Piesendorf - Zell Am See / Bruckberg - Zell am See

Genesteld in het hart van de provincie Salzburg is Niedernsill een historisch juweel waar geschiedenis en schoonheid elkaar kruisen. Een rijk van tijdloze schoonheid, Niedernsill beschikt over historische bezienswaardigheden zoals de 15e-eeuwse St. Laurentius kerk, terwijl het wordt omringd door het adembenemende Hohe Tauern berggebied. Ideaal gelegen tussen grote steden als Zell am See en Mittersill is Niedernsill een kostbare haven voor diegenen die op zoek zijn naar luxe verpakt in natuurlijke grandeur. Gebouwd aan de oevers van de Salzach rivier is het een plaats gegrondvest in de geschiedenis, maar toch altijd evoluerend.

De exclusieve vastgoedmarkt in Niedernsill

Niedernsill kent een stabiele en robuuste exclusieve vastgoedmarkt. De vraag naar luxe woningen sluit goed aan bij het huidige aanbod, wat een evenwichtige omgeving bevordert voor vastgoedtransacties. De politieke en economische situatie in Niedernsill blijft stabiel, wat het vertrouwen van potentiële kopers versterkt. Wat betreft commissies betalen kopers in Niedernsill meestal een gemiddelde vastgoedcommissie van 3%, terwijl verkopers 3% tot 5% van de verkoopprijs betalen in commissie. Extra kosten zoals overdrachtsbelasting (3,5%), makelaarscommissies, notariskosten en mogelijke kosten voor bouwinspectie of juridische kosten dienen te worden meegerekend bij de begroting voor de aankoop van een luxe woning in Niedernsill. Wat betreft belastingen is de vermogensbelasting op privébezit van een woning in Niedernsill 1%, de overdrachtsbelasting op privébezit is 3,5%. Belasting op winst bij verkoop van een particulier bewoonde hoofdwoning is niet van toepassing, tenzij deze wordt verkocht binnen twee jaar na aankoop, terwijl belasting van toepassing is op winst bij verkoop van een tweede/vakantiewoning. De inkomstenbelastingtarieven voor inwoners van Niedernsill variëren van 25% tot 55% op basis van inkomen, terwijl de vennootschapsbelasting op winsten 25% bedraagt.

Hypotheekvereisten en bereikbaarheid

Potentiële huiseigenaren kunnen verwachten dat zij minstens 20% tot 30% van de aankoopprijs met eigen kapitaal moeten dekken bij het aanvragen van een hypotheek. De maximale hypotheek die men kan krijgen op de aankoopprijs is meestal beperkt tot 70% van de waarde van het onroerend goed. Gelegen op een afgunstige afstand van de vitale infrastructuur ligt Niedernsill slechts 25 km van Zell am See over de weg en per spoor. De regio is gemakkelijk bereikbaar via de luchthavens van Kitzbühel en Innsbruck, beide binnen een straal van 100km. De luchthaven van Salzburg, een belangrijke internationale hub, ligt op slechts 110km afstand.

Voorzieningen en levensstijl in Niedernsill

De meest gewilde woonwijken bevatten plaatsen bij het Niedernsill meer en de golfbanen. Bekende onderwijsinstellingen zoals de Internationale School Salzburg zijn gemakkelijk bereikbaar. De provincie speelt gastheer voor talrijke high-end winkels, luxe hotels zoals Das Schmidt, fijne eetgelegenheden en stijlvolle nachtclubs. Jaarlijkse evenementen omvatten de Niedernsill sportweek en het Laurentius Festival. Naast het bruisende nachtleven en de culturele evenementen biedt Niedernsill een indrukwekkend scala aan outdoor activiteiten zoals skiën, snowboarden, wandelen, golfen en fietsen. Bekende musea en galerieën in de regio zijn het Museum Bramberg en het Nationalpark Centre in Mittersill. Tot slot biedt Niedernsill ook voorbeeldige openbare infrastructuur en gezondheidszorgfaciliteiten zoals de Niedernsill kliniek en het Zell am See ziekenhuis, wat zorgt voor een comfortabele en hoogwaardige woonervaring. Wonen in Niedernsill betekent deel uitmaken van een rijke geschiedenis, een betrouwbare vastgoedmarkt en een overvloed aan levensstijlvoorzieningen, terwijl u omringd wordt door de prachtige landschappen van Oostenrijk. Het is meer dan een locatie; het is een levensstijl die wacht om ontdekt te worden.