Ližnjan - Pula - Okolica - Pula

Medulin, riche en histoire, est une ville située à l'extrémité sud de la péninsule d'Istrie en Croatie. Un territoire autrefois densément peuplé par les Histri, une ancienne tribu illyrienne, conserve encore aujourd'hui des sites historiques intéressants tels que Vizule, un site archéologique avec des vestiges de villas romaines. L'extraordinaire mélange de criques tranquilles et de végétation méditerranéenne luxuriante est une courtoisie de sa situation géographique stratégique au bord de la mer Adriatique. Proche de la pittoresque ville de Pula, Medulin est un centre florissant orné d'une série d'îles dont Levan, Bodulaš et Ceja.

Le marché immobilier exclusif à Medulin

Le marché immobilier exclusif de Medulin démontre actuellement sa résilience, restant stable malgré les fluctuations externes. Les maisons et appartements de luxe sont sur une échelle équilibrée en ce qui concerne la demande et l'offre, créant un état robuste d'équilibre sur le marché. La stabilité économique et politique, associée au charme de Medulin, contribue à maintenir un marché immobilier optimiste.

Considérations de coût dans le marché immobilier

Lors de l'achat d'une maison de luxe ou d'un appartement à Medulin, un acheteur et un vendeur doivent généralement être conscients de certains coûts. Ceux-ci incluent la commission immobilière, la taxe de transfert, les frais de notaire et les éventuels coûts d'inspection de la construction ou juridiques. La commission immobilière moyenne pour un acheteur est d'environ 3%, tandis qu'un vendeur pourrait payer jusqu'à 6%. La taxe de transfert sur la propriété privée est généralement fixée à 3%.

Structure fiscale pour les propriétaires de biens immobiliers

Concernant l'impôt sur la fortune relatif à la propriété privée, il est surprenamment clément en Croatie, sans frais significatifs pour le propriétaire. Cependant, la taxe sur le profit tiré de la vente d'une maison privée peut varier si elle est une résidence principale ou une maison de vacances. Une résidence principale est exemptée de taxe si elle a été possédée pendant au moins trois ans. Pour une maison de vacances ou une deuxième maison, une taxe sur les gains en capital de 24% peut être payable si elle est vendue dans les deux ans suivant l'acquisition.

Exigences et procédure de prêt hypothécaire

En ce qui concerne les exigences de prêt hypothécaire, elles dépendent de divers facteurs tels que le revenu, l'historique de crédit et la taille de l'acompte. À Medulin, un acheteur peut obtenir jusqu'à 80% du prix d'achat sous forme de prêt hypothécaire. Cependant, les résidents sont généralement censés contribuer au moins 20% de leur propre capital.

Zones résidentielles prisées et accessibilité

Les zones résidentielles haut de gamme, comme Vinkuran et Pješčana Uvala, offrent une vue à couper le souffle sur la côte et des aménités haut de gamme. Ce joyau de l'Istrie est bien desservi par la route, le Y istrien le reliant aux grandes villes croates et au-delà. Medulin est à environ 10 km de Pula, la plus grande ville du comté d'Istrie, l'aéroport de Pula n'étant qu'à 13 km.

Éducation et installations médicales

Les besoins éducatifs sont bien pris en charge avec des institutions telles que l'Université de Pula et l'école de langue de Medulin tout proches. L'Hôpital Général de Pula et les cliniques privées assurent des équipements de santé de premier ordre pour les résidents.

Abondance naturelle, climat et équipements

Abritant environ 2 800 habitants, Medulin fait partie du comté d'Istrie. Réputée pour ses plages de sable, son eau de mer claire, son climat méditerranéen et ses activités sportives variées comme le tennis, l'équitation et la plongée, la ville offre un style de vie enrichi. Des boutiques exclusives aux côtés d'hôtels haut de gamme comme le Park Plaza Belvedere et des restaurants réputés comme le Konoba 15 servent le mode de vie luxueux des habitants.

Culture, événements et infrastructures

Medulin possède également des sites culturels et historiques, dont le Parc Archéologique Vizula et l'Église Sainte-Agnès. Des événements annuels tels que le Festival de la Radio FM de Medulin et le Festival de San Polo amplifient la vibrance de la ville. Le Musée de l'Huile d'Olive à Pula et la Galerie d'Art de Medulin mettent en valeur le riche héritage culturel. L'infrastructure publique bien structurée, comprenant l'éclairage public, la gestion des déchets et les services de transport public, assure un confort de vie à Medulin.