Cologny - Vésenaz - Chêne-Bougeries

Desvelada en el corazón de Ginebra, Vandoeuvres es una encantadora municipalidad conocida por su rica historia y notables monumentos arquitectónicos. Complementada por su ubicación geográfica en la llanura del Lago de Ginebra, su perfecta posición entre la vibrante urbe y la tranquila campiña le ha dado una gran reputación entre los inversores. La municipalidad alberga varios lugares históricos como la Iglesia Reformada de Vandoeuvres y el Château de l'Impératrice, todos los cuales reflejan el rico pasado de la zona. Hoy en día, Vandoeuvres ha conservado este encanto histórico mientras incorpora el lujo moderno, lo que la convierte en un lugar ideal para el mercado inmobiliario de alto nivel.

Resumen del Mercado

Actualmente, el exclusivo mercado inmobiliario de Vandoeuvres es estable. La demanda de viviendas de lujo y apartamentos se alinea razonablemente bien con la oferta actual. Esta estabilidad se debe en parte a la situación política y económica en Vandoeuvres, que permanece segura y constante. Cabe destacar que la comisión inmobiliaria típica para compradores y vendedores es en promedio alrededor del 5% del precio de venta de la propiedad.

Costos Adicionales de Compra de Propiedades de Lujo

En Vandoeuvres, el impuesto de transferencia sobre propiedad privada es alrededor del 3.3% del valor de la transacción. Otros costos a considerar incluyen honorarios de notario, comisiones de agente de bienes raíces, inspecciones de construcción potenciales y costos legales. Al poseer una propiedad, tenga en cuenta el impuesto sobre la riqueza, que varía dependiendo del valor total de los activos a nivel mundial.

Consideraciones de Impuestos

Vandoeuvres no impone un impuesto sobre la ganancia obtenida por la venta de una vivienda privada utilizada como residencia principal. Sin embargo, la ganancia obtenida por la venta de una segunda residencia o casa de vacaciones está sujeta a impuestos. El impuesto corporativo para empresas registradas es del 13.79%, mientras que el impuesto sobre la renta para los residentes registrados varía según el nivel de ingresos y el estado civil.

Requerimientos de Hipoteca

Los requisitos generales de hipoteca en Vandoeuvres indican que las personas deben tener al menos el 20% del precio de compra de una casa como pago inicial. La hipoteca máxima que se puede obtener es generalmente alrededor del 80% del precio de compra de la casa, sujeto a los requisitos de ingresos.

Áreas Residenciales Principales y Accesibilidad

Vandoeuvres está salpicada de exclusivas áreas residenciales, siendo las más buscadas alrededor del Vandoeuvres Golf Club y la antigua iglesia. La municipalidad está bien conectada por carretera y ferrocarril. Ginebra, la ciudad principal más cercana, está a sólo 6 kilómetros de distancia, mientras que los aeropuertos internacionales, el Aeropuerto Internacional Cointrin y el Aeropuerto de Annecy, están a menos de 15 kilómetros.

Educación y Salud

La educación pública y privada está fácilmente disponible con instituciones como el Colegio y Escuela Vandoeuvres y la Escuela Internacional de Ginebra en las proximidades. En cuanto a la atención médica, los hospitales más cercanos son los Hospitales Universitarios de Ginebra y el Hospital La Tour.

Ocio y Recreación

Situado en el cantón de Ginebra, Vandoeuvres es el hogar de unos 2.500 residentes. Es conocido por sus pintorescas llanuras y un clima templado. Con tiendas de estilo de vida de lujo como Bucherer y el mercado de los granjeros, su cociente de ocio es alto. En términos de deportes y actividades al aire libre, el golf y los deportes ecuestres son populares. No hay escasez de opciones de restaurantes de alta cocina, con restaurantes como Les Trois Verres y la Auberge Communale de Vandoeuvres a la cabeza. En términos de eventos culturales anuales, el Festival de Música Clásica de Vandoeuvres es un evento destacado. Para los entusiastas del arte, las galerías y teatros cercanos, como la Ópera de Ginebra, son una visita obligada.

Infraestructura Pública

La infraestructura pública en Vandoeuvres está bien mantenida, proporcionando a los residentes las comodidades necesarias para una vida cómoda. La municipalidad alberga bibliotecas públicas y un gobierno local receptivo que asegura el bienestar de los residentes.