Ekali - Kifissia - Dionysos

Certainly! Here is the translation of your text into Dutch: --- Nea Erythraia, een welvarende buitenwijk ten noordoosten van Athene, Griekenland, heeft een rijke geschiedenis met wortels in Klein-Azië. Het werd in het begin van de 20e eeuw opgenomen in Groot-Athene en dankt zijn naam aan de oude stad Erythraea. Historisch gezien staat het bekend om zijn charmante architectuur en historische bezienswaardigheden, zoals de Agios Georgios Kerk, een symbool van het culturele erfgoed van het gebied. Genesteld te midden van weelderige landschappen, biedt Nea Erythraia een serene omgeving terwijl het gunstig dicht bij de bruisende stad Athene ligt.

De Exclusieve Onroerendgoedmarkt in Nea Erythraia

De luxe onroerendgoedmarkt van Nea Erythraia blijft sterk, wat een balans weerspiegelt tussen de hoge vraag en het beperkte aanbod van exclusieve huizen en appartementen. De chique buurten van de buitenwijk zijn bijzonder gewild, met gebieden zoals Politia en Kastri die de lijst van gewilde locaties aanvoeren. Ondanks wereldwijde economische schommelingen profiteert de lokale vastgoedmarkt van de algehele stabiele politieke en economische situatie in Griekenland, wat zorgt voor een veilige investeringsomgeving.

Investeringsconsideraties voor Kopers

Bij de aankoop van een luxe woning in Nea Erythraia moeten potentiële kopers zich bewust zijn van verschillende kosten naast de prijs van het onroerend goed. De koper betaalt doorgaans een makelaarscommissie van ongeveer 2%, terwijl de verkoper ongeveer 2% tot 2,5% betaalt. Daarnaast moeten kopers rekening houden met een overdrachtsbelasting van 3%, notariskosten en eventuele juridische kosten in verband met de transactie. Het is ook raadzaam om de kosten voor bouwinspecties te overwegen als het pand ouder is of renovaties vereist. De vermogensbelastingstructuur van Nea Erythraia is van toepassing op particulier woningbezit en beïnvloedt de investeringsberekeningen.

Verblijfsvergunning, Belastingen en Financiële Inzichten

Inwoners van Nea Erythraia zijn onderhevig aan de Griekse inkomstenbelastingtarieven, die variëren op basis van inkomensschijven. Er is geen vermogenswinstbelasting voor de verkoop van primaire woningen onder specifieke voorwaarden, maar winsten uit de verkoop van vakantiewoningen kunnen belastbaar zijn. Voor degenen die gebruikmaken van bedrijfsstructuren bedraagt het vennootschapsbelastingtarief in Griekenland 22%. Kredietverstrekkers staan doorgaans een hypotheeklening-waardeverhouding toe van maximaal 80%, afhankelijk van de financiële situatie van de aanvrager, waardoor woningbezit toegankelijk is voor gekwalificeerde kopers.

Nabijheid en Toegankelijkheid

Nea Erythraia ligt op ongeveer 18 kilometer van het centrum van Athene en is gemakkelijk bereikbaar via de weg en het spoor. De regio is efficiënt verbonden via de Attiki Odos-snelweg en het metrosysteem, waardoor naadloos pendelen mogelijk is. Het is ook goed verbonden met internationaal reizen, aangezien het ongeveer 30 kilometer van de internationale luchthaven van Athene (Eleftherios Venizelos) ligt.

Onderwijs en Instellingen

Onderwijsmogelijkheden in en rond Nea Erythraia zijn overvloedig, met gerenommeerde instellingen zoals de American Community Schools (ACS Athens) en de International School of Athens. Deze scholen bieden hoogwaardige educatieve programma's die voldoen aan internationale normen, wat Nea Erythraia een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen die onderwijs hoog in het vaandel hebben staan.

Luxe Levensstijl en Voorzieningen

Nea Erythraia biedt een benijdenswaardige luxe levensstijl met een scala aan high-end boetieks, gastronomische eetgelegenheden en voortreffelijke uitgaansgelegenheden. Bewoners kunnen zich te buiten gaan aan luxe winkels bij verschillende designerwinkels en genieten van fijn dineren bij etablissementen zoals Varoulko of Eleas Gi. Voor entertainment profiteert het gebied, hoewel rustig, van de nabijheid van de levendige theater- en kunstscene van Athene, waaronder opmerkelijke locaties zoals het Nationale Theater van Griekenland.

Natuurlijke Schoonheid en Buitensporten

De buitenwijk ligt in een weelderig landschap en biedt tal van buitenactiviteiten. De nabijgelegen Parnitha-berg biedt voldoende mogelijkheden voor wandelen en fietsen, terwijl lokale sportclubs faciliteiten bieden voor tennis, zwemmen en meer. Het milde mediterrane klimaat, gekenmerkt door warme, droge zomers en milde winters, verhoogt de aantrekkingskracht van het gebied voor buitenliefhebbers.

Gezondheidszorg en Voorzieningen

Nea Erythraia is goed uitgerust met uitstekende gezondheidszorgfaciliteiten, waaronder het nabijgelegen KAT Hospital en het Athens Medical Center, waardoor de bewoners hoogwaardige medische zorg krijgen. De infrastructuur van de buitenwijk ondersteunt een hoge levensstandaard, met moderne voorzieningen, betrouwbare nutsvoorzieningen en een goed onderhouden wegennet.