Voula Amfikleia - Kavouri - Vari-Voula-Vouliagméni

Here is the translation of your text into French: Nichée dans les prestigieux quartiers sud d'Athènes, Voula est un joyau de la Riviera athénienne, offrant une riche histoire qui remonte à l'Antiquité. Cette zone huppée est parsemée de sites historiques, y compris des vestiges de l'architecture grecque antique, témoins de son héritage culturel durable. Géographiquement, Voula est située sur un magnifique arrière-plan de mers azurées et de paysages luxuriants, offrant un cadre idyllique pour ceux qui recherchent une vie de luxe. Sa proximité avec Athènes garantit un accès facile à la culture dynamique et au charme historique de la capitale grecque.

Le marché immobilier exclusif de Voula

Le marché immobilier exclusif de Voula est actuellement robuste, reflétant une forte demande qui dépasse légèrement l'offre de maisons et d'appartements de luxe. Ces conditions de marché dynamiques font de Voula une destination prisée par les acheteurs exigeants. Le climat politique et économique stable de la Grèce renforce l'attrait, offrant un environnement d'investissement sûr. Les acheteurs et vendeurs doivent être préparés aux commissions immobilières, qui coûtent généralement environ 2 % à 3 % pour les acheteurs et légèrement plus pour les vendeurs.

Coûts supplémentaires et considérations financières

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Voula, il est important de considérer plusieurs coûts supplémentaires. La taxe de transfert sur les propriétés privées est actuellement fixée à 3 %. De plus, les acheteurs doivent prendre en compte les frais de notaire, les frais d'inspection de la construction et les éventuelles dépenses légales. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune sur les résidences principales, mais une taxe s'applique sur le profit réalisé lors de la vente d'une deuxième résidence ou maison de vacances. Pour les entreprises, l'impôt sur les sociétés sur les bénéfices est de 22 %, tandis que les résidents enregistrés sont soumis à un impôt sur le revenu progressif commençant à 22 %.

Options de prêt hypothécaire et de financement

En termes de financement, des options de prêt hypothécaire sont disponibles jusqu'à un maximum de 80 % du prix d'achat, en fonction de l'évaluation de la crédibilité financière et de la stabilité des revenus de l'acheteur par la banque. En général, les acheteurs doivent couvrir 20 % avec leur propre capital, répondant aux exigences de revenus spécifiques fixées par les institutions financières.

Quartiers résidentiels prestigieux à Voula

Les quartiers résidentiels les plus prisés de Voula comprennent Panorama et Kavouri, réputés pour leurs villas luxueuses et leurs vues à couper le souffle. Ces quartiers incarnent l'exclusivité, offrant intimité et élégance pour les acheteurs haut de gamme.

Connectivité et proximité

Voula bénéficie d'une excellente accessibilité via les principaux réseaux routiers, avec des services de transport public fréquents assurant une connectivité fluide. Située à seulement 17 kilomètres d'Athènes, Voula est également à proximité de l'aéroport international d'Athènes, qui se trouve à environ 25 minutes de route, renforçant son attrait pour les acheteurs internationaux.

Établissements éducatifs et installations de santé

Des écoles de premier plan telles que l'École Internationale d'Athènes sont facilement accessibles pour les familles. Voula est également bien desservie par des installations de santé telles que l'Hôpital Asklipieio Voulas, garantissant des services médicaux complets.

Style de vie luxueux et commodités

Les résidents de Voula profitent d'un style de vie luxueux et dynamique avec accès à des boutiques et magasins exclusifs. La région possède des restaurants renommés comme Sardelaki, et le bord de mer offre de nombreuses occasions pour le sport et les activités de plein air, y compris la voile, le tennis et le golf. La vie nocturne à Voula est animée et sophistiquée, avec des bars élégants et des options de divertissement.

Attractions culturelles et récréatives

Les amateurs de culture peuvent explorer les musées à proximité tels que le Glyfada Nautical Club, tandis que des événements annuels comme le Festival de la Riviera d'Athènes enrichissent le tissu culturel. Les infrastructures publiques à Voula sont bien développées, améliorant la qualité de vie grâce à des commodités et services pratiques.