Vari - Varkiza - Kavouri

Vari-Voula-Vouliagmeni, ubicada en la costa sur de la Riviera de Atenas, es un pintoresco municipio en la provincia de Ática, Grecia. Su rica historia se remonta a tiempos antiguos, y el área cuenta con varios sitios históricos, como el Templo de Apolo Zoster y las ruinas de la antigua ciudad de Anavyssos. Geográficamente bendecida con impresionantes playas, vegetación exuberante y un clima mediterráneo templado, Vari-Voula-Vouliagmeni sirve tanto como una tranquila zona residencial como un vibrante destino turístico. Su proximidad a Atenas, a solo 20 kilómetros de distancia, la convierte en un lugar ideal para aquellos que buscan tanto tranquilidad como accesibilidad a la bulliciosa vida urbana.

Mercado Actual de Propiedades Exclusivas

El mercado de propiedades exclusivas en Vari-Voula-Vouliagmeni está actualmente fuerte, respaldado por una alta demanda que a menudo supera la oferta de casas y apartamentos de lujo. Esta tendencia la convierte en una ubicación codiciada tanto para compradores locales como internacionales que buscan invertir en bienes raíces de lujo. La situación política y económica permanece estable, lo que aumenta aún más el atractivo del área para inversiones a largo plazo.

Costos e Impuestos Asociados a la Compra de Propiedades

Al adquirir una casa o apartamento de lujo en Vari-Voula-Vouliagmeni, los compradores suelen pagar una comisión inmobiliaria promedio de alrededor del 2% al 2.5%. También se espera generalmente que los vendedores paguen una comisión, usualmente en el mismo rango. Los costos adicionales a considerar incluyen un impuesto de transferencia del 3% sobre la propiedad privada, honorarios notariales, honorarios legales y posibles costos de inspección de la construcción. No hay impuesto sobre el patrimonio en la propiedad privada de una vivienda aquí, y si la propiedad se usa como residencia principal, tampoco hay impuesto sobre las ganancias de capital en la ganancia obtenida de la venta. Sin embargo, para segundas residencias o viviendas de vacaciones, sí se aplica un impuesto sobre las ganancias de capital.

Opciones de Hipotecas y Financiamiento

La mayoría de los bancos ofrecen hipotecas con una relación préstamo-valor de hasta el 80% del precio de compra. Los requisitos comunes incluyen prueba de ingresos estables y un pago inicial significativo, generalmente alrededor del 20% del valor de la propiedad. Esto hace que asegurar financiamiento sea factible para individuos con sólidos antecedentes financieros, alentando así las inversiones en el mercado de lujo.

Zonas Residenciales Premium

Entre las áreas residenciales más codiciadas en Vari-Voula-Vouliagmeni se encuentran Kavouri, Panorama Voulas y las propiedades frente a la playa en Vouliagmeni. Estos lugares son conocidos por sus servicios premium, vistas escénicas y proximidad a tiendas de alta gama, restaurantes y clubes exclusivos.

Accesibilidad y Conectividad

Vari-Voula-Vouliagmeni está bien conectada tanto por carretera como por ferrocarril, con fácil acceso a la región central de Atenas a través de la autopista Attiki Odos y opciones de transporte público. Está a solo un corto trayecto del Aeropuerto Internacional de Atenas, lo que la hace conveniente para los viajes internacionales.

Instituciones Educativas

El área está servida por varias prestigiosas instituciones educativas, como la Escuela Internacional de Atenas y las Escuelas de la Comunidad Americana de Atenas, que brindan educación de primera calidad para las familias que residen aquí.

Belleza Natural y Clima

El municipio es celebrado por su belleza natural, con playas arenosas, parques verdes y el famoso Lago Vouliagmeni, un spa natural de aguas termales. El clima es típicamente mediterráneo, con inviernos suaves y veranos cálidos y secos, ideal para actividades al aire libre durante todo el año.

Deportes y Actividades al Aire Libre

Vari-Voula-Vouliagmeni ofrece numerosas actividades deportivas y al aire libre, desde vela y navegación en el Club Náutico de Vouliagmeni hasta golf en el Club de Golf Glyfada. El tenis y los deportes acuáticos también son populares, apoyados por instalaciones de primera clase.

Compras y Estilo de Vida de Lujo

El área atiende a un estilo de vida de lujo con boutiques de alta gama, tiendas de diseñadores y centros comerciales exclusivos. El centro comercial de Voula y el distrito comercial de Glyfada ofrecen numerosas opciones para el ocio de compras.

Hoteles, Restaurantes y Vida Nocturna Exclusivos

La región alberga exquisitos hoteles como el Hotel Four Seasons Astir Palace y el Hotel Divani Apollon Palace. Las opciones gastronómicas abundan, con restaurantes renombrados como Ithaki y Matsuhisa ofreciendo experiencias gourmet. La vida nocturna es igualmente vibrante, con clubes y bares exclusivos que proporcionan opciones de entretenimiento elegantes y sofisticadas.

Eventos Culturales e Históricos

Eventos anuales culturales y deportivos, como el Vouliagmeni Lake Run y el Maratón de Atenas, atraen tanto a locales como a visitantes internacionales. Estos eventos destacan la riqueza cultural y el estilo de vida activo del área.

Arte y Cultura

Los puntos de referencia culturales cercanos incluyen el Museo de Arte Contemporáneo Goulandris y el Museo Benaki, que ofrecen una variedad de exposiciones y actuaciones que satisfacen a los aficionados al arte.

Instalaciones de Salud

Varios hospitales y clínicas de alta calidad se encuentran cerca, incluyendo el Centro Médico de Atenas y el Hospital Hygeia, asegurando excelentes servicios de salud para residentes y visitantes por igual.

Infraestructura Pública y Servicios

El estado de la infraestructura pública en Vari-Voula-Vouliagmeni es excelente, con carreteras bien mantenidas, transporte público eficiente y una abundancia de servicios públicos, haciendo que vivir aquí sea no solo lujoso sino también conveniente.