Baška - Senj - Novalja

Situé au cœur de la mer Adriatique cristalline, Rab est une île envoûtante avec une riche tapisserie d'histoire qui remonte à l'époque romaine. Petite ville portuaire pittoresque, elle est réputée pour son architecture médiévale distinctive, encapsulant quatre superbes clochers d'église romane qui ponctuent son horizon. Géographiquement, elle fait partie de l'archipel croate du nord dans la mer Adriatique. Ce joyau côtier abrite également de belles plages et de luxuriants parcs, ajoutant à son charme et à son attrait.

Marché immobilier de luxe à Rab

Le marché immobilier exclusif de Rab est actuellement stable avec une demande constante de maisons et d'appartements de luxe qui dépasse quelque peu l'offre. Malgré les dynamiques économiques et politiques, Rab conserve un attrait unique pour les acheteurs à la recherche d'un mélange inégalé de style de vie luxueux et de grandeur historique.

Informations essentielles pour les acheteurs & vendeurs

En moyenne, les acheteurs et les vendeurs peuvent devoir payer environ 3-6% en tant que commission immobilière à Rab, qui est généralement partagée entre eux. Lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement de luxe ici, des coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert, les commissions de l'agent immobilier, les frais de notaire et les éventuels frais d'inspection de la construction ou frais juridiques doivent être pris en compte. La taxe de transfert sur la propriété privée à Rab est actuellement fixée à 3%.

Taxes et Exigences

En termes de fiscalité, il n'y a pas de taxe sur la fortune pour la propriété privée d'une maison. Cependant, des taxes pourraient être appliquées aux bénéfices réalisés lors de la vente de maisons privées : les résidences principales sont exemptées, mais les propriétés utilisées comme résidences secondaires/vacances pourraient être soumises à l'impôt sur les plus-values. L'impôt sur les sociétés est actuellement de 18%, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie entre 24 et 36%.

Guide des prêts hypothécaires

Les exigences de prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison à Rab comprennent généralement un acompte minimum de 20% du prix d'achat, le reste étant financé par des capitaux étrangers. Des exigences de revenus s'appliquent également, garantissant la capacité de l'acheteur à répondre à ses obligations de remboursement futures.

Zones résidentielles exclusives à Rab

Les quartiers résidentiels les plus recherchés et les plus chers de Rab sont généralement situés près du front de mer, avec une vue majestueuse sur l'Adriatique et un accès facile à la vieille ville médiévale. Ces zones incluent Palit et Banjol.

Accessibilité et Proximité

Rab est accessible par la route et par ferry. Elle se trouve à environ 138 kilomètres ou à 3 heures de route de la plus grande ville la plus proche, Rijeka. L'île est à environ 200 kilomètres de l'aéroport de Zagreb et à une heure de route de l'aéroport de Rijeka.

Institutions d'Éducation

Pour l'éducation, l'école primaire "Ivan Rabljanin" et l'école secondaire "Markantun de Dominis" sont situées à Rab. Quant à l'enseignement supérieur, l'Université de Rijeka est l'institution la plus proche.

Récréation & Style de vie à Rab

Rab offre un style de vie incomparable. Elle abrite des ruines romaines, des parcs verdoyants, des plages cristallines, et une vie nocturne animée. Des hôtels de luxe comme le Grand Hotel Imperial et l'Arbiana Hotel offrent un service impeccable, tandis que des restaurants de haute qualité comme le restaurant "Agatini Vrtovi" et le restaurant "Marina" ne manquent jamais d'impressionner. Des événements annuels comme la Rab Fjera et la Rabska Fjera apportent vie, culture, et un sentiment de communauté à l'île.

Options de soins de santé

L'Hôpital général de Rab et d'autres petites cliniques offrent des soins de santé complets aux résidents et aux visiteurs.

Infrastructure et Commodités

D'un système de transport public complet à des innovations en matière d'énergie renouvelable, l'infrastructure publique de Rab est robuste. Cette ville historique abrite plusieurs musées, dont le musée de Rab situé dans un ancien palais et des galeries comme la Galerija Kristofor Stanković réparties dans la ville. Avec un mélange d'histoire, de culture, et de luxe de la vie contemporaine, Rab n'est pas seulement vibrante et emblématique, mais a un attrait intemporel.