Cologny - Vésenaz - Chêne-Bougeries

Dévoilée au cœur de Genève, Vandoeuvres est une charmante municipalité connue pour son riche passé et ses remarquables monuments architecturaux. Complétée par sa situation géographique dans la plaine du Lac de Genève, sa position parfaite entre l'ambiance urbaine et la tranquillité de la campagne lui a valu une assez grande réputation parmi les investisseurs. La municipalité abrite plusieurs sites historiques tels que l'église réformée de Vandoeuvres et le Château de l'Impératrice, tous reflétant le riche passé de la région. Aujourd'hui, Vandoeuvres a su préserver ce charme historique tout en incorporant un luxe moderne, ce qui en fait un lieu idéal pour le marché immobilier haut de gamme.

Aperçu du Marché

Actuellement, le marché immobilier exclusif de Vandoeuvres est stable. La demande en maisons et appartements de luxe correspond assez bien à l'offre actuelle. Cette stabilité est en partie due à la situation politique et économique de Vandoeuvres, qui reste sûre et constante. Notamment, la commission immobilière typique pour les acheteurs et les vendeurs s'élève en moyenne à environ 5% du prix de vente du bien.

Coûts Supplémentaires à l'Achat de Propriétés de Luxe

A Vandoeuvres, le droit de transfert sur les propriétés privées est d'environ 3,3% de la valeur de la transaction. D'autres coûts à envisager incluent les frais de notaire, les commissions immobilières, les éventuelles inspections de construction et les coûts juridiques. Lorsqu'on possède un bien immobilier, il faut garder à l'esprit l'impôt sur la fortune, qui varie en fonction de la valeur totale des biens mondiaux.

Considérations Fiscales

Vandoeuvres n'impose pas de taxe sur le profit réalisé lors de la vente d'une résidence principale d'usage privé. Cependant, le profit réalisé lors de la vente d'une seconde maison ou d'une maison de vacances est soumis à l'impôt. L'impôt sur les sociétés pour les entreprises enregistrées est de 13,79%, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie en fonction du niveau de revenu et de la situation matrimoniale.

Exigences en Matière de Prêt Hypothécaire

Les exigences générales en matière de prêt hypothécaire à Vandoeuvres stipulent que les particuliers devraient avoir au moins 20% du prix d'achat d'une maison comme acompte. Le prêt hypothécaire maximal qu'on peut obtenir est généralement d'environ 80% du prix d'achat de la maison, sous réserve des exigences de revenu.

Zones Résidentielles de Premier Ordre et Accessibilité

Vandoeuvres est parsemée de zones résidentielles exclusives, les plus recherchées étant autour du Club de Golf de Vandoeuvres et de l'ancienne église. La municipalité est bien desservie par la route et le rail. Genève, la plus grande ville à proximité, est à seulement environ 6 kilomètres, tandis que les aéroports internationaux, l'aéroport international de Cointrin et l'aéroport d'Annecy, sont à moins de 15 kilomètres.

Éducation & Santé

L'éducation publique et privée est facilement accessible avec des établissements tels que le Collège et l'École Vandoeuvres et l'École Internationale de Genève dans les environs. Pour les soins de santé, les hôpitaux les plus proches sont les Hôpitaux Universitaires de Genève et l'Hôpital de La Tour.

Loisirs et Détente

Située dans le canton de Genève, Vandoeuvres est une demeure pour environ 2 500 résidents. Elle est connue pour ses plaines pittoresques et son climat tempéré. Avec des magasins de style de vie de luxe comme Bucherer et le marché des fermiers, son quotient de loisirs est élevé. En termes de sports et d'activités de plein air, le golf et les sports équestres sont populaires. Il n'y a pas de pénurie d'options de restauration haut de gamme, avec des restaurants comme Les Trois Verres et l'Auberge Communale de Vandoeuvres en tête de liste. En termes de manifestations culturelles annuelles, le Festival de Musique Classique de Vandoeuvres est un événement notable. Pour les amateurs d'art, les galeries et théâtres à proximité, comme l'Opéra de Genève, sont à visiter absolument.

Infrastructure Publique

L'infrastructure publique à Vandoeuvres est bien entretenue, offrant aux résidents les commodités nécessaires pour une vie confortable. La municipalité abrite des bibliothèques publiques et un gouvernement local réactif qui veille au bien-être des résidents.