûts impliqués dans l'achat d'une maison de luxe ou d'un appartement

Lorsque vous envisagez d'acheter une maison de luxe ou un appartement à Bale, vous devez prendre en compte certains frais supplémentaires. Ces coûts comprennent la commission immobilière payée par l'acheteur et le vendeur, généralement d'environ 3% chacun en moyenne, ainsi que les taxes de transfert, les frais de notaire et les éventuels coûts d'inspection de la construction ou juridiques. La taxe de transfert sur la propriété privée à Bale est de 4%. La propriété privée n'implique pas de taxe sur la fortune sauf pour les revenus locatifs qui attirent une taxe sur le revenu d'environ 24% pour les résidents enregistrés.

Taxe sur les bénéfices de la vente de maisons ou d'appartements détenus en privé

En termes de taxation, une résidence principale détenue en privé à Bale, lorsqu'elle est vendue, n'attire pas de taxe sur le bénéfice réalisé. Cependant, la vente d'une deuxième maison/vacances de propriété privée entraîne une taxe sur le bénéfice. Les entreprises inscrites à Bale doivent prévoir une taxe sur les sociétés de 18% sur les bénéfices.

Acheter une maison à Bale : exigences en matière d'hypothèque

En ce qui concerne la faisabilité de l'hypothèque lors de l'achat d'une maison, les prêteurs exigent généralement un ratio entre le capital propre et le capital étranger ainsi que des exigences de revenus. En moyenne, on peut s'attendre à obtenir une hypothèque allant jusqu'à 80% du prix d'achat de la propriété à Bale.

Explorer Bale: Luxe, Accessibilité et Opportunités Éducatives

Bale abrite certaines des zones résidentielles les plus recherchées et exclusives comme San Giovanni et Golas. Bien desservi par la route et le rail, Bale n'est qu'à 20 minutes de route de Rovinj et facilement accessible depuis les grandes villes de Pula et Rijeka. Les principaux aéroports nationaux et internationaux, dont ceux de Pula et Rijeka, sont également facilement accessibles. En dehors de cela, une éducation de qualité est à portée de main avec des établissements tels que l'Université de Rijeka et des écoles internationales réputées à proximité.

Savourer le mode de vie de Bale

Situé dans la province de l'Istrie, Bale respire un mode de vie méditerranéen calme et confortable, niché au milieu d'une nature préservée et surplombant la mer Adriatique, comptant une population d'environ 1100 habitants. La ville a un climat méditerranéen modéré, une gamme d'activités de plein air et des boutiques de mode de vie de luxe. Parmi les établissements haut de gamme notables, citons l'Hôtel La Grisa, la Trattoria Bembo réputée pour ses délices culinaires ruraux, et un festival de jazz annuel connu pour attirer des artistes internationaux. De plus, des hôpitaux et des cliniques bien équipés sont à votre service, améliorant l'infrastructure publique et les commodités de Bale, faisant d'une résidence ici plus qu'une simple maison.