Nea Erythraia - Ekali - Filothei

Kifissia, een welvarende buitenwijk van Athene, Griekenland, heeft een geschiedenis die teruggaat tot de oudheid en is de thuisbasis van opmerkelijke bezienswaardigheden zoals het Kefalari-plein en de prachtige parken die villa's uit de 19e eeuw herbergen. Kifissia, bekend om zijn high-end winkelen en dineren, ligt ten noorden van het stadscentrum, genesteld tussen de Atheense vlakte en de Penteli-berg. Vanwege de ligging was Kifissia al lang bekend als zomerretraite voor de welgestelden, als een toevluchtsoord van de drukke hitte van Athene. Tegenwoordig blijft het zijn status behouden als een centrum voor de elite en diegenen die streven naar luxe wonen.

Vastgoedmarkt in Kifissia

De exclusieve vastgoedmarkt van Kifissia is momenteel stabiel met een hoge vraag naar luxe huizen en appartementen, die het beschikbare aanbod overtreffen. Deze trend is beïnvloed door zowel de politieke als economische stabiliteit van het gebied en de hoge wenselijkheid van de buurt. Kopers en verkopers betalen doorgaans een gemiddelde vastgoedcommissie van ongeveer 2-2,5%, hoewel het belangrijk is om extra kosten mee te nemen, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele kosten voor juridische of bouwinspectie. De overdrachtsbelasting op privé-eigendommen is 3,09% en er is een vermogensbelasting van toepassing op basis van de geschatte waarde van het eigendom. Voor zowel hoofdverblijven als vakantiehuizen in Kifissia kan kapitaalwinstbelasting van toepassing zijn op elke winst gemaakt van de verkoop.

Hypotheekeisen en financiële overwegingen

Hypotheekeisen voor de aankoop van huizen in Kifissia vereisen doorgaans een stevig inkomen en kapitaalbasis, waarbij de meeste banken bereid zijn om tot 80% van de aankoopprijs te lenen. De vennootschapsbelasting in Kifissia is vastgesteld op 24%, terwijl de inkomstenbelasting voor inwoners kan variëren van 22% tot 45% afhankelijk van de inkomensniveaus.

De beste woonwijken en bereikbaarheid

De meest gewilde gebieden in Kifissia zijn de wijken rond het Kefalari-plein, Strofili en Nea Kifissia, waar enkele van de meest luxueuze huizen zijn gevestigd. Kifissia is gemakkelijk bereikbaar via zowel de weg als het spoor, met regelmatige treindiensten naar het centrum van Athene, dat ongeveer 14 km verderop ligt. De nabijheid van Eleftherios Venizelos, de belangrijkste internationale luchthaven van Athene, slechts 30 km verderop, samen met gemakkelijke toegang tot de nationale wegen, maakt Kifissia een ideale locatie voor frequente reizigers.

Onderwijs en infrastructuur

Kifissia biedt een schat aan prestigieuze scholen en universiteiten zoals het American College of Greece en de Athens University of Economics and Business. Het gebied is uitgerust met robuuste infrastructuur en openbare voorzieningen, wat zorgt voor een soepel en comfortabel woonervaring.

Levensstijl en voorzieningen in Kifissia

Kifissia is de thuisbasis van verschillende luxueuze boetieks, bekende restaurants en chique uitgaansgelegenheden die een high-end levensstijl bieden. Het organiseert ook de jaarlijkse Kifissia Flower Show en heeft een aantal gerespecteerde culturele instellingen, waaronder het Goulandris Natuurhistorisch Museum. Met een klimaat gekenmerkt door koele zomers en zachte winters, biedt Kifissia een scala aan buitenactiviteiten en staat het bekend om zijn tennis- en basketbalvelden, voetbalvelden en maneges. Wat de gezondheidszorg betreft, is Kifissia de thuisbasis van hoog aangeschreven ziekenhuizen en klinieken, waaronder het Kifissia-Algemeen Ziekenhuis. Of je nu op zoek bent naar een luxe woning, chique winkelen, lekker eten, of gewoon wilt genieten van het groen en de rust, Kifissia biedt een ongeëvenaarde mix van luxe en natuur.