Piesendorf - Zell Am See / Bruckberg - Zell am See

Ubicado en el corazón de la Provincia de Salzburgo, Niedernsill es una joya histórica donde la historia y la belleza se intersectan. Un reino de belleza atemporal, Niedernsill cuenta con sitios históricos como la iglesia de San Laurentius del siglo XV, mientras está rodeado por la impresionante cordillera Hohe Tauern. Idealmente situado entre grandes ciudades como Zell am See y Mittersill, Niedernsill es un preciado refugio para aquellos que buscan lujo enmarcado en majestuosidad natural. Construido a orillas del río Salzach, es un lugar imbuido en la historia, pero siempre en evolución.

El mercado inmobiliario exclusivo en Niedernsill

Niedernsill disfruta de un mercado inmobiliario exclusivo estable y robusto. La demanda de casas de lujo se alinea bien con la oferta actual, creando un ambiente equilibrado propicio para las transacciones inmobiliarias. La situación política y económica en Niedernsill permanece estable, reforzando la confianza de los posibles compradores. Respecto a las comisiones, los compradores en Niedernsill suelen pagar un promedio del 3% en comisiones inmobiliarias, mientras que los vendedores pagan un equivalente del 3% al 5% del precio de venta en comisión. Los costos adicionales como el impuesto de transferencia (3,5%), las comisiones del agente inmobiliario, los honorarios del notario y los potenciales costos de inspección de construcción o honorarios legales deben ser tenidos en cuenta en el presupuesto para la compra de una casa de lujo en Niedernsill. En cuanto a la tributación, aunque el impuesto sobre el patrimonio de una casa privada en Niedernsill es del 1%, el impuesto de transferencia de propiedad privada es del 3.5%. El impuesto sobre las ganancias de la venta de una casa de propiedad privada utilizada como residencia principal no es aplicable a menos que se venda dentro de dos años de su compra, mientras que los impuestos sí se aplican a las ganancias obtenidas de la venta de una segunda casa o casa de vacaciones. Las tasas del impuesto sobre la renta para los residentes en Niedernsill varían del 25% al 55% en función de los ingresos, mientras que el impuesto corporativo sobre las ganancias se sitúa en el 25%.

Requisitos de hipoteca y accesibilidad

Los futuros propietarios pueden esperar tener que cubrir al menos el 20% al 30% del precio de compra con su propio capital al solicitar una hipoteca. La hipoteca máxima que se puede obtener sobre el precio de compra suele estar limitada al 70% del valor de la propiedad. Situado a una envidiable proximidad de la infraestructura vital, Niedernsill está a solo 25 km de Zell am See por carretera y ferrocarril. La región es fácilmente accesible a través de los aeropuertos de Kitzbühel e Innsbruck, ambos dentro de un radio de 100 km. Por su parte, el aeropuerto de Salzburgo, un importante centro internacional, se encuentra a solo 110km de distancia.

Comodidades y estilo de vida en Niedernsill

Las zonas residenciales más buscadas incluyen lugares cerca del lago Niedernsill y sus campos de golf. Instituciones educativas reconocidas como la International School Salzburg son fácilmente accesibles. La provincia es anfitriona de numerosas tiendas de alta gama, hoteles de lujo como Das Schmidt, restaurantes de alta cocina y elegantes locales nocturnos. Los eventos anuales incluyen la semana deportiva de Niedernsill y el Festival Laurentius. Además de su vibrante vida nocturna y eventos culturales, Niedernsill ofrece una impresionante gama de actividades al aire libre como esquí, snowboarding, senderismo, golf y ciclismo. Los museos y galerías reconocidos en la región incluyen el Museo Bramberg y el Centro Nacional del Parque en Mittersill. Finalmente, Niedernsill también proporciona una infraestructura pública ejemplar y establecimientos de atención sanitaria como la clínica de Niedernsill y el hospital Zell am See, garantizando una experiencia de vida cómoda y de alta calidad. Vivir en Niedernsill significa participar en una rica historia, en un mercado inmobiliario reputadamente estable y en una serie de instalaciones de estilo de vida, todo ello rodeado de los impresionantes paisajes de Austria. Es más que una ubicación; es un estilo de vida a la espera de ser descubierto.