Vau - Amoreira - Reguengo Grande

Enclavada en el pintoresco distrito de Peniche, Atouguia da Baleia cuenta con una rica historia que se remonta a la época medieval, cuando fue un importante centro marítimo. Esta encantadora parroquia alberga sitios históricos como la Iglesia de São Leonardo, un testimonio de su pasado legendario. La ubicación geográfica de la región en la Costa de Plata portuguesa ofrece vistas al océano impresionantes y un paisaje natural sereno. El clima mediterráneo suave del área brinda un clima agradable durante todo el año, lo que la convierte en un destino atractivo para quienes buscan relajación y aventura.

Mercado Inmobiliario Actual en Atouguia da Baleia

El mercado inmobiliario exclusivo en Atouguia da Baleia está actualmente estable, con un equilibrio armonioso entre la demanda y la oferta de casas y apartamentos de lujo. La situación política y económica en la zona también es estable, proporcionando un entorno favorable para la inversión inmobiliaria. Los compradores y vendedores suelen encontrar comisiones de bienes raíces que promedian alrededor del 5%, generalmente divididas entre ellos, pero estas pueden variar según las negociaciones y prácticas de la agencia. Los costos adicionales a considerar al comprar propiedades de lujo incluyen un impuesto de transferencia (conocido localmente como IMT), honorarios notariales, y posibles cargos legales o de inspección de construcción.

Impuestos sobre la Propiedad y Consideraciones Financieras

El impuesto de transferencia para propiedades privadas en Atouguia da Baleia es una consideración significativa, mientras que el impuesto sobre el patrimonio generalmente no se aplica a menos que la propiedad supere un cierto umbral de valor. El impuesto sobre las ganancias de capital se aplica a las ganancias obtenidas por la venta de segundas residencias o casas de vacaciones, aunque existen exenciones para viviendas principales bajo ciertas condiciones. El impuesto corporativo para las empresas registradas se establece a nivel nacional, y el impuesto sobre la renta para los residentes sigue el sistema tributario nacional portugués. Las hipotecas pueden cubrir hasta el 80% del precio de compra de la propiedad, dependiendo de que los compradores cumplan con requisitos específicos de ingresos e historial financiero.

Vida de Lujo y Barrios Prestigiosos

Atouguia da Baleia es hogar de algunas de las áreas residenciales más deseadas a lo largo de la Costa de Plata, ofreciendo propiedades de lujo exquisitas con vistas panorámicas al océano. La proximidad al Océano Atlántico realza el atractivo de estos barrios para los compradores que buscan un estilo de vida prestigioso. La accesibilidad es conveniente, con Lisboa ubicada aproximadamente a 85 kilómetros de distancia, un recorrido en coche de alrededor de una hora, ofreciendo acceso al aeropuerto internacional de la capital y a comodidades culturales.

Educación y Accesibilidad

Las familias que estén considerando la reubicación encontrarán una variedad de opciones educativas, con escuelas internacionales y nacionales de renombre situadas en las cercanías de Peniche y Lisboa. La zona se beneficia de una red de carreteras bien mantenidas, lo que la hace fácilmente accesible en coche, mientras que los servicios regulares de autobuses la conectan con las regiones circundantes.

Naturaleza y Actividades al Aire Libre

El entorno que rodea Atouguia da Baleia se caracteriza por hermosas playas, paisajes verdes y colinas onduladas. Los entusiastas del aire libre apreciarán actividades como el surf, el senderismo y el golf. Las playas cercanas de Peniche son lugares de surf de renombre internacional, que acogen competiciones de surf anuales.

Compras y Gastronomía de Lujo

Atouguia da Baleia ofrece un toque de lujo con tiendas boutique que exhiben moda de alta gama y productos artesanales. Las opciones gastronómicas incluyen renombrados restaurantes como el Restaurante Nau dos Corvos y Tasca do Joel, que ofrecen exquisita cocina local e internacional. Para el entretenimiento, bares elegantes combinan encanto tradicional con lujo moderno, creando una vibrante escena nocturna.

Comodidades Culturales y de Bienestar

Aunque Atouguia da Baleia en sí es pintoresca, la cercana ciudad de Lisboa ofrece una amplia variedad de lugares culturales, incluyendo museos, galerías y teatros. La atención médica es fácilmente accesible, con hospitales y clínicas de alta calidad ubicadas en Peniche y en el área metropolitana de Lisboa. Los residentes se benefician de una excelente infraestructura pública, asegurando una alta calidad de vida con comodidades modernas.