Pazin - Okolica - Gračišće - Tinjan

Pazin, le cœur de l'Istrie, est imprégné d'une riche histoire remontant au 10e siècle lorsqu'il a été pour la première fois mentionné sous le nom de Castrum Pisinum. Le point central de la ville est le château médiéval de Pazin, perché de manière dramatique au-dessus du gouffre de Pazin, une grotte souterraine qui a inspiré de nombreuses légendes et même les romans de Jules Verne. L'importance historique de Pazin est encore soulignée par son statut prestigieux de centre administratif du comté d'Istrie. Sa situation géographique dans la pittoresque région centrale de la péninsule istrienne en fait un centre attractif pour l'exploration et la vie.

Le marché immobilier exclusif à Pazin

Le marché immobilier exclusif à Pazin est actuellement stable, présentant un ratio équilibré entre l'offre et la demande de maisons et appartements de luxe. La situation politique et économique à Pazin contribue à cette stabilité, en faisant un choix d'investissement sûr pour les acheteurs avertis.

Coûts et commissions immobiliers

Lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement de luxe à Pazin, les acheteurs paient généralement une commission immobilière allant de 3 % à 5 % de la valeur de la propriété. Les vendeurs encourent généralement un taux de commission similaire. D'autres coûts supplémentaires à considérer incluent une taxe de transfert de 3 % sur la propriété privée, les frais de notaire, les frais juridiques et les dépenses potentielles pour les inspections de construction.

Taxes sur les ventes immobilières

Il n'y a pas d'impôt sur la fortune sur la propriété privée d'une maison à Pazin. Cependant, les bénéfices réalisés lors de la vente d'une résidence secondaire ou de vacances sont soumis à l'impôt sur les plus-values, mais il n'y a pas d'impôt sur le bénéfice si le bien a été utilisé comme résidence principale. Les impôts sur les bénéfices des entreprises pour les sociétés enregistrées s'élèvent à 18 %, et le taux d'imposition sur le revenu pour les résidents enregistrés varie de 20 % à 30 % selon leur tranche de revenu.

Exigences hypothécaires

Pour l'achat d'une maison à Pazin, les exigences hypothécaires stipulent généralement un ratio substantiel de capital propre par rapport au capital étranger. Les prêteurs financent généralement jusqu'à 70 % du prix d'achat, et les revenus de l'acheteur doivent soutenir adéquatement les remboursements mensuels.

Quartiers résidentiels de premier ordre

Les zones résidentielles les plus chères et les plus recherchées incluent le centre-ville près du pittoresque Château de Pazin et les environs sereins avec des paysages verdoyants, tels que les zones autour de Grdoselo et Zabrežani.

Accessibilité

Pazin est très accessible via l'autoroute Y d'Istrie, qui le relie parfaitement aux autres parties de la péninsule. Par rail, il est bien relié aux principales villes croates. Pazin se trouve à environ 35 kilomètres de Pula, la plus grande ville proche, qui possède un aéroport international. L'aéroport de Rijeka et l'aéroport Marco Polo de Venise sont également des options accessibles pour les voyageurs internationaux.

Institutions éducatives

Dans les environs de Pazin, plusieurs institutions prestigieuses répondent à divers besoins éducatifs, telles que le Collège de Pazin, le Gymnase de Pazin et l'Université de Pula, offrant des opportunités d'enseignement supérieur à une distance raisonnable.

Nature et environnement

L'environnement autour de Pazin est caractérisé par des paysages verdoyants, des collines ondulantes et des ruisseaux clairs, offrant des cadres parfaits pour un style de vie tranquille. Le climat méditerranéen tempéré assure des étés chauds et des hivers doux, idéals pour la vie en plein air.

Sports et activités de plein air

Pazin offre de nombreuses activités de plein air, notamment la randonnée, le cyclisme, la spéléologie au gouffre de Pazin, ainsi que des installations sportives telles que des courts de tennis et des piscines.

Shopping de luxe

Pour le shopping de luxe, Pazin dispose d'une gamme de boutiques exclusives et de magasins de créateurs, répondant aux goûts sophistiqués de ses résidents.

Hôtels et restaurants de haute qualité

Pazin abrite des hôtels de haute qualité et célèbres comme Vela Vrata et Istarske Toplice. Des restaurants renommés tels que la Konoba Vela Vrata et Vidikovac Lovac offrent des expériences culinaires exquises. La ville propose également des options de vie nocturne sophistiquées avec des bars élégants et des événements exclusifs occasionnels.

Événements culturels et institutions

Pazin accueille plusieurs événements annuels bien connus, tels que les Journées Jules Verne et le Festival du Gouffre de Pazin. Le Musée ethnographique de l'Istrie et le Château de Pazin sont des attractions culturelles essentielles, et la ville accueille fréquemment des concerts classiques et des représentations théâtrales.

Installations de santé

Les services de santé sont bien pourvus avec plusieurs hôpitaux et cliniques à proximité, y compris l'Hôpital général de Pazin et des cliniques spécialisées à Pula.

Infrastructures publiques

Pazin dispose d'infrastructures publiques robustes et de commodités, y compris des routes bien entretenues, des options de transport public, des services publics modernes et des installations complètes, rendant la vie quotidienne pratique et confortable pour les résidents.