Vari - Varkiza - Kavouri

Vari-Voula-Vouliagmeni, située sur la côte sud de la Riviera athénienne, est une municipalité pittoresque dans la province de l'Attique, en Grèce. Son histoire riche remonte à l'Antiquité, et la région abrite plusieurs sites historiques, tels que le Temple d'Apollon Zostèr et les ruines de l'ancienne ville d'Anavyssos. Bénéficiant de plages époustouflantes, d'une végétation luxuriante et d'un climat méditerranéen tempéré, Vari-Voula-Vouliagmeni est à la fois une zone résidentielle paisible et une destination touristique vibrante. Sa proximité avec Athènes, à seulement 20 kilomètres, en fait un emplacement idéal pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et l'accès à la vie urbaine animée.

Marché Immobilier Exclusif Actuel

Le marché immobilier exclusif à Vari-Voula-Vouliagmeni est actuellement robuste, soutenu par une forte demande qui dépasse souvent l'offre de maisons et appartements de luxe. Cette tendance fait de cette région un lieu très prisé pour les acheteurs locaux et internationaux désireux d'investir dans l'immobilier de luxe. La situation politique et économique stable renforce l'attrait de la région pour les investissements à long terme.

Coûts et Taxes Associés à l'Achat d'une Propriété

Lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement de luxe à Vari-Voula-Vouliagmeni, les acheteurs paient généralement une commission immobilière allant de 2 % à 2,5 %. Les vendeurs doivent également payer une commission, généralement dans la même fourchette. Les coûts supplémentaires à prendre en compte incluent une taxe de transfert de 3 % sur les propriétés privées, les frais de notaire, les frais juridiques et les coûts potentiels d'inspection de la construction. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune pour la propriété privée d'une maison ici, et si la propriété est utilisée comme résidence principale, il n'y a également pas de taxe sur les gains en capital sur les bénéfices réalisés lors de la vente. Cependant, pour les résidences secondaires ou de vacances, une taxe sur les gains en capital s'applique.

Options de Prêt Hypothécaire et de Financement

La plupart des banques offrent des hypothèques avec un ratio prêt-valeur pouvant atteindre 80 % du prix d'achat. Les exigences courantes incluent la preuve d'un revenu stable et un acompte significatif, généralement d'environ 20 % de la valeur de la propriété. Cela rend le financement accessible aux individus ayant un bon dossier financier, encourageant ainsi les investissements dans le marché de luxe.

Zones Résidentielles Premium

Parmi les zones résidentielles les plus prisées de Vari-Voula-Vouliagmeni figurent Kavouri, Panorama Voulas et les propriétés en bord de mer à Vouliagmeni. Ces lieux sont réputés pour leurs équipements haut de gamme, leurs vues panoramiques et leur proximité avec des boutiques, des restaurants et des clubs exclusifs.

Accessibilité et Connectivité

Vari-Voula-Vouliagmeni est bien connectée par la route et le rail, avec un accès facile à la région centrale d'Athènes via l'autoroute Attiki Odos et les options de transport public. Elle est à seulement quelques minutes en voiture de l'aéroport international d'Athènes, rendant les voyages internationaux pratiques.

Institutions Éducatives

La région est desservie par plusieurs institutions éducatives prestigieuses, telles que l'École Internationale d'Athènes et les Écoles Communautaires Américaines d'Athènes, offrant une éducation de premier ordre aux familles résidant ici.

Beauté Naturelle et Climat

La municipalité est célébrée pour sa beauté naturelle, avec ses plages de sable, ses parcs verdoyants et le célèbre Lac Vouliagmeni, un spa thermal naturel. Le climat est typiquement méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds et secs, idéal pour les activités en plein air toute l'année.

Sports et Activités de Plein Air

Vari-Voula-Vouliagmeni offre de nombreuses activités sportives et de plein air, allant de la voile et la navigation de plaisance au Club Nautique de Vouliagmeni au golf au Club de Golf de Glyfada. Le tennis et les sports nautiques sont également populaires, soutenus par des installations de premier ordre.

Shopping de Luxe et Style de Vie

La région satisfait à un style de vie de luxe avec des boutiques haut de gamme, des magasins de créateurs et des centres commerciaux de luxe. Le centre commercial de Voula et le district commercial de Glyfada offrent de nombreuses options pour une thérapie de détail.

Hôtels Exclusifs, Restaurants et Vie Nocturne

La région abrite des hôtels exquis tels que l'Hôtel Four Seasons Astir Palace et le Palais Divani Apollon. Les options de restauration abondent, avec des restaurants renommés comme Ithaki et Matsuhisa offrant des expériences gastronomiques. La vie nocturne est tout aussi dynamique, avec des clubs et bars exclusifs offrant des options de divertissement élégantes et sophistiquées.

Événements Culturels et Historiques

Les événements culturels et sportifs annuels, comme le Vouliagmeni Lake Run et le Marathon d'Athènes, attirent à la fois les locaux et les visiteurs internationaux. Ces événements mettent en valeur la richesse culturelle de la région et son mode de vie actif.

Art et Culture

Les points de repère culturels à proximité incluent le Musée Goulandris d'Art Contemporain et le Musée Benaki, offrant une gamme d'expositions et de performances qui raviront les amateurs d'art.

Installations de Santé

Plusieurs hôpitaux et cliniques de haute qualité sont situés à proximité, notamment le Centre Médical d'Athènes et l'Hôpital Hygeia, garantissant d'excellents services de santé pour les résidents et les visiteurs.

Infrastructure Publique et Commodités

L'état de l'infrastructure publique à Vari-Voula-Vouliagmeni est excellent, avec des routes bien entretenues, un transport public efficace et une richesse de commodités publiques, rendant la vie ici à la fois luxueuse et pratique.