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Peščenica - Žitnjak, un quartier dynamique à la périphérie de la capitale croate, Zagreb, se targue d'une riche tapisserie culturelle et historique. Au fil de son histoire, il est passé d'un petit village à un quartier urbanisé et animé, avec des sites historiques remarquables tels que l'église de Sainte-Marguerite et des vestiges de l'architecture traditionnelle de Zagreb. Géographiquement, il est situé à l'est du centre-ville de Zagreb, offrant un mélange unique de commodité urbaine et de tranquillité suburbaine. Cette zone est connue pour son harmonie entre le charme historique et le développement moderne, ce qui en fait un lieu attractif pour l'immobilier de luxe.

Le marché de l'immobilier de luxe à Peščenica - Žitnjak

Le marché immobilier exclusif de Peščenica - Žitnjak est actuellement stable, avec un bon équilibre entre l'offre et la demande. Bien que le nombre de maisons et d'appartements de luxe soit limité, ils sont très demandés en raison de l'environnement serein de la région et de sa proximité avec le centre de Zagreb. La situation politique et économique dans le district est stable, offrant un climat d'investissement sûr pour les acheteurs potentiels. Les acheteurs paient généralement une commission immobilière moyenne de 2 à 3 %, tandis que les vendeurs sont soumis à des taux de commission similaires lors de transactions de propriétés de luxe.

Coûts et taxes associés à l'achat d'une propriété de luxe

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Peščenica - Žitnjak, les acheteurs doivent prendre en compte des coûts supplémentaires tels qu'une taxe de transfert de 3 % sur les biens privés. Les frais de notaire et les éventuels coûts d'inspection de la construction doivent également être intégrés dans le budget global. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune pour la possession de maisons privées dans ce district. Si la propriété est vendue et a été utilisée comme résidence principale, l'impôt sur les plus-values peut ne pas s'appliquer ; cependant, pour les résidences secondaires ou de vacances, un tel impôt peut être applicable.

Information sur le financement et les hypothèques

Pour ceux qui souhaitent financer leur achat par le biais d'une hypothèque, les exigences générales incluent un ratio sain entre le capital personnel et le capital étranger, et un revenu stable. En général, les prêteurs offrent un financement allant jusqu'à 80 % de la valeur de la propriété, sous réserve de répondre aux qualifications de revenu et aux exigences de crédit.

Zones résidentielles de luxe et accessibilité

À Peščenica - Žitnjak, certaines des zones résidentielles les plus recherchées incluent les quartiers tranquilles de Peščenica et Vrbičak. Ces lieux offrent des maisons exclusives qui bénéficient à la fois de la confidentialité et de l'accès aux commodités. Le quartier est commodément accessible par la route et le rail, avec le centre de Zagreb à quelques minutes en voiture. De plus, il est bien connecté aux aéroports nationaux et internationaux, ce qui en fait un endroit favorable pour les voyageurs fréquents.

Éducation et installations de santé

Peščenica - Žitnjak abrite plusieurs institutions éducatives bien respectées, y compris des écoles primaires et des institutions secondaires de haute qualité, offrant d'excellentes options pour les familles avec enfants. L'université de Zagreb, à proximité, ajoute à l'attrait éducatif du district. En termes de santé, le district est bien desservi par un certain nombre d'hôpitaux et de cliniques, garantissant un accès à des soins médicaux de qualité.

Opportunités de shopping, de restauration et de loisirs

Le quartier offre une variété de boutiques de luxe, répondant aux goûts et préférences des consommateurs aisés. Des restaurants haut de gamme et des hôtels renommés offrent des expériences de restauration et d'hébergement exceptionnelles. Pour le divertissement, les résidents profitent d'options de vie nocturne exclusives, y compris des clubs et des bars élégants, contribuant à une scène sociale animée.

Événements et attractions culturelles

Peščenica - Žitnjak accueille chaque année une gamme d'événements culturels et sportifs, attirant à la fois les visiteurs et les habitants. À proximité, le Musée d'art contemporain et diverses galeries offrent des expériences culturelles riches. L'infrastructure publique du district est robuste, avec un fort accent sur le maintien des espaces verts et l'amélioration de la qualité de vie de ses résidents. Peščenica - Žitnjak est un lieu de choix pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux à proximité de la dynamique capitale croate, caractérisé par une profondeur historique, une habitabilité moderne et un fort sens de la communauté.