Pazin - Okolica - Gračišće - Tinjan

Pazin, das Herz von Istrien, ist reich an Geschichte, die bis ins 10. Jahrhundert zurückreicht, als es erstmals als Castrum Pisinum erwähnt wurde. Das zentrale Highlight der Stadt ist die mittelalterliche Burg Pazin, die dramatisch über der Paziner Schlucht thront, einer unterirdischen Höhle, die viele Legenden und sogar Romane von Jules Verne inspiriert hat. Die historische Bedeutung von Pazin wird durch seinen prestigeträchtigen Status als Verwaltungssitz der Gespanschaft Istrien zusätzlich betont. Seine geografische Lage in der malerischen zentralen Region der istrischen Halbinsel macht es zu einem attraktiven Zentrum für Erkundungen und zum Wohnen.

Der exklusive Immobilienmarkt in Pazin

Der exklusive Immobilienmarkt in Pazin ist derzeit stabil und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage nach Luxuswohnungen und -häusern. Die politische und wirtschaftliche Lage in Pazin trägt zu dieser Stabilität bei und macht es zu einer sicheren Investitionswahl für anspruchsvolle Käufer.

Immobilienkosten und Provisionen

Beim Kauf eines Luxushauses oder einer Luxuswohnung in Pazin zahlen Käufer in der Regel eine Immobilienprovision von 3% bis 5% des Immobilienwertes. Verkäufer tragen normalerweise eine ähnliche Provisionsrate. Weitere Zusatzkosten, die zu berücksichtigen sind, umfassen eine 3%ige Übertragungssteuer auf Privateigentum, Notarkosten, Anwaltskosten und mögliche Ausgaben für Bauinspektionen.

Steuern auf Immobilienverkäufe

Es gibt keine Vermögenssteuer auf privaten Hausbesitz in Pazin. Gewinne aus dem Verkauf eines Zweit- oder Ferienhauses unterliegen jedoch der Kapitalertragssteuer, aber es fällt keine Steuer auf den Gewinn an, wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wurde. Die Körperschaftssteuer auf Gewinne für registrierte Unternehmen beträgt 18%, und der Einkommensteuersatz für registrierte Einwohner liegt zwischen 20% und 30% je nach Einkommensklasse.

Hypothekenanforderungen

Für den Kauf eines Hauses in Pazin erfordern Hypotheken in der Regel ein substanzielles Verhältnis von Eigenkapital zu Fremdkapital. Kreditgeber finanzieren in der Regel bis zu 70% des Kaufpreises, und das Einkommen des Käufers muss die monatlichen Rückzahlungen ausreichend unterstützen.

Erstklassige Wohngebiete

Die teuersten und begehrtesten Wohngebiete umfassen das Stadtzentrum in der Nähe der malerischen Burg Pazin und die ruhigen Außenbezirke mit üppigen Landschaften, wie die Gegenden um Grdoselo und Zabrežani.

Erreichbarkeit

Pazin ist über die Istrische Y-Autobahn hoch erreichbar, die es nahtlos mit anderen Teilen der Halbinsel verbindet. Per Bahn ist es gut an die großen Städte Kroatiens angebunden. Pazin liegt etwa 35 Kilometer von Pula entfernt, der nächsten größeren Stadt, die über einen internationalen Flughafen verfügt. Der Flughafen Rijeka und der Flughafen Venedig Marco Polo sind ebenfalls zugängliche Optionen für internationale Reisende.

Bildungseinrichtungen

In der Umgebung von Pazin gibt es mehrere renommierte Institutionen, die verschiedene Bildungsbedürfnisse abdecken, wie das Pazin College, das Gymnasium Pazin und die Universität Pula, die höhere Bildungschancen in vernünftiger Entfernung bietet.

Natur und Umwelt

Die Umgebung von Pazin ist geprägt von üppig grünen Landschaften, sanften Hügeln und klaren Bächen, die perfekte Bedingungen für ein ruhiges Leben schaffen. Das gemäßigte mediterrane Klima sorgt für warme Sommer und milde Winter, ideal für ein Leben im Freien.

Sport und Outdoor-Aktivitäten

Pazin bietet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, darunter Wanderungen, Radfahren, Höhlenklettern in der Paziner Schlucht und Sportanlagen wie Tennisplätze und Schwimmbäder.

Luxuriöses Einkaufen

Für luxuriöses Einkaufen bietet Pazin eine Auswahl an exklusiven Boutiquen und Designerläden, die den anspruchsvollen Geschmack seiner Einwohner bedienen.

Erstklassige Hotels und Restaurants

Pazin ist die Heimat von qualitativ hochwertigen und berühmten Hotels wie Vela Vrata und Istarske Toplice. Renommierte Restaurants wie Konoba Vela Vrata und Vidikovac Lovac bieten exquisite kulinarische Erlebnisse. Die Stadt verfügt auch über anspruchsvolle Nachtlebensoptionen mit stilvollen Bars und gelegentlichen exklusiven Veranstaltungen.

Kulturelle Veranstaltungen und Institutionen

Pazin veranstaltet mehrere bekannte jährliche Events wie die Jules Verne Tage und das Paziner Schluchtfest. Das Ethnographische Museum Istriens und die Burg Pazin sind zentrale kulturelle Attraktionen, und die Stadt beherbergt häufig klassische Konzerte und Theateraufführungen.

Gesundheitseinrichtungen

Die Gesundheitsdienste sind mit mehreren Krankenhäusern und Kliniken in der Umgebung gut abgedeckt, darunter das Allgemeine Krankenhaus in Pazin und spezialisierte Kliniken im nahe gelegenen Pula.

Öffentliche Infrastruktur

Pazin verfügt über eine robuste öffentliche Infrastruktur und Annehmlichkeiten, einschließlich gut gepflegter Straßen, öffentlicher Verkehrsmittel, moderner Versorgungsunternehmen und umfassender Einrichtungen, die das tägliche Leben für die Bewohner bequem und komfortabel machen.