Vau - Amoreira - Reguengo Grande

Voici la traduction en français : Nichée dans le pittoresque district de Peniche, Atouguia da Baleia se targue d'une riche histoire remontant à l'époque médiévale lorsqu'elle était un important centre maritime. Cette charmante paroisse abrite des sites historiques tels que l'église de São Leonardo, un témoignage de son passé riche de récits. La situation géographique de la région sur la Côte d'Argent du Portugal offre de magnifiques vues sur l'océan et un paysage naturel serein. Le climat méditerranéen doux de la région procure un temps agréable toute l'année, en faisant une destination attrayante pour ceux qui recherchent à la fois détente et aventure.

Marché Immobilier Actuel à Atouguia da Baleia

Le marché immobilier exclusif à Atouguia da Baleia est actuellement stable, avec un équilibre harmonieux entre l'offre et la demande de maisons et d'appartements de luxe. La situation politique et économique de la région est également stable, créant un environnement favorable à l'investissement immobilier. Les acheteurs et les vendeurs rencontrent généralement des frais de commission immobilière avoisinant les 5 %, généralement partagés entre eux, mais ceux-ci peuvent varier en fonction des négociations et des pratiques des agences. Les coûts supplémentaires à prendre en compte lors de l'achat d'une propriété de luxe comprennent une taxe de transfert (connue localement sous le nom de l'IMT), des frais de notaire, ainsi que d'éventuels frais juridiques ou d'inspection de construction.

Impôts Fonciers et Considérations Financières

La taxe de transfert pour les propriétés privées à Atouguia da Baleia est une considération importante, tandis que l'impôt sur la fortune ne s'applique généralement pas à moins que la propriété ne dépasse un certain seuil de valeur. L'impôt sur les plus-values s'applique aux profits réalisés sur la vente de résidences secondaires ou de vacances, bien que des exemptions existent pour les résidences principales sous certaines conditions. L'impôt sur les sociétés pour les entreprises enregistrées est fixé au niveau national, et l'impôt sur le revenu pour les résidents suit le système fiscal national portugais. Les hypothèques peuvent couvrir jusqu'à 80 % du prix d'achat de la propriété, à condition que les acheteurs remplissent des conditions spécifiques de revenus et d'antécédents financiers.

Mode de Vie Luxueux et Quartiers de Prestige

Atouguia da Baleia abrite certaines des zones résidentielles les plus recherchées le long de la Côte d'Argent, offrant des propriétés de luxe exquises avec des vues panoramiques sur l'océan. La proximité de l'océan Atlantique renforce l'attrait de ces quartiers pour les acheteurs recherchant un mode de vie prestigieux. L'accessibilité est pratique, Lisbonne se trouvant à environ 85 kilomètres—à environ une heure de route—offrant un accès à l'aéroport international de la capitale et aux équipements culturels.

Éducation et Accessibilité

Les familles envisageant de déménager trouveront une gamme d'options scolaires, avec des écoles internationales et nationales réputées situées à proximité dans les villes de Peniche et de Lisbonne. La région bénéficie de réseaux routiers bien entretenus, la rendant facilement accessible en voiture, tandis que des services de bus réguliers la connectent aux régions environnantes.

Nature et Activités de Plein Air

L'environnement entourant Atouguia da Baleia est caractérisé par de belles plages, des paysages verdoyants et des collines ondulantes. Les passionnés de plein air apprécieront des activités telles que le surf, la randonnée et le golf. Les plages voisines de Peniche sont des spots de surf renommés à l'international, accueillant des compétitions de surf annuelles.

Shopping de Luxe et Gastronomie

Atouguia da Baleia offre un avant-goût du luxe avec des boutiques proposant de la mode haut de gamme et des produits artisanaux. Les options de restauration incluent des restaurants renommés tels que le Restaurante Nau dos Corvos et la Tasca do Joel, proposant une cuisine locale et internationale exquise. Pour le divertissement, des bars élégants allient charme traditionnel et luxe moderne, créant une scène nocturne vibrante.

Équipements Culturels et de Bien-Être

Bien qu'Atouguia da Baleia elle-même soit pittoresque, la ville voisine de Lisbonne offre une vaste gamme de lieux culturels, y compris des musées, des galeries et des théâtres. Les soins de santé sont facilement accessibles, avec des hôpitaux et cliniques de qualité supérieure situés à Peniche et dans la grande région de Lisbonne. Les résidents bénéficient d'une excellente infrastructure publique, garantissant une haute qualité de vie avec des commodités modernes.