Cologny - Vésenaz - Chêne-Bougeries

Enthüllt im Herzen von Genf, ist Vandoeuvres eine charmante Gemeinde, die für ihre reiche Geschichte und bemerkenswerte architektonische Wahrzeichen bekannt ist. Ergänzt durch seine geographische Lage in der Ebene des Genfersees hat seine perfekte Positionierung zwischen dem urbanen Vibes und der ruhigen Landschaft ihm unter Investoren einen guten Ruf eingebracht. Die Gemeinde beherbergt mehrere historische Stätten wie die reformierte Kirche von Vandoeuvres und das Château de l'Impératrice, die alle die reiche Vergangenheit der Region widerspiegeln. Heute hat Vandoeuvres diesen historischen Charme bewahrt, während es den modernen Luxus integriert, was es zu einem idealen Ort für den gehobenen Immobilienmarkt macht.

Marktübersicht

Derzeit ist der exklusive Immobilienmarkt in Vandoeuvres stabil. Die Nachfrage nach Luxuswohnungen und Häusern stimmt recht gut mit dem aktuellen Angebot überein. Diese Stabilität ist zum Teil auf die politische und wirtschaftliche Situation in Vandoeuvres zurückzuführen, die sicher und konstant bleibt. Bemerkenswert ist, dass die typische Immobilienprovision für Käufer und Verkäufer im Durchschnitt etwa 5% des Verkaufspreises der Immobilie beträgt.

Zusätzliche Kosten beim Kauf von Luxusimmobilien

In Vandoeuvres beträgt die Grunderwerbsteuer auf Privatbesitz etwa 3,3% des Transaktionswerts. Weitere Kosten, die zu berücksichtigen sind, sind Notargebühren, Maklerprovisionen, potenzielle Bauprüfungen und Rechtskosten. Bei der Immobilienbesitz, müssen Sie die Vermögenssteuer berücksichtigen, die je nach dem Gesamtwert des weltweiten Vermögens variiert.

Steuerliche Überlegungen

Vandoeuvres erhebt keine Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf eines als Hauptwohnsitz genutzten Privathauses. Gewinne aus dem Verkauf einer Zweit-/Ferienimmobilie sind jedoch steuerpflichtig. Die Körperschaftssteuer für eingetragene Unternehmen beträgt 13,79%, während die Einkommenssteuer für registrierte Einwohner je nach Einkommensstufe und Familienstand variiert.

Hypothekenanforderungen

Allgemeine Hypothekenanforderungen in Vandoeuvres besagen, dass Einzelpersonen mindestens 20% des Kaufpreises einer Immobilie als Anzahlung haben sollten. Die maximale Hypothek, die man bekommen kann, liegt in der Regel bei etwa 80% des Kaufpreises der Immobilie, abhängig von den Einkommensanforderungen.

Erstklassige Wohngebiete und Erreichbarkeit

Vandoeuvres ist gespickt mit exklusiven Wohngebieten, am begehrtesten sind die um den Golf Club Vandoeuvres und die alte Kirche. Die Gemeinde ist gut durch Straße und Bahn angebunden. Genf, die nächstgelegene Großstadt, ist nur etwa 6 Kilometer entfernt, während die internationalen Flughäfen, Cointrin International Airport und Annecy Airport, innerhalb von 15 Kilometern liegen.

Bildung und Gesundheit

Öffentliche und private Bildung ist mit Einrichtungen wie dem College und der Schule Vandoeuvres und der Internationalen Schule Genf in der Nähe gut möglich. Für das Gesundheitswesen sind die nächstgelegenen Krankenhäuser die Universitätskliniken Genf und das La Tour Krankenhaus.

Freizeit und Erholung

Im Kanton Genf gelegen, beherbergt Vandoeuvres etwa 2.500 Einwohner. Es ist bekannt für seine malerischen Ebenen und ein gemäßigtes Klima. Mit Luxus-Lifestyle-Shops wie Bucherer und dem Bauernmarkt ist sein Freizeitfaktor hoch. Bei Sport und Outdoor-Aktivitäten sind Golf und Reitsport beliebt. An feinen Speisemöglichkeiten mangelt es nicht, mit Restaurants wie Les Trois Verres und Auberge Communale de Vandoeuvres an der Spitze. Bei den jährlichen Kulturveranstaltungen ist das Klassische Musikfestival von Vandoeuvres ein bemerkenswertes Ereignis. Für Kunstliebhaber sind nahegelegene Galerien und Theater wie das Opernhaus Genf ein Muss.

Öffentliche Infrastruktur

Die öffentliche Infrastruktur in Vandoeuvres ist gut gepflegt und versorgt die Bewohner mit den notwendigen Einrichtungen für ein komfortables Leben. Die Gemeinde beherbergt öffentliche Bibliotheken und eine aufmerksame lokale Regierung, die das Wohl der Bewohner sicherstellt.