Gornji Grad - Medvescak - Trnje - Maksimir

Nichée au cœur de la région la plus frappante de la Croatie, Donji Grad, souvent appelée Lower Town en anglais, est le symbole de l'élégance intemporelle et d'un riche patrimoine historique. Ses racines remontent au 19e siècle lorsque la région était le centre de Zagyria. De ses monuments architecturaux bien préservés comme le grand Théâtre National Croate et le parc romantique de Zrinjevac à sa situation géographique au cœur de la capitale croate, Donji Grad déborde de surprises à chaque coin.

L'état du marché immobilier de luxe à Donji Grad

Battant au cœur de la vie économique croate, Donji Grad possède un marché immobilier exclusif robuste et fort. La demande pour les maisons et appartements de luxe ici dépasse l'offre, ce qui indique un intérêt sain parmi les acheteurs nationaux et internationaux. L'environnement politique et économique stable à Donji Grad accentue encore son attrait pour l'investissement immobilier de luxe. En tant que principal centre des institutions administratives et gouvernementales, le district offre stabilité et conditions de marché prévisibles.

Coûts d'achat d'un bien immobilier de luxe à Donji Grad

Le charme de posséder une pièce luxueuse de ce quartier historique s'accompagne d'un ensemble unique d'engagements financiers. En moyenne, les frais de commission immobilière pour les acheteurs et les vendeurs oscillent autour de 2-3%, selon le prix de vente final. Des coûts supplémentaires pourraient élargir l'étendue financière. Ceux-ci incluent la taxe de transfert fixée à 3% de la valeur immobilière convenue, les frais de notaire, les éventuels coûts d'inspection de la construction et les frais juridiques pour la gestion des questions contractuelles. L'impôt sur la fortune sur la propriété privée, bien qu'actuellement non applicable en Croatie, est susceptible de changer à l'avenir. De plus, si vous vendez une maison privée, l'impôt sur les plus-values s'applique. Pour la résidence principale, un résident devra payer une taxe, actuellement à 3%, seulement s'il vend dans les deux ans suivant l'achat. Pour les résidences secondaires, les taxes s'appliquent même au-delà de la période de deux ans. Les entreprises, lorsqu'elles s'engagent dans des transactions immobilières, doivent garder à l'esprit que l'impôt sur les bénéfices des sociétés est fixé à 18%. Le taux d'imposition sur le revenu pour les résidents enregistrés varie entre 24% et 36% en fonction des tranches de revenus.

Financer une maison de luxe à Donji Grad : hypothèque et exigences

Le marché hypothécaire croate offre un maximum de jusqu'à 80% de prêt par rapport à la valeur. La proportion exacte dépendra de la politique de chaque prêteur et de votre solvabilité.

Lieux désirables, accessibilité et infrastructure

Les zones résidentielles prisées de Donji Grad se trouvent autour du Jardin Botanique et de la zone supérieure bordant Kaptol. En ce qui concerne l'accessibilité, le quartier est bien relié par la route et le rail, offrant un passage facile vers d'autres parties de la Croatie et au-delà. La gare centrale - Zagreb Glavni kolodvor, est située à Donji Grad. La distance à la plus grande ville la plus proche, Zagreb, est minimale car Donji Grad en fait partie. L'aéroport Franjo Tuđman de Zagreb, à environ 15 km de distance, répond aux besoins de déplacement plus lointains. Avec des écoles de premier plan comme l'Université de Zagreb et l'Académie d'art dramatique, le quartier abrite également des institutions de santé renommées comme le Centre hospitalier universitaire de Zagreb. En termes d'équipements, Donji Grad est un havre de luxe, présentant des boutiques chic et des magasins exclusifs tels que Maria Store et Šestine. L'hospitalité d'élite prospère également dans ce quartier, avec des options haut de gamme comme l'Hôtel Esplanade et les délices culinaires de restaurants de classe mondiale comme le Bistro Apetit qui sert une clientèle exigeante. Les événements et engagements culturels tout au long de l'année, notamment le célèbre festival INmusic et la scène de théâtre vibrante du Théâtre National Croate, ancrent ce quartier fermement sur la carte culturelle mondiale. De plus, le Musée des relations brisées et la Galerie Strossmayer des Vieux Maîtres témoignent du panorama artistique pittoresque du quartier.

Activités de plein air, sportives et paysages naturels

Avec le parc Zrinjevac comme son cœur verdoyant et la rivière Sava à proximité, Donji Grad est doté de paysages naturels étonnants. Les opportunités pour les sports et les activités de plein air abondent, que ce soit en se promenant dans les vastes parcs, en faisant du vélo le long de la rivière, ou en rejoignant des clubs de sport locaux. En résumé, investir dans le marché immobilier de luxe de Donji Grad offre non seulement une résidence élite mais aussi un mode de vie imprégné de culture, d'histoire et d'une touche unique d'élégance croate.