Svetvincenat - Kanfanar - Vodnjan

Das malerische Bale auf der istrischen Halbinsel ist reich an Geschichte und beherbergt eine Sammlung von jahrhundertealten Kirchen, Steingebäuden und perfekt erhaltenen venezianischen Palästen. Von der prähistorischen Hügelfestungssiedlung bis zu den gepflasterten Straßen, die zur majestätischen Soardo-Bembo Burg führen, umfasst Bale eine bereicherte Vergangenheit, die sich in seiner Architektur und seinem Erbe widerspiegelt. Diese bezaubernde Stadt, geografisch nahe der Adriaküste gelegen, ist umgeben von unberührter Natur und bietet ein ruhiges Wohnambiente abseits der Menschenmengen und doch nah am pulsierenden Stadtleben von Rovinj und Pula.

Der exklusive Immobilienmarkt in Bale

Der aktuelle exklusive Immobilienmarkt in Bale ist stark und stabil, was auf seine ausgewählte demographische Zusammensetzung zurückzuführen ist, die sich mit Luxus- und historischen Immobilien beschäftigt. Exklusive Anwesen, die Luxushäuser und -wohnungen umfassen, erzielen hier ein auffallendes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage und ermöglichen einen stetigen Fluss von hochpreisigen Transaktionen. Darüber hinaus bietet Bale eine politische und wirtschaftliche Stabilität, die das kontinuierliche Wachstum des gehobenen Immobilienmarktes stark beeinflusst.

Verständnis der Kosten bei Kauf einer Luxuswohnung oder -haus

Wenn man den Kauf eines Luxushauses oder einer Luxuswohnung in Bale in Betracht zieht, muss man bestimmte zusätzliche Ausgaben berücksichtigen. Diese Kosten umfassen die Immobilienprovision, die sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gezahlt wird, in der Regel durchschnittlich jeweils 3%, sowie die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und mögliche Kosten für Bauinspektionen oder Rechtskosten. Die Grunderwerbsteuer auf private Immobilien in Bale beträgt moderate 4%. Privateigentum beinhaltet keine Vermögenssteuer, außer für Mieteinnahmen, die eine Einkommenssteuer von ca. 24% für registrierte Einwohner anziehen.

Gewinnsteuer beim Verkauf von privat besessenen Wohnungen oder Häusern

In steuerlicher Hinsicht zieht der Verkauf eines privat bewohnten Hauptwohnsitzes in Bale keine Steuer auf den erzielten Gewinn nach sich. Der Verkauf eines privatbesessenen Zweit-/Ferienwohnheims erhebt hingegegen eine Steuer auf den erzielten Gewinn. In Bale registrierte Unternehmen müssen beim Verkauf eine Gewinnsteuer von 18% berücksichtigen.

Kauf eines Hauses in Bale: Hypothekenanforderungen

Was die Machbarkeit einer Hypothek beim Kauf eines Hauses betrifft, verlangen Kreditgeber in der Regel ein Verhältnis zwischen Eigen- und Fremdkapital sowie Einkommensanforderungen. Im Durchschnitt kann man erwarten, eine Hypothek von bis zu 80% des Kaufpreises der Immobilie in Bale zu erhalten.

Bale erkunden: Luxus, Zugänglichkeit und Bildungschancen

Bale beherbergt einige der begehrtesten und exklusivsten Wohngebiete wie San Giovanni und Golas. Dank guter Straßen- und Bahnanbindung ist Bale nur 20 Minuten Autofahrt von Rovinj entfernt und leicht von den größeren Städten Pula und Rijeka aus erreichbar. Große nationale und internationale Flughäfen, darunter Pula und Rijeka, sind ebenfalls leicht erreichbar. Abgesehen davon sind hochwertige Bildungseinrichtungen wie die Universität von Rijeka und renommierte internationale Schulen in der Umgebung verfügbar.

Den Bale Lebensstil genießen

Im istrischen Bezirk gelegen, atmet Bale einen ruhigen und komfortablen mediterranen Lebensstil, eingebettet in unberührte Natur und mit Blick auf das adriatische Meer, und hat eine Bevölkerung von etwa 1100 Einwohnern. Die Stadt hat ein gemäßigtes mediterranes Klima, eine Reihe von Freizeitaktivitäten und luxuriöse Lifestyle-Shopping-Boutiquen. Namhafte High-End-Einrichtungen sind das Hotel La Grisa und die Trattoria Bembo, die für ihre ländlichen kulinarischen Köstlichkeiten bekannt sind, sowie ein jährliches Jazzfestival, das internationale Künstler anzieht. Darüber hinaus stehen gut ausgestattete Krankenhäuser und Kliniken und eine gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur zur Verfügung, was den Wohnsitz in Bale noch attraktiver macht.