Vau - Amoreira - Reguengo Grande

In dem malerischen Bezirk Peniche gelegen, kann Atouguia da Baleia auf eine reiche Geschichte zurückblicken, die bis ins Mittelalter reicht, als es ein wichtiger maritimer Knotenpunkt war. Diese charmante Gemeinde beherbergt historische Sehenswürdigkeiten wie die Kirche São Leonardo, ein Zeugnis ihrer ereignisreichen Vergangenheit. Die geografische Lage der Region an der portugiesischen Silberküste bietet atemberaubende Meeresblicke und eine ruhige Naturlandschaft. Das milde Mittelmeerklima der Gegend sorgt das ganze Jahr über für angenehmes Wetter, was sie zu einem attraktiven Reiseziel für Erholungssuchende und Abenteurer macht.

Aktueller Immobilienmarkt in Atouguia da Baleia

Der exklusive Immobilienmarkt in Atouguia da Baleia ist derzeit stabil, mit einem harmonischen Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Luxuswohnungen und -apartments. Die politische und wirtschaftliche Lage in der Region ist ebenfalls stabil, was ein günstiges Umfeld für Immobilieninvestitionen bietet. Käufer und Verkäufer stoßen in der Regel auf Immobilienprovisionen, die im Durchschnitt etwa 5% betragen, wobei diese in der Regel zwischen beiden Parteien aufgeteilt werden. Diese können jedoch je nach Verhandlungen und Agenturpraktiken variieren. Weitere Kosten, die beim Kauf einer Luxusimmobilie zu berücksichtigen sind, umfassen eine Grunderwerbssteuer (vor Ort als IMT bekannt), Notargebühren sowie mögliche rechtliche oder bauliche Prüfungsgebühren.

Immobiliensteuer und finanzielle Überlegungen

Die Grunderwerbssteuer für private Immobilien in Atouguia da Baleia stellt einen bedeutenden Faktor dar, während die Vermögenssteuer in der Regel nicht zur Anwendung kommt, es sei denn, das Eigentum übersteigt einen bestimmten Wertschwellenwert. Auf Gewinne aus dem Verkauf von Zweit- oder Ferienhäusern wird Kapitalertragssteuer erhoben, wobei für Hauptwohnsitze unter bestimmten Bedingungen Ausnahmen existieren. Die Körperschaftssteuer für eingetragene Unternehmen wird auf nationaler Ebene festgelegt, und die Einkommensteuer für Einwohner folgt dem nationalen portugiesischen Steuersystem. Hypotheken können bis zu 80% des Immobilienkaufpreises abdecken, vorausgesetzt, die Käufer erfüllen bestimmte Einkommens- und finanzielle Historie-Anforderungen.

Luxusleben und prestigeträchtige Viertel

Atouguia da Baleia beherbergt einige der begehrtesten Wohngebiete entlang der Silberküste, die exquisite Luxusimmobilien mit Panoramablick auf das Meer bieten. Die Nähe zum Atlantik verstärkt den Reiz dieser Viertel für Käufer, die einen prestigeträchtigen Lebensstil suchen. Die Erreichbarkeit ist bequem, da Lissabon etwa 85 Kilometer entfernt liegt, was einer Autofahrt von etwa einer Stunde entspricht und Zugang zum internationalen Flughafen der Hauptstadt sowie zu kulturellen Angeboten bietet.

Bildung und Erreichbarkeit

Familien, die einen Umzug in Betracht ziehen, finden eine Reihe von Schuloptionen vor, mit renommierten internationalen und nationalen Schulen in der Nähe von Peniche und Lissabon. Die Region profitiert von gut instand gehaltenen Straßennetzen, die eine einfache Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten, während regelmäßige Busverbindungen sie mit den umliegenden Regionen verknüpfen.

Natur und Outdoor-Aktivitäten

Die Umgebung von Atouguia da Baleia ist geprägt von schönen Stränden, grünen Landschaften und sanften Hügeln. Outdoor-Enthusiasten werden Aktivitäten wie Surfen, Wandern und Golfen zu schätzen wissen. Die nahegelegenen Strände von Peniche sind international bekannte Surfspots und Austragungsort jährlicher Surf-Wettbewerbe.

Luxus-Shopping und Gastronomie

Atouguia da Baleia bietet einen Hauch von Luxus mit Boutiquen, die exklusive Mode und handgefertigte Produkte präsentieren. Zu den gastronomischen Optionen gehören renommierte Restaurants wie das Restaurante Nau dos Corvos und Tasca do Joel, die exquisite lokale und internationale Küche bieten. Für Unterhaltung sorgen stilvolle Bars, die traditionellen Charme mit modernem Luxus verbinden und eine lebendige Nachtlebensszene schaffen.

Kulturelle und Wellness-Annehmlichkeiten

Während Atouguia da Baleia selbst beschaulich ist, bietet die nahegelegene Stadt Lissabon eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen, darunter Museen, Galerien und Theater. Die Gesundheitsversorgung ist leicht zugänglich, mit erstklassigen Krankenhäusern und Kliniken in Peniche und der Region Lissabon. Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden öffentlichen Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität mit modernen Annehmlichkeiten gewährleistet.