Enclavada en los prestigiosos suburbios del sur de Atenas, Voula es una joya en la Riviera ateniense, que cuenta con una rica historia que se remonta a tiempos antiguos. Esta zona exclusiva está salpicada de monumentos históricos, incluidas reliquias de la arquitectura griega antigua, que son testimonio de su duradero patrimonio cultural. Geográficamente, Voula se sitúa sobre un impresionante telón de fondo de aguas azules y paisajes exuberantes, ofreciendo un entorno idílico para quienes buscan un estilo de vida de lujo. Su proximidad a Atenas garantiza un fácil acceso a la vibrante cultura y a la atracción histórica de la capital de Grecia.
El Exclusivo Mercado Inmobiliario en Voula
El exclusivo mercado inmobiliario en Voula es actualmente robusto, reflejando una fuerte demanda que supera ligeramente la oferta de casas y apartamentos de lujo. Estas vibrantes condiciones de mercado hacen de Voula un destino codiciado para compradores exigentes. El clima político y económico estable en Grecia contribuye aún más a su atractivo, ofreciendo un entorno de inversión seguro. Tanto compradores como vendedores deben estar preparados para las comisiones inmobiliarias, que generalmente son del 2% al 3% para los compradores y ligeramente más altas para los vendedores.
Costos Adicionales y Consideraciones Financieras
Al comprar una casa de lujo en Voula, es importante considerar varios costos adicionales. El impuesto de transferencia sobre propiedad privada está actualmente fijado en un 3%. Además, los compradores deben tener en cuenta los honorarios del notario, las tasas de inspección de la construcción y posibles gastos legales. No existe un impuesto sobre el patrimonio para residencias primarias, pero se aplica un impuesto sobre las ganancias obtenidas de la venta de una segunda residencia o casa de vacaciones. Para las empresas, el impuesto corporativo sobre las ganancias es del 22%, mientras que los residentes registrados enfrentan un impuesto sobre la renta progresivo que comienza en el 22%.
Opciones de Hipotecas y Financiamiento
En términos de financiación, existen opciones de hipotecas disponibles hasta un máximo del 80% del precio de compra, según la evaluación del banco sobre la credibilidad financiera del comprador y la estabilidad de sus ingresos. Por lo general, se espera que los compradores cubran el 20% con su propio capital, cumpliendo con requisitos de ingresos específicos establecidos por las instituciones financieras.
Áreas Residenciales Prestigiosas en Voula
Las áreas residenciales más codiciadas de Voula incluyen Panorama y Kavouri, conocidas por sus lujosas villas y sus impresionantes vistas. Estos barrios son el epítome de la exclusividad, ofreciendo privacidad y elegancia para los compradores de alto nivel.
Conectividad y Proximidad
Voula disfruta de una excelente accesibilidad a través de las principales redes viales, con servicios de transporte público frecuente que aseguran una conectividad sin interrupciones. Situada a solo 17 kilómetros de Atenas, Voula también está convenientemente cerca del Aeropuerto Internacional de Atenas, que se encuentra aproximadamente a 25 minutos en coche, lo que aumenta su atractivo para los compradores internacionales.
Instituciones Educativas y Centros de Salud
Escuelas de alta categoría, como la International School of Athens, se encuentran fácilmente accesibles para las familias. Voula también está bien servida por instalaciones de salud como el Hospital Asklipieio Voulas, asegurando servicios médicos integrales.
Estilo de Vida de Lujo y Amenidades
Los residentes de Voula disfrutan de un vibrante estilo de vida de lujo con acceso a exclusivas tiendas y boutiques. La zona cuenta con reconocidos restaurantes como Sardelaki, y la costa ofrece amplias oportunidades para deportes y actividades al aire libre, incluyendo vela, tenis y golf. La vida nocturna en Voula es animada y sofisticada, con bares elegantes y opciones de entretenimiento.
Atracciones Culturales y Recreativas
Los aficionados a la cultura pueden explorar museos cercanos como el Club Náutico de Glyfada, mientras que eventos anuales como el Festival de la Riviera Ateniense contribuyen al rico tapiz cultural. La infraestructura pública en Voula está bien desarrollada, mejorando la calidad de vida con convenientes amenidades y servicios.
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