Pazin - Pazin - Okolica - Sveti Lovreč

Tinjan, une commune historique au passé riche et intrigant, se niche au coeur de la péninsule istrienne enchantée de Croatie. Connue pour son charme médiéval, Tinjan regorge de sites historiques, dont la charmante vieille ville et le célèbre pont de la ligne. Géographiquement, Tinjan possède un cadre de bijou au milieu des collines verdoyantes, niché entre les villes romantiques de Pazin et Poreč. Sa position centrale en Istrie, connue sous le nom de Toscane croate, offre un accès facile à la côte adriatique et aux principaux centres urbains, améliorant son attrait pour les acheteurs de maisons de luxe.

Le marché immobilier de luxe à Tinjan

Dans le contexte actuel, le marché de l'immobilier exclusif à Tinjan est fort et stable, avec un accord harmonieux entre la demande et l'offre. Les villas de luxe et les appartements à Tinjan sont très recherchés, reflétant la stabilité de l'environnement politique et économique de la ville.

Frais et taxes sur le marché immobilier de Tinjan

Les acheteurs et les vendeurs à Tinjan sont généralement confrontés à une commission immobilière moyenne comprise entre 2% et 4%. Les coûts supplémentaires à considérer incluent les frais de notaire, les éventuels frais d'inspection de construction ou les frais juridiques. Le droit de mutation sur la propriété privée ici est de 3%. Cependant, les obligations fiscales spécifiques, telles que l'impôt sur la fortune ou l'impôt sur le profit de la vente d'une propriété privée, dépendent largement de la situation fiscale de l'individu et de la nature de leurs biens immobiliers à Tinjan.

Aspects financiers et exigences hypothécaires

En ce qui concerne les exigences hypothécaires, cela dépend généralement des institutions financières individuelles mais le capital étranger est généralement limité à 80% du prix de la propriété. Cependant, le ratio peut varier en fonction du revenu et de la situation financière du demandeur.

Zones résidentielles et accessibilité

Les quartiers résidentiels privilégiés à Tinjan sont Markovići et Kringa, où les grandes villas de luxe sont la norme. Tinjan bénéficie d'une excellente connectivité grâce à un vaste réseau de routes et de voies ferrées. La ville la plus proche, Poreč, connue pour son magnifique site du patrimoine mondial de l'UNESCO, la basilique euphrasienne, se trouve à seulement 20 kilomètres. L'aéroport international de Pula est à environ 50 kilomètres.

Institutions éducatives et commodités

Tinjan est à proximité de plusieurs écoles et universités réputées comme l'Université Juraj Dobrila de Pula.

Tinjan et son style de vie

Idéalement situé dans la province d'Istrie, Tinjan abrite plus de 1 600 habitants. Le paysage époustouflant de Tinjan est orné de verdure luxuriante, de collines vallonnées et d'eaux cristallines, offrant un cadre parfait pour de nombreuses activités sportives et de plein air, notamment la randonnée et le cyclisme. De nombreux magasins de luxe et des restaurants de haute qualité ajoutent au charme de Tinjan, tandis que des hôtels bien connus comme le Grand Hotel Palazzo à Poreč répondent à la demande d'hébergement de luxe. Tinjan accueille chaque année des événements traditionnels comme la Foire internationale du jambon qui attire des visiteurs du monde entier.

Infrastructure culturelle et sanitaire

Tinjan possède des monuments culturels remarquables tels que le Musée d'art contemporain d'Istrie. Il est également à proximité de l'Hôpital général de Pula, offrant des installations de santé de premier plan. L'infrastructure publique de Tinjan est bien développée, et ses commodités répondent suffisamment au style de vie de luxe souhaité par les acheteurs de maison potentiels.