Nea Érythrée - Ekali - Filothei

Kifissia, une banlieue aisée d'Athènes, Grèce, est imprégnée d'histoire remontant à l'Antiquité et abrite des sites notables tels que la place Kefalari et les magnifiques parcs qui accueillent des villas du 19ème siècle. Connue pour son shopping et ses restaurants haut de gamme, Kifissia est située au nord du centre-ville, nichée entre la plaine d'Athènes et la montagne Penteli. En raison de son altitude, Kifissia a longtemps été connue comme une retraite estivale pour les riches, offrant un répit à la chaleur étouffante d'Athènes. Aujourd'hui, elle continue de maintenir son statut de centre pour l'élite et ceux qui cherchent un style de vie de luxe.

Marché immobilier à Kifissia

Le marché immobilier exclusif de Kifissia est actuellement stable avec une forte demande pour les maisons de luxe et les appartements, dépassant l'offre disponible. Cette tendance a été influencée à la fois par la stabilité politique et économique de la région et par la grande attractivité du quartier. Les acheteurs et les vendeurs paient généralement une commission immobilière moyenne d'environ 2-2,5%, bien qu'il soit important de prendre en compte les coûts supplémentaires tels que les droits de mutation, les frais de notaire et les frais juridiques ou d'inspection de la construction. Le droit de mutation sur la propriété privée est de 3,09%, et un impôt sur la fortune est applicable en fonction de la valeur estimée de la propriété. Pour les résidences principales et les maisons de vacances à Kifissia, l'impôt sur les plus-values peut s'appliquer à tout bénéfice réalisé à la vente.

Exigences en matière de prêts hypothécaires et considérations financières

Les exigences pour obtenir un prêt hypothécaire pour l'achat de maisons à Kifissia nécessitent généralement un revenu solide et une base de capital, la plupart des banques étant prêtes à prêter jusqu'à 80% du prix d'achat. L'impôt sur les sociétés à Kifissia est fixé à 24%, tandis que l'impôt sur le revenu des résidents peut varier de 22% à 45% en fonction des niveaux de revenu.

Les meilleures zones résidentielles et l'accessibilité

Les zones les plus recherchées à Kifissia sont les quartiers entourant la place Kefalari, Strofili, et Nea Kifissia où se situent certaines des maisons les plus luxueuses. Kifissia est facilement accessible par la route et le rail, avec des services de train réguliers vers le centre d'Athènes, qui est à environ 14 km de là. Sa proximité avec l'aéroport international Elefthérios Venizélos d'Athènes, à seulement 30 km, ainsi que son accès facile aux routes nationales, font de Kifissia un lieu idéal pour les voyageurs fréquents.

Éducation et infrastructure

Kifissia offre un grand nombre d'écoles et d'universités prestigieuses telles que l'American College of Greece et l'Athens University of Economics and Business. La région est équipée d'une infrastructure solide et de commodités publiques, assurant aux résidents une expérience de vie douce et confortable.

Style de vie et commodités à Kifissia

Kifissia abrite une variété de boutiques de luxe, de restaurants réputés et de lieux nocturnes chic qui offrent un style de vie haut de gamme. Elle accueille également l'annuel Kifissia Flower Show et compte un certain nombre d'institutions culturelles estimées, dont le Musée d'histoire naturelle Goulandris. Avec un climat caractérisé par des étés frais et des hivers doux, Kifissia offre une gamme d'activités de plein air et est connue pour ses courts de tennis et de basket-ball, ses terrains de football et ses clubs d'équitation. En matière de soins de santé, Kifissia abrite des hôpitaux et des cliniques de grande renommée, dont l'Hôpital général de Kifissia. Que vous cherchiez une maison de luxe, des boutiques haut de gamme, une cuisine fine, ou simplement à profiter de la verdure et de la tranquillité, Kifissia offre un mélange inégalé de luxe et de nature.