Pula - Okolica - Fazana - Medulin

Riche en antiquités, Pula est une ville historiquement charmante et géographiquement captivante nichée sur la péninsule istrienne de la côte adriatique de la Croatie. Abritant diverses merveilles architecturales romaines, dont l'amphithéâtre remarquablement bien conservé, le Forum et le Temple d'Auguste, Pula est fière de son histoire vibrante remontant à plus de 2 millénaires. Cette ville séduisante, entourée de sept collines et parsemée de charmantes maisons aux toits rouges, surplombe la mer azur sereine, offrant un cadre pittoresque pour un style de vie haut de gamme. Le mélange unique de beauté naturelle, de signification historique et d'aménagements modernes de Pula en fait un emplacement idéal pour les propriétaires de maisons de luxe.

Un marché immobilier haut de gamme en plein essor

Le marché immobilier exclusif de Pula est actuellement stable et constamment fort. La demande pour les maisons de luxe et les appartements reste élevée, surpassant légèrement l'offre disponible. Le scénario politique et économique de la région est stable, ce qui renforce encore Pula comme une opportunité d'investissement immobilier valable.

Comprendre les coûts

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Pula, les acheteurs et les vendeurs paient généralement une commission immobilière standard d'environ 3%. Les coûts supplémentaires peuvent inclure la taxe de transfert, les frais de notaire et les éventuels frais juridiques ou frais d'inspection de la construction. La taxe de transfert sur les biens immobiliers à Pula est également d'environ 3%. Il convient de noter qu'il existe une taxe sur la fortune sur la possession privée de maisons à Pula, le montant exact dépend cependant de la valeur de la propriété.

Taxes et bénéfices

La vente d'une résidence principale détenue en privé à Pula n'entraîne pas de taxe sur le bénéfice. Cependant, la vente d'une seconde propriété peut entraîner une taxe, selon les circonstances spécifiques. L'impôt sur les sociétés pour les entreprises enregistrées varie mais est généralement d'environ 18%, tandis que l'impôt sur le revenu des résidents de Pula est en moyenne d'environ 36%.

Exigences et conditions de l'hypothèque

Les exigences en matière de prêt hypothécaire à Pula impliquent généralement une évaluation soignée du rapport entre le capital propre et étranger de l'acheteur, ainsi que des exigences de revenus. En général, on peut obtenir une hypothèque jusqu'à environ 80% du prix d'achat.

Vivre le luxe à Pula

Les quartiers résidentiels les plus recherchés, qui abritent les maisons les plus luxueuses de Pula, se trouvent dans son centre historique et dans la banlieue prestigieuse de Verudela. Cette ville offre des liaisons routières accessibles, ainsi que des liaisons ferroviaires, facilitant les transports. Pula se trouve à environ 70 kilomètres de Rijeka, la grande ville la plus proche. Pula a son propre aéroport international, situé à seulement 7 kilomètres du centre-ville, offrant des trajets nationaux et internationaux faciles.

Les institutions et équipements éducatifs de Pula

Pula est équipée d'écoles et d'universités de bonne réputation, notamment l'Université Juraj Dobrila, l'école de musique de Pula et l'école secondaire maritime.

Le climat de la ville, ses environs et ses activités de plein air

Pula est située dans la province de l'Istrie et compte environ 60 000 habitants. Des étés chauds, des hivers doux et une beauté naturelle à couper le souffle - comprenant des forêts luxuriantes, des eaux claires et des paysages diversifiés - accueillent ceux qui recherchent un style de vie en plein air. Des activités sportives comme la voile, le kayak, le vélo et la randonnée sont courantes ici.

Le style de vie luxueux de Pula

Parsemée de boutiques de style de vie exclusives, d'hôtels de qualité tels que le Park Plaza Histria et de restaurants gastronomiques comme Farabuto, Pula offre la vie luxueuse par excellence. La ville est connue pour sa vie nocturne active, avec des établissements tels que le Cabahia Club et le Casino offrant des divertissements sophistiqués.

Événements culturels et monuments célèbres

La ville accueille plusieurs événements historiques, culturels et sportifs chaque année, notamment le Festival du film de Pula et le Seasplash Festival. Des institutions comme le théâtre national istrien et le musée historique et maritime de l'Istrie ajoutent une richesse culturelle à la ville.

Institutions médicales et aménagements

Pula compte plusieurs hôpitaux et cliniques, dont l'hôpital général de Pula, garantissant des installations de soins de santé optimales. La ville dispose d'une infrastructure publique bien développée et d'équipements facilement disponibles, ce qui en fait un lieu de vie confortable.