Vouliagmeni - Vari-Voula-Vouliagmeni - Voula

Anidado a lo largo de la pintoresca Riviera Ateniense, Kavouri es una prestigiosa área costera con una rica historia que se remonta a la antigua Grecia. Conocida por sus playas prístinas y aguas cristalinas, Kavouri ofrece una mezcla de tranquilidad y opulencia. Los sitios históricos, como los restos de templos antiguos y el cercano Lago Vouliagmeni, proporcionan una visión del pasado histórico de la región. Geográficamente, Kavouri está ubicado en la parte sur de Atenas, convirtiéndolo en un lugar codiciado para la vida de lujo.

El Mercado Inmobiliario Exclusivo

El mercado inmobiliario exclusivo en Kavouri está actualmente fuerte, con una alta demanda de casas y apartamentos de lujo que supera la oferta disponible. Esto ha resultado en un mercado competitivo donde las propiedades a menudo se compran rápidamente. La situación política y económica en Kavouri es estable, convirtiéndolo en una inversión atractiva tanto para compradores locales como internacionales.

Costos y Comisiones

Al comprar una casa de lujo en Kavouri, los costos adicionales a considerar incluyen un impuesto de transferencia de aproximadamente el 3% del precio de compra de la propiedad, comisiones de agentes inmobiliarios, honorarios notariales y posibles costos de inspección de construcción o legales. Típicamente, la comisión del agente inmobiliario del comprador varía entre el 2% y el 3%, mientras que la comisión del vendedor es similar. Es esencial presupuestar estos gastos para evitar sorpresas.

Impuestos

En Kavouri, no hay impuesto sobre la riqueza por la propiedad privada de una casa. Sin embargo, si se vende una casa o apartamento de propiedad privada utilizado como residencia principal, no está sujeto a impuesto sobre las ganancias de capital. Por otro lado, vender una segunda casa o de vacaciones sí incurre en ganancias de capital. La tasa impositiva corporativa sobre las ganancias para las empresas registradas es del 24%, mientras que el impuesto sobre la renta para los residentes registrados varía entre el 22% y el 45%, dependiendo de los niveles de ingreso.

Requisitos para Hipotecas

Para obtener una hipoteca en Kavouri, las instituciones financieras típicamente requieren un buen equilibrio entre capital propio y ajeno y un ingreso estable. Generalmente, se puede obtener una hipoteca de hasta el 80% del precio de compra de la propiedad, haciendo crucial que los compradores planifiquen sus finanzas adecuadamente.

Áreas Residenciales de Primera

Las áreas residenciales más caras y buscadas en Kavouri incluyen Eksohiki Leshi y Mikro Kavouri. Estas áreas son conocidas por sus lujosas villas, vistas panorámicas al mar y exclusividad.

Accesibilidad

Kavouri es fácilmente accesible por carretera y está bien conectado con las principales autopistas. Está aproximadamente a 20 kilómetros de Atenas, la ciudad más cercana. El área también está al alcance de aeropuertos nacionales e internacionales importantes, incluido el Aeropuerto Internacional de Atenas, que está a unos 25 kilómetros de distancia.

Instituciones Educativas

Las familias que viven en Kavouri tienen acceso a escuelas y universidades de renombre en las cercanías, como el International School of Athens y el American College of Greece, proporcionando excelentes oportunidades educativas para niños de todas las edades.

Belleza Ambiental y Clima

Rodeado por las aguas azules del Mar Egeo, Kavouri cuenta con un paisaje pintoresco con parques verdes y playas de arena. El clima es mediterráneo, caracterizado por veranos calurosos y secos e inviernos suaves y húmedos, ideal para actividades al aire libre durante todo el año.

Deportes y Actividades al Aire Libre

Kavouri ofrece una multitud de deportes y actividades al aire libre, incluyendo vela, windsurf, tenis y voleibol de playa. La belleza natural de la región también lo hace perfecto para paseos tranquilos y ciclismo.

Compras y Estilo de Vida

Las tiendas de estilo de vida de lujo abundan en Kavouri, con boutiques de alta gama y tiendas de diseñadores que ofrecen lo mejor en moda y accesorios. Áreas comerciales exclusivas como Glyfada y Vouliagmeni también están cerca, añadiendo al atractivo de vivir en Kavouri.

Hoteles, Restaurantes y Vida Nocturna

Los hoteles de lujo notables en Kavouri incluyen el Divani Apollon Palace & Thalasso y el Arion Resort & Spa. Para una exquisita gastronomía, Kavouri cuenta con restaurantes de renombre como Ithaki Restaurant & Bar y Matsuhisa Athens. La vida nocturna en Kavouri es vibrante, con elegantes bares y lugares de entretenimiento como Island Club Restaurant ofreciendo una experiencia sofisticada.

Eventos Culturales y Deportivos

Los eventos culturales y deportivos anuales en Kavouri incluyen el Astir Palace Classic, un prestigioso evento de navegación, y varios festivales locales que celebran las tradiciones y cultura griega.

Museos y Teatros

Las atracciones culturales cercanas incluyen el Museo Benaki y el Centro Cultural Fundación Stavros Niarchos, que ofrecen una plétora de exhibiciones artísticas y culturales y actuaciones.

Instalaciones de Salud

Los servicios de salud en Kavouri son de primera clase, con varios hospitales y clínicas en las cercanías, como el Metropolitan Hospital y el Hygeia Hospital, asegurando que los residentes tengan acceso a atención médica de calidad.

Infraestructura y Servicios

Kavouri cuenta con una excelente infraestructura pública y una abundancia de servicios, incluyendo carreteras bien mantenidas, transporte público confiable y una serie de instalaciones recreativas, convirtiéndolo en un lugar ideal para la vida de lujo.